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繁忙期後でも大丈夫！水周りを一新&ダウンライトとアクセントクロスで収益を最大化！

【背景】

築約30年が経過し、水回り設備の経年劣化が目立ち、機能面でも課題を抱えていました。 

通常、不動産業界の繁忙期は1月から3月ですが、今回は3月末の退去で繁忙期後の空室となったため、家主様にとっては早急の対応が必要な状況でした。

 そこで、弊社は家主様と綿密な打ち合わせを重ね、水回りを中心とした部分リノベーションで物件の魅力向上に取り組みました。

物件概要

【課題】

• 水回りの古さ・清潔感の低下

• キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回りの設備が全体的に古くなっており、機能面での不便さや、見た目の清潔感

• 
  

• 築年数を感じさせるデザイン

• 建物の築年数に合わせたデザインのため、現在のライフスタイルやニーズに合わない

• 
  

【実施した内容】

水回りには簡易的なリノベーションを施し、コストを抑制しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加えて、洋室にはアクセントクロスとダウンライトを導入することで、空間全体のデザイン性と魅力を向上させました。

【Before】【After】

古い洗面台をシャンプードレッサーに交換

【Before】

【After】

浴室：簡易的な浴室のリノベーションを実施しました。

これにより清潔感と快適性が向上し魅力的な浴室となりました。

【Before】
【After】

本体はそのままで部分的な交換でかかる費用を削減。

キッチンの扉を交換するだけでイメージがだいぶ変わりました。

昔ながらの紐付き蛍光灯だった洋室の照明は、ダウンライトに変更。

加えてアクセントクロスを導入することで、空間全体のデザイン性と魅力を向上させ、築年数を感じさせない洗練された雰囲気を演出しました。

【結果】

家賃5,000円upで施工工事中に申込みとなりました！

今回の事例は、繁忙期を過ぎた後でもターゲット層のニーズを的確に捉えたリフォームが、物件の競争力を高め、収益性向上に繋がることを示す好例と言えるでしょう。

3月末や4月の退去も非常に多く、家主の皆様もご苦労されていることと思います。

しかし、繁忙期が終わった後でも、対策はまだまだ間に合います。お客様をただ待つだけでは、空室リスクばかりが増えていってしまいます。

「攻め」の姿勢で、今こそお部屋の価値を高めていきましょう。