事例紹介
2025.07.04
満室の窓口 野々市店【物件概要】
| ①構造 | 軽量鉄骨造 | ④間取／世帯数 | 1LDK／8戸 |
| ②築年数 | 16年 | ⑤㎡数 | 32.77㎡ |
| ③階数 | 1階 | ⑥入居率 | 87.5％ |
現代の入居希望者は、単に「新しい」だけでなく、**「自分のライフスタイルに合うか」「おしゃれで快適な空間か」**といった、より深い部分で物件を選んでいます。
この物件も、一般的な内装では、特にこだわりを持つ層には響きにくく、結果として早期成約に至らない可能性を秘めていました。また、市場家賃相場の中で、さらに家賃を上げたいというオーナー様の目標もあり、そのためには内装の魅力を高めることが不可欠でした。
そこで私たちが提案したのは、「アクセントクロス」と「ダウンライト」を活用したデザインリノベーションです。この二つの要素が付加価値を与え、ターゲット層の「住みたい！」という気持ちを強く刺激しました。
アクセントクロス： リビングや寝室の一部に、ターゲット層が好むであろうカラーや柄のアクセントクロスを採用しました。これにより、画一的だった空間に個性と奥行きが生まれ、まるでモデルルームのような洗練された雰囲気を演出できました。特に、トレンドを意識したデザインを取り入れることで、内見者の第一印象を格段に向上させました。
ダウンライト： 従来のシーリングライトからダウンライトに変更することで、空間全体が均一に照らされ、モダンで広々とした印象を与えます。また、光の陰影が生まれることで、夜間はより落ち着いた雰囲気を演出でき、住む人の心に安らぎを与えます。カフェやホテルのような上質な空間を求める層にとって、ダウンライトは非常に魅力的な要素となります。
Befrore①
Before②
After①
After②
このデザインリノベーションによって、物件はどのように変化したのでしょうか？
最も顕著な成果は、**「早期成約」**です。リノベーション後、物件はターゲット層の目に留まりやすくなり、内見者からの反応が劇的に向上しました。
さらには、「家賃4000円アップ」も達成しました。単なる築浅物件では難しかった家賃アップも、デザイン性の高い魅力的な空間を提供することで、入居希望者も納得して選んでくれるようになったのです。これは、リノベーションによって物件の「商品力」が向上し、結果として収益性の改善に直結したことを意味します。
現代の入居希望者は、より「質」の高い住まいを求めています。
今回の事例のように、アクセントクロスやダウンライトといった比較的費用を抑えられるデザインリノベーションでも、物件の魅力は飛躍的に向上します。 これにより、オーナー様の目標である「早期成約」と「家賃アップ」を実現し、より安定した賃貸経営に繋げることが可能です。
ご自身の築浅物件が、さらに魅力を高め、競争力を高めるにはどうすれば良いか。一度、デザインの視点から物件を見つめ直してみてはいかがでしょうか。
もし、物件が持つ「さらなる可能性」を引き出すリノベーションにご興味がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。最適なご提案をさせていただきます。
事例紹介
築53年・独立洗面台なしでも家賃8,000円アップ！周辺相場を逆手に取った「エアコン2台目」の空室対策マジック
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2026.05.22事例紹介
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退去連絡はピンチではない。募集開始からわずか1週間、しかも「退去前」に家賃1万円アップを勝ち取った、逆転のマンション運営術。 賃貸経営において、築20年を目前に控えた物件の退去連絡は、多くのオーナー様にとって「家賃下落」や「長期空室」を心配させる不安なイベントになりがちです。しかし、やり方次第でその退去は、物件の収益性を爆発的に向上させる最大のチャンスへと変わります。 今回ご紹介するのは、2007年竣工（築19年）の物件で、周辺の築浅ライバル物件を退け、賃料を68,000円から78,000円へと「1万円引き上げ」、さらに募集開始からわずか1週間・退去前の段階で次の入居者を確定させた驚異の成功事例です。 この劇的なスピード成約と家賃アップを支えたのは、100万円を超えるような大がかりなフルリノベーションではありません。費用を最小限に抑えながら劇的な視覚的変化を生む「バスリノ（浴室リニューアル）」と、生活感を完全にリセットする「すべての水栓交換」という、極めて投資効率の高いピンポイント戦略です。 そして何よりの勝因は、オーナー様と私たちが二人三脚で長年積み重ねてきた「地道な家賃適正化（値上げ）」の成果にありました。 なぜ、築19年の物件が周辺相場に負けることなく、これほど強気な設定で即座に選ばれたのか？一時的なリフォームの綺麗さだけでは決して真似できない、データと日々の管理に基づいた「負けない賃貸経営」の舞台裏を公開します。
2026.05.17