事例紹介
家賃12,000円UP！築37年の賃貸物件のリノーベーション成功事例を公開！
築37の賃貸物件のリノーベーション事例となります。本物件は周辺に築浅のハウスメーカー物件が多数建設されていることもあり、通常の原状回復では早期成約が難しく、場合によっては賃料を現行より下げる必要性がありました。 本件では市場分析を通したリノーベーションのご提案により、お家賃の大幅UPと成約を実現した事例をご紹介いたします。
2025.07.28
事例紹介
2025.07.04
満室の窓口 野々市店デザインリノベーションで早期成約と家賃アップを叶える！
【物件概要】
| ①構造 | 軽量鉄骨造 | ④間取／世帯数 | 1LDK／8戸 |
| ②築年数 | 16年 | ⑤㎡数 | 32.77㎡ |
| ③階数 | 1階 | ⑥入居率 | 87.5％ |
課題：「内装の訴求力」
現代の入居希望者は、単に「新しい」だけでなく、**「自分のライフスタイルに合うか」「おしゃれで快適な空間か」**といった、より深い部分で物件を選んでいます。
この物件も、一般的な内装では、特にこだわりを持つ層には響きにくく、結果として早期成約に至らない可能性を秘めていました。また、市場家賃相場の中で、さらに家賃を上げたいというオーナー様の目標もあり、そのためには内装の魅力を高めることが不可欠でした。
そこで私たちが提案したのは、「アクセントクロス」と「ダウンライト」を活用したデザインリノベーションです。この二つの要素が付加価値を与え、ターゲット層の「住みたい！」という気持ちを強く刺激しました。
アクセントクロス： リビングや寝室の一部に、ターゲット層が好むであろうカラーや柄のアクセントクロスを採用しました。これにより、画一的だった空間に個性と奥行きが生まれ、まるでモデルルームのような洗練された雰囲気を演出できました。特に、トレンドを意識したデザインを取り入れることで、内見者の第一印象を格段に向上させました。
ダウンライト： 従来のシーリングライトからダウンライトに変更することで、空間全体が均一に照らされ、モダンで広々とした印象を与えます。また、光の陰影が生まれることで、夜間はより落ち着いた雰囲気を演出でき、住む人の心に安らぎを与えます。カフェやホテルのような上質な空間を求める層にとって、ダウンライトは非常に魅力的な要素となります。
Befrore①
Before②
After①
After②
リノベーションがもたらした「早期成約」と「家賃4000円アップ」
このデザインリノベーションによって、物件はどのように変化したのでしょうか？
最も顕著な成果は、**「早期成約」**です。リノベーション後、物件はターゲット層の目に留まりやすくなり、内見者からの反応が劇的に向上しました。
さらには、「家賃4000円アップ」も達成しました。単なる築浅物件では難しかった家賃アップも、デザイン性の高い魅力的な空間を提供することで、入居希望者も納得して選んでくれるようになったのです。これは、リノベーションによって物件の「商品力」が向上し、結果として収益性の改善に直結したことを意味します。
オーナー様へ：築浅物件の「さらなる可能性」を引き出すために
現代の入居希望者は、より「質」の高い住まいを求めています。
今回の事例のように、アクセントクロスやダウンライトといった比較的費用を抑えられるデザインリノベーションでも、物件の魅力は飛躍的に向上します。 これにより、オーナー様の目標である「早期成約」と「家賃アップ」を実現し、より安定した賃貸経営に繋げることが可能です。
ご自身の築浅物件が、さらに魅力を高め、競争力を高めるにはどうすれば良いか。一度、デザインの視点から物件を見つめ直してみてはいかがでしょうか。
もし、物件が持つ「さらなる可能性」を引き出すリノベーションにご興味がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。最適なご提案をさせていただきます。