事例紹介
2025.05.23
満室の窓口 金沢南部店【課題】
築36年・1LDKタイプのお部屋で、長期（約29年間）ご入居いただいた後に退去となったケースです。長くご入居いただいたことで、室内の経年劣化も進んでおり、原状回復に相応の費用が掛かることが予想されました。空室の募集に際し、できるだけ早く入居者を見つけるために最低限の修繕だけで募集を開始するか、あるいは設備や内装を一新して物件の魅力を高め、家賃の引き上げを目指すかという選択を迫られました。将来的な資産価値や入居者の質を考慮した結果、今回はキッチンや水回りの交換、クロスや床材のグレードアップを含む全面的なリフォームを実施することに決めました。
【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ⑤㎡数 | 42.98㎡ |
| ④間取/世帯数 | 25戸 | ③階数 | 4階 |
| ②築年数 | 36年 | ⑥入居率 | 92％ |
【実施したリフォーム内容】
家主様とも内装のデザインの打ち合わせを行い、今回は下記3点に注目し物件価値の向上を図りました。
①キッチン・洗面台の入れ替え
②床材・クロスの全面張替え
③トレンドのグレーで内装を統一し、デザイン性をUP
また家主様からは費用は極力抑えたいというご要望も頂いていたため、建付けの交換は必要最小限とし、基本的には塗装もしくは収納の扉は撤去し、オープンクローゼットへ変更する手法を選択し、コストの削減を図りました。
Before①（キッチン）
After①（キッチン）
Before②（LDK）
After②（LDK）
【結果】
リフォーム完了後、なんと「わずか10日」でご成約。
家賃はなんと12,000円upに成功し、デザイン性も上がり競合物件と比べても優位性を持たせることができました。
税引き後のキャッシュフローも良く（下記グラフ参照）、家主様からも喜びの声をいただきました。
✅ 入居者様にとって魅力的なデザイン・機能性を向上 ✅ 家主様にとっては、短期間での成約・賃料アップを実現
という双方にとってメリットの大きい結果となりました。
「空室対策にリフォームを検討している」「できるだけコストを抑えながら、物件価値を上げたい」とお考えのオーナー様のご参考になれば幸いです。
事例紹介
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