長期空室物件が満室に！ 入居者に選ばれる部屋の作り方

賃貸経営において、物件の魅力を最大限に引き出し、満室経営を実現するためには、入居者のニーズを正確に捉えた対策が必要です。 今回は、賃貸経営のポイントを深掘りし、実際の経営事例や設備導入の効果、そして将来的なキャッシュフロー経営の考え方について詳しく解説していきます。

2024.10.02

金利が上昇すると不動産価格が下落する仕組みを解説！

「金利が上がると不動産価格は下がる」と耳にすることがありますが、その背後にはどのような仕組みが働いているのでしょうか。 本記事では、金利上昇が不動産価格にどのような影響を与えるのか、そのメカニズムと投資家・不動産購入者が取るべき対策について詳しく解説します。

2024.09.25

潜在ニーズに応える！最新トレンド設備とは？

これからの賃貸物件に求められるのは、単なる「住む場所」を超えた付加価値です。 本記事では、入居者のニーズを考慮した設備の選び方と、今後需要が高まると予測される設備について詳しく解説します。

2024.09.18

【施工事例紹介】人気設備を取り入れたリノベーション成功事例

住まいの快適さを向上させるためには、日常生活をより便利にし、居心地の良い空間を作り出す設備の導入が欠かせません。 特に、インターホンのモニター付きや室内洗濯機置場の設置など、利便性とデザインを兼ね備えた設備が人気を集めています。

2024.09.11

賃貸市場の最新動向！入居者が求める設備ランキング

人々のライフスタイルは多様化し、住まいに求める条件や優先順位も大きく変わりました。 住まいに求める設備や防犯対策、そして快適さが重視されるようになっています。

2024.09.04

賃貸設備をアップグレード！よくある失敗とその対処法

賃貸物件の魅力を高め、入居者の満足度を向上させるためには、設備の充実が欠かせません。 特に人気の設備を導入することは、空室対策として非常に効果的です。本記事では、2024年最新版の人気設備ランキングを踏まえつつ、管理会社として知っておくべき「賃貸管理」と「建物管理」の重要性についても解説していきます。

2024.08.28

原状回復の落とし穴！見落としがちな手法と回避方法

本記事では、見落としがちな室内リノベーションの具体例や、賃貸管理および建物管理の重要性について詳しく解説していきます。

2024.08.21

外壁塗装の注意点！見落としがちな物件改善手法の落とし穴

本記事では、外壁塗装の具体的な目的やその効果について詳しく説明するとともに、実際の参考事例を通じて、外壁塗装がどのように建物の保護と美化に役立つかを紹介します。

2024.08.07

相続時精算課税制度 活用のポイント

本記事では、相続時精算課税制度を最大限に活用するためのポイントを詳しく解説し、賃貸住宅の贈与における利点と注意点を掘り下げていきます。

2024.07.31

暦年贈与活用のポイント

本記事では、暦年贈与を利用した財産移転のポイントを、基礎控除の枠内で計画的に行う方法、基礎控除を超えた場合の累進課税への対応、そして実際の贈与金額による節税効果を比較検討します。

2024.07.24

贈与税と相続税の比較

贈与税と相続税は、どちらも個人の資産移動に関連する税金ですが、その計算方法や適用される状況が異なります。 多くの人は相続を通じて資産を受け継ぐことを考えがちですが、実は贈与という選択肢が有利な場合もあります。 本記事では、これら二つの税金の基本的な違いと税率について詳しく比較します。

2024.07.17

暦年課税と相続時精算課税制度

相続税対策として注目されている「生前贈与」は、将来の相続税負担を軽減するために多くの不動産オーナーが検討している方法です。 しかし、生前贈与を効果的に活用するには、暦年課税と相続時精算課税の違いを理解することが不可欠です。 本記事では、これらの制度の仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説します。

2024.07.10

新しい生前贈与をわかりやすく解説｜贈与の基本

相続税対策として「生前贈与」が注目を集める中、効果的な分割対策を行うことがますます重要になっています。 しかし、贈与を行う際には、その基本をしっかり理解することが必要です。 本記事では、贈与の基本概念から定期贈与、負担付贈与、死因贈与などの具体的な贈与の種類について詳しく説明します。

2024.07.03

【2024年7月】宅地建物取引業者の報酬規定改正

国土交通省は、空き家の流通を促進するために、宅地建物取引業者の報酬規定の改正に踏み切りました。 報酬規定の改正は6年ぶりの大幅な見直しとなり、売買特例の拡充だけでなく、新たに賃貸用の空き家に対する報酬特例も創設される予定です。 本記事では、この改正のポイントと影響について詳しく解説します。

2024.06.26

【満室の窓口福岡店】収益最大化が実現できる賃貸経営を提案！

賃貸経営において、収益最大化を目指すことはすべてのオーナーの目標です。 株式会社リアライフが運営する「満室の窓口福岡店」では、この目標を達成するための具体的な提案を行っています。 本記事では、賃貸市場の最新トレンドと収益最大化を目指すための収支シミュレーションについて詳しく解説します。

2024.06.21

【満室の窓口山口店】空室でお困りのオーナーに２つの取組み

賃貸市場において、空室問題はオーナーにとって大きな悩みの一つです。株式会社田村ビルズが運営する「満室の窓口山口店」では、この問題に対処するための効果的な取り組みを実施しています。 本記事では、賃貸市場の動向を概観し、その上で空室に悩むオーナーに向けた具体的な対策を紹介します。

2024.06.19

【満室の窓口松山店】リノベ物件が人気傾向！？

近年、賃貸市場においてリノベーション物件の人気が急上昇しています。株式会社アート不動産が運営する「満室の窓口松山店」でも、リノベーションを施した物件が高い評価を受け、多くの入居者を引き寄せています。 具体的なリノベーション事例を通じて、リノベ物件の魅力とその効果を詳しく解説します。

2024.06.14

【満室の窓口梅田店】入居率25.7%が６ヶ月後97.9%に！

賃貸市場において、物件の入居率を高めることは常に大きな課題です。本記事では、まず賃貸市場の動向を概観し、その上でトラストエージェントが実施した具体的な取り組みを紹介します。

2024.06.12

【満室の窓口稲沢店】反響アップ、賃上げ、成約期間の短縮を実現

不動産市場は競争が激化する中、物件の魅力を高め、迅速に成約に結びつけるための戦略がますます重要となっています。 株式会社ブルーボックスが運営する「満室の窓口稲沢店」では、反響のアップ、賃上げ、成約期間の短縮という三拍子揃った成果を達成しました。

2024.06.07

【満室の窓口金沢けやき通り店】来店数前年対比156%！

近年、私たちの生活環境は大きく変化しています。 その中でも、特に不動産市場はその影響を強く受けています。 株式会社クラスコが運営する「満室の窓口金沢けやき通り店」では、来店数が前年対比156%という驚異的な増加を記録しました。 本記事では、この成功の背景にある要因や、震災の影響を受けた顧客の動向、お部屋探しの方法やニーズの変化、そして施工中にもかかわらず成約に至る募集の工夫について詳しく解説します。

2024.06.05

【満室の窓口川崎中原店】３ヶ月の反響が累計118%増加

神奈川県川崎市中原区エリアの市況について、 ジェクト株式会社（満室の窓口川崎中原店）の佐々木様にお話を伺いました。

2024.05.30

【満室の窓口小山店】1Kの20部屋の空室を3ヶ月で満室に！

賃貸物件の空室問題は、オーナーにとって大きな悩みの一つです。 特に1Kのようなシングル向けの物件では、競争が激しく、空室が長期間続くことも珍しくありません。 しかし、エステート住宅産業株式会社の小山店では、なんと20部屋の空室をわずか3ヶ月で満室にするという驚異的な成果を上げました。 本記事では、小山エリアの賃貸市場の現状や、満室達成に至るまでの具体的な戦略について詳しく解説します。

2024.05.29

【満室の窓口宇都宮店】人気設備の導入で６部屋の空室を満室に

賃貸物件における空室対策は、不動産業界において常に重要な課題となっています。 エステート住宅産業株式会社の満室の窓口宇都宮店は、人気設備の導入を通じて、6部屋の空室を見事に満室にすることに成功しました。 本記事では、仲介件数実績や反響エリア、そして繁忙期における満室成功事例を詳しくご紹介します。

2024.05.24

【満室の窓口札幌店/札幌中央店】自社仲介店舗の来店反響と管理物件の顧客分析

不動産市場における顧客分析とプロモーション活動は、成功を収めるための重要な要素です。 本記事では、仲介店舗の反響構成比や各反響媒体の推移、2024年の単身向け物件における男女比率・間取りタイプ成約比率、地域別成約比率、管理物件会社別成約比率、そして能動的なプロモーション活動について詳しく解説します。

2024.05.22

【相続対策】生命保険を上手く活用して税率を抑える方法

相続税の問題は、適切な対策がなされていない場合、家族にとって重大な負担となり得ます。 そこで今回は、生命保険を利用した賢い相続対策について詳しく解説します。

2024.05.15

相続した不動産をリフォームして家賃収入は倍以上！税金対策もバッチリ！！

相続した物件が古くなっている場合、そのままでは望む家賃収入を得ることは難しいかもしれません。 しかし、適切なリフォームを行うことで、物件の価値を大幅に高めることができます。

2024.05.08

【節税対策】不動産相続税の評価額を抑える方法

前回に続いて、相続税についてのお悩みの続きをお答えいたします。

2024.05.01

相続税の最高税率は55％！あなたの不動産の相続税はいくらなの？

今回は、所有する不動産のおおよその相続税と、相続税を低く抑えるポイントをお伝えいたします。 記事の最後には、より詳細に解説している動画もありますので、合わせてご視聴ください。

2024.04.24

親のアパートを相続する流れと注意点

親のアパートを相続する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。 ここでは、親のアパートを相続する流れと、その際の利点と欠点、注意点についても詳しく説明いたします。

2024.04.17

中古マンションのリノベーション投資|メリットとデメリット

人生100年時代といわれる今、不動産投資が注目されています。 中古マンションのリノベーション投資は、初期投資の負担を軽減できる点で、新築物件投資が難しい方々にも注目されています。 この記事では、中古マンションリノベーション投資のメリット・デメリットと、不動産投資の失敗例、投資を始める際の重要なポイントを解説します。

2024.04.10

賃貸選びの新常識｜宅配ボックスの重要性とメリット

2023年に全国賃貸住宅新聞から発表された「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」にも宅配ボックスはランクインしており、物件の付加価値を高める重要な設備でもあります。 これに伴い、賃貸物件を選ぶ際の新たな基準として、宅配ボックスの有無が重要視され始めているのです。

2024.04.03

【空室対策】５年間で管理個数3,300戸から4,300戸、長期空室率は1.5％｜成功事例

5年間で管理個数3,300戸から4,300戸に増え、さらに長期空室率が1.5％から0.25％以下へと経営改善をしたジェクト株式会社の空室対策成功事例をご紹介いたします。

2024.03.28