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築28年でも退去のたびに即申込！野々市市稲荷で賃料5,000円アップ（5.3万→5.8万）と驚異の成約スピードを継続し続けるRenotta再生戦略

【課題】 1998年竣工（築28年）。築年数相応の古臭さから周辺の競合物件に埋没し、空室リスクと家賃下落の脅威に直面。

【施策】 Renottaを導入。壁・天井・床をトータルプロデュースし、ターゲット層の感性に刺さる明確なコンセプト空間を創出。

【結果】 賃料5,000円アップ（53,000円→58,000円）を達成。さらに施工後も退去が出るたびに驚異的なスピードで申込が入る「高稼働モンスター物件」へ変化。

【課題】築28年、2LDKファミリー物件が陥る「空室長期化」の恐怖

今回対象となった1998年竣工の物件が直面していたのは、築28年を迎えた物件が必ず直面する「競争力の低下」でした。

1990年代後半に建てられた2LDK物件は、部屋の配置や構造自体は使いやすいものの、内装の意匠（壁紙や床材）が現代のライフスタイルやデザイン感性とズレ始めています。

前入居者が退去した後の「無難な白壁と使い古された木目調の床」という状態では、ポータルサイト上で周辺の築浅物件や綺麗に改装された部屋と比較された際、ひと目で弾かれてしまう状態でした。

これまでの賃料は「53,000円」。 このまま従来の原状回復（白い壁紙への張り替え程度）で募集を出した場合、成約に至るまでに数ヶ月の空室期間が発生するか、あるいは「50,000円」程度まで家賃を下げて安さで勝負するしかないという厳しい現実に直面していました。

オーナー様にとって最大の不安は、「家賃を下げて収益性が落ちること」と「退去が出るたびに何ヶ月も空室が続いてローン返済や維持費が持ち出しになること」の二重の重圧だったのです。

BEFORE①：LDK 

AFTER①：LDK 

BEFORE②：洋室

AFTER②：洋室 

野々市市稲荷エリアの市場特性とターゲット分析

なぜ、これほどまでに「デザイン性」が成約スピードを左右するのか。

そこには石川県野々市市稲荷エリア特有の市場環境があります。

野々市市稲荷は、金沢市へのアクセスが良好で、周辺には商業施設や飲食店、教育環境も整っているため、20代〜30代の新婚カップルや若いファミリー層、また広めの部屋を求める単身者から根強い人気を集めるエリアです。

しかし、人気の高いエリアだからこそライバル物件の供給も多く、ポータルサイト上での「お部屋探しバトル」は極めて熾烈です。

このエリアで部屋を探すターゲット層は、スマートフォンで数十件の物件画像を瞬時にスワイプしながら直感で選別していきます。

彼らが求めているのは、どこにでもある「普通の部屋」ではなく、「友人や家族を呼びたくなるような、お洒落で自分らしい部屋」です。

無難な白壁の部屋は、どんなに清掃が行き届いていてもスワイプの途中で見落とされます。

つまり、このエリアで勝つためには、「家賃の安さ」ではなく「画面越しでも一瞬で指が止まる、圧倒的なコンセプトとアイキャッチ」を創り出すこと以外に道はなかったのです。

【戦略的対策】「Renotta」導入によるコンセプト空間への変貌

「家賃を5,000円上げる（5.3万→5.8万）」こと、そして「退去後すぐに次の入居者を確定させる」という二つの難題を解決するため、私たちは明確なデザイン思想を持つリノベーションブランド「Renotta（リノッタ）」を導入しました。

① 「コンセプト」で部屋をブランディング

Renottaの本質は、ただ古いものを新しくする修繕ではありません。

一部屋ごとに「どんなライフスタイルを提供するのか」というストーリーを組み立て、独自のコンセプトを設定します。

今回の2LDKでは、住む人がドアを開けた瞬間に非日常のワクワク感と安らぎを感じられるデザインコンセプトを設計。

ターゲット層のライフスタイルに完璧にフィットする世界観を構築しました。

② 「壁・天井・床」の3面トータルコーディネート

Renottaの強みは、部分的なアクセントクロスにとどまらず、「壁」「天井」「床」の3つの面すべてをコンセプトに基づいて完全に連動させることにあります。

トーンを抑えた美しいアクセント壁と、それに調和する天井クロス、そして空間の質感を底上げするフロアタイルを採用。

照明の光が当たった際の陰影まで計算し尽くされた空間は、既存の築古物件には絶対に真似できない「モデルルームのような完成度」を実現しました。

【結果】賃料5,000円アップと「施工後も爆速で決まり続ける」驚異の稼働力

戦略的なRenottaの導入は、一度きりの家賃アップだけに留まらない、賃貸経営における「最強の資産価値」を創出しました。

• 成約賃料： 58,000円（旧賃料53,000円から+5,000円のアップ）

• 賃料上昇率： 旧賃料比 109.4%

• 成約スピード： 施工後、入居者が入れ替わるたびに「毎回即申込」を獲得（高回転維持）

賃貸経営の「隠れた最大のコスト＝空室損」を完全撃滅多くの大家さんは「家賃がいくら上がったか」に注目しがちですが、不動産経営において最も恐ろしいのは「空室期間（家賃収入がゼロの期間）」です。仮に家賃を5,000円上げたとしても、
次の入居者が決まるまでに3ヶ月かかってしまえば、それだけで約17万円（5.8万円×3ヶ月）の損失になります。

しかし本物件は、Renottaによる強いコンセプトデザインが市場で圧倒的な差別化要素となり、最初の成約以降、入居者が退去して募集をかけるたびに「毎回スピード申込」が入るモンスター物件へと変貌しました。

• 年間収益増加額（家賃アップ分）： 60,000円（月5,000円 × 12ヶ月）

• 空室削減効果： 通常2〜3ヶ月かかる空室期間をほぼゼロに短縮（1回あたり約10万〜15万円の損失回避）
  

「家賃が上がり、なおかつ空室期間が生まれない」という理想的なキャッシュフローが確立されたことで、リノベーション費用は早期に回収され、その後は安定して高い利益を生み出し続けています。

【分析】なぜ、施工から時間が経っても「即申込」が続くのか？

今回のプロジェクトの最大の勝因は、トレンドに左右されない「本質的なデザインコンセプト」が、WEB集客とリアル内見の両方で強烈なフックになり続けている点にあります。

賃貸ポータルサイト（SUUMOやHOME'Sなど）において、Renottaで施工されたこのお部屋の写真は、他の「普通の白い部屋」の中で圧倒的な異彩を放ちます。

サムネイル画像を見た検索者が思わずクリックし、詳細画像を見ることで「このお部屋に住んでみたい！」という強い感情（動機）が生まれます。

さらに、実際に内見を訪れた際も、写真以上の質感と空間の調和に感動するため、競合物件と比較して迷う余地を与えません。

「内見予約が殺到し、他人に取られる前に申し込みたい」という心理が働くため、募集開始から申込までのタイムラグが極限まで短縮されるのです。

一過性の流行りを追うのではなく、壁・天井・床の質感にこだわった「時代を超えて愛されるコンセプトデザイン」だからこそ、何回転しても色褪せず、常に市場で選ばれ続けています。

【結論】修繕コストを「一生稼ぎ続ける資産」へ変える経営判断

「築25年を超えたから、家賃を下げるしかない」 「退去が出るたびに次の入居者が決まるか不安で夜も眠れない」それは経営ではなく、ただの運任せの空室管理です。

1998年竣工という築28年の物件であっても、ターゲットの心を揺さぶるRenottaのコンセプトデザインを投入すれば、家賃を上乗せした上で「退去のたびに即申込が入る高稼働資産」へ再生させることは十分に可能です。

今回の事例は、単なる「クロスの張り替え（原状回復）」という出費を減らす思考から脱却し、「退去リスクをゼロにし、高い賃料を維持し続ける空間」へ投資することがいかに莫大な手残りキャッシュフローを生み出すかを証明しました。

今の時代、入居検討者が求めているのは「安くて退屈な古い部屋」ではなく、「自分の毎日を豊かに彩ってくれる、洗練されたコンセプト空間」なのです。