【築27年・2DK】大胆な間取り変更と”驚きの設備”で家賃16,000円アップ

家賃UPの秘訣は「＋α」にあり！よくあるリノベーションに加え、独自の工夫で差別化を図り、築27年の物件で家賃16,000円アップを実現した、その具体的手法を公開します。

2025.06.10

不動産投資の減価償却とは？仕組み・計算方法・節税効果をわかりやすく解説

不動産投資でよく話題に上がる「減価償却」ですが、仕組みや計算方法、節税効果が具体的に理解できていない方も多いのではないでしょうか。 今回は、減価償却の基本から実際の節税活用、注意点を分かりやすく解説します。

2025.06.18

繁忙期後でも大丈夫！水周りを一新&ダウンライトとアクセントクロスで収益を最大化！

2025.06.09

不動産投資の初期費用はいくら必要？内訳と節約ポイントを徹底解説

不動産投資を始める際、物件価格以外にもさまざまな初期費用が発生します。 初期費用は正確に把握し、適切に節約することで、投資の成功率を高めることができます。

2025.06.11

築古マンションに眠る可能性～デザインリノベーションで利回り改善を実現～

所有されている物件の収益性について、日々頭を悩ませていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。特に、築年数が経過した物件の場合、「なかなか入居者が決まらない」「家賃を下げざるを得ない」といったお悩みをお持ちかもしれません。 しかし、ご安心ください！築古物件でもデザインリノベーションによって利回りを改善できる大きな可能性が秘められています。 今回は、具体的な事例を交えながら、その秘訣を皆様にご紹介したいと思います！

2025.05.30

不動産投資の税金まとめ｜購入・運用・売却でかかる費用と注意点を解説

不動産投資でかかる税金を購入・運用・売却の各段階ごとに徹底解説。節税対策の基本や注意点も分かりやすく紹介します。

2025.06.04

【賃料12,000円UP】築36年の物件がリノベ施工後10日で成約した事例を大公開！

長年住んでいた入居者が退去し、劣化が進んだ築古物件―― 原状回復だけで済ませるか、思い切ってリフォームするか。 そんな悩みに直面した家主様が選んだのは、“将来を見据えた価値ある選択”。 本記事では、最低限のコストで魅力を最大化し、わずか10日で入居決定＆家賃12,000円アップを実現したリフォーム事例をご紹介します。

2025.05.23

不動産管理をDXで効率化｜賃貸経営に役立つ最新アプリ＆クラウドサービス

賃貸経営において、業務の効率化やトラブルの未然防止、そして他オーナーとの差別化を図るためには、最新のアプリやクラウドサービスの活用が不可欠です。本記事では、不動産オーナーが知っておくべき最新ITツールを紹介します。

2025.05.21

視点を変え満室！外国籍のお客様入居戦略！

駅近ながら設備が古い物件で空室が長期化。エリアでの外国籍のお客様の入居の増加に着目し、ターゲットを外国籍に転換。ルームシェア可能な間取りをアピールし満室を実現した事例です。

2025.05.16

築34年1Kが家賃9千円UP＆3日で申込！「利回り改善」リノベ成功の裏側

金沢市の築34年1Kが+約10万円のリノベで家賃9千円UP＆3日で満室！原状回復費用を「利回り改善」のチャンスに変えた成功事例です。3Dパース活用や差別化デザイン（ドア交換・デザインクロス・フロアタイル）など、築古物件オーナー必見の秘訣を具体的に解説します。

2025.05.02

単身用マンションのリノベ事例！！

退去が続き半数近くが繁忙期前に空室になりましたが、修繕のポイントを部屋ごとに絞り工事費用を抑え改善出来た事例になります。

2025.04.22

物件価値を高める！リノベーションの必要性とタイミング

賃貸物件の競争が激化する今、「リノベーション」はオーナーにとって避けて通れない選択肢になりつつあります。 本記事では、リノベーションの必要性と適切なタイミング、優先順位の決め方、そして実際のビフォーアフター事例を分かりやすく解説します。

2025.05.07

家賃設定を間違えるな！周辺相場に負けない適正家賃の決め方と見直しタイミング

不動産経営において「家賃の設定」は、最も重要な要素の一つです。 今回は、“経営の根幹”ともいえる家賃の「適正な決め方」と「見直すべきタイミング」について、実践的なポイントを解説します。

2025.05.14

空室はチャンス！退去後にやるべきリフォーム戦略と費用対効果を徹底解説

「退去＝損失」と捉えがちな不動産オーナーも多い中、実は空室こそが収益を伸ばす絶好のチャンスであることをご存じでしょうか？ 本記事では、単なる原状回復で終わらせず、賃料アップにつながる戦略的なリフォーム・リノベーションについて解説します。

2025.05.02

～原状回復か？リフォームか？迷いの先にあった“わずか4日でのご成約”～

不動産賃貸経営において、「空室対策」と「投資回収」のバランスは、常にオーナー様にとっての悩みどころです。今回ご紹介するのは、築30年の2LDK物件で約9年間ご入居いただいたお部屋。退去後、「原状回復のみで再募集をかけるべきか？」「それともリフォームに踏み切るべきか？」という難しい判断に直面したケースです。

2025.04.14

【空室対策】入居者満足度を高め、長期入居を促進するテナントリテンション戦略

今回は、今注目の「入居者満足度の向上を通じて長期入居を実現する“テナントリテンション戦略」をご紹介します。

2025.04.15

条件変更のみで早期成約を実現！“収益アップ”も同時に叶えた募集条件の事例を大公開！

人気エリアかつリフォーム実施済みにもかかわらず、決まらなかった... 今回は「リノベーションを行わず、募集条件の見直し」だけで早期成約に導いた実例をご紹介します。 家賃を下げず、むしろ収益アップにつながった“逆転の空室対策”とは？ 空室にお悩みの家主様必見の内容です！

2025.04.07

【不動産経営】賃料値上げで入居希望者はどう反応する？プロが実例で徹底解説！

今回は、「退去後の家賃を最大限にアップさせる方法」を、実際のデータと事例を交えながら徹底解説！ 家賃収入を劇的に向上させる秘訣をご紹介します。

2025.04.16

【満室経営の鍵】「良い管理会社」は〇〇をしている！

本記事では、実際の市場状況に即した空室改善の具体策や実践的ノウハウを大公開します！

2025.04.09

入居者トラブルを未然に防ぐ！賃貸管理会社が伝授するリスク回避マニュアル

賃貸経営において、入居者とのトラブルは避けて通れないリスクの一つです。 本記事では、入居者トラブルの予防策から対応法までを徹底解説！

2025.04.23

不動産投資における修繕費と資本的支出

2025.04.04

費用ゼロでも決まる！信頼関係と柔軟対応で空室解消事例

原状回復済でも決まらなかった部屋が、初期費用の見直しとタイミングを活かした提案で、スピード成約を実現した事例です

2025.03.24

不動産の重要事項説明書における「災害対策基本法」とは？重要性と確認ポイントを徹底解説

不動産取引において欠かせない「重要事項説明書」。 中でも近年注目されているのが「災害対策基本法」に基づく説明項目です。 今回は「災害対策基本法」とは何か、不動産オーナーや購入検討者が注意すべき点についても詳しく解説します。

2025.03.26

防犯設備が賃貸住宅の必須条件に！入居者人気と家賃アップの秘密

入居者に人気の防犯設備ランキングや、防犯対策が選ばれる理由、さらに実際に家賃アップにつながる理由まで詳しく解説していきます。

2025.03.19

リノベーションを行い売買契約も早期締結！

入居期間が長く、原状回復の費用も高額な物件。 原状回復ではなくリノベーションを行い、付加価値を高めた改善事例と売買においてもリノベーションは有効であると感じた事例になります。

2025.03.17

節税と空室対策の関連性

オーナー様には、「節税しながら空室対策を行いましょう。」というご提案をさせていただくことがあります。 今回は、その具体的な数字をあくまでも想定という形ですが、シュミレーションを立てて解説していきたいと思います。

2025.04.02

～浴室とリビング～　大変身＆家賃up事例！

お客様からのご要望として「水回りが綺麗な物件がいい！」・「室内が綺麗な物件がいい！」などのお声を頂く事が増えました。 一方、「どのような仕様にすればいいのか、なかなか思いつかない...」とオーナー様からのお声も多く頂きます。 そこでご提案した工事内容とその成功事例含め、ご紹介いたします！

2025.03.10

【空室対策】空室を埋めたいオーナー様へ｜見落とされがちなポイントとは？

空室が埋まりやすくなるための「5つのチェックポイント」 をご紹介します。 小さな工夫で空室期間を短縮し、収益アップにつなげることができますので、ぜひチェックしてみてください！

2025.03.13

賃貸経営に関わる主な税金

賃貸経営では、いかにして賃料収入を増やしながら、税金を抑えて手残りを増やすかが重要なポイントです。 今回は、賃貸経営における主要な税金とその節税対策について解説します。

2025.03.28

玄関リノベの魔法　家賃UP＆即入居を叶えたリノベ手法を大公開！

玄関周りのリノベーション＋Renotta シックを行うことで物件の第一印象を改善し、賃料4000円UPと早期成約が実現した事例です。

2025.03.03

簡易的リノベーション＋入居促進セットで家賃アップ＆即成約事例

簡易的リノベーション＋入居促進を施工する事で、家賃5,000円アップと、募集開始後即成約となった事例をご紹介します。

2025.03.31

バスリノで実現！ 新客層発掘と満室経営！

退去が続き空室が埋まらず値下げも検討していた物件ですが、バスリノを1棟丸ごと導入する事で家賃アップと新規ターゲット層の開拓にも成功し、入居率改善を実現できた事例になります。

2025.02.25