事例紹介
家賃12,000円UP！築37年の賃貸物件のリノーベーション成功事例を公開！
築37の賃貸物件のリノーベーション事例となります。本物件は周辺に築浅のハウスメーカー物件が多数建設されていることもあり、通常の原状回復では早期成約が難しく、場合によっては賃料を現行より下げる必要性がありました。 本件では市場分析を通したリノーベーションのご提案により、お家賃の大幅UPと成約を実現した事例をご紹介いたします。
2025.07.28
事例紹介
2025.06.09
満室の窓口 小松店繁忙期後でも大丈夫！水周りを一新&ダウンライトとアクセントクロスで収益を最大化！
【背景】
築約30年が経過し、水回り設備の経年劣化が目立ち、機能面でも課題を抱えていました。
通常、不動産業界の繁忙期は1月から3月ですが、今回は3月末の退去で繁忙期後の空室となったため、家主様にとっては早急の対応が必要な状況でした。
そこで、弊社は家主様と綿密な打ち合わせを重ね、水回りを中心とした部分リノベーションで物件の魅力向上に取り組みました。
物件概要
| ①構造 | RC造り | ④間取り/世帯数 | 2DK/18戸 |
| ②築年数 | 28年 | ⑤㎡数 | 52.15㎡ |
| ③階数 | ３階建 | ⑥入居率 | 88% |
【課題】
水回りの古さ・清潔感の低下
キッチン、浴室、洗面所、トイレといった水回りの設備が全体的に古くなっており、機能面での不便さや、見た目の清潔感
築年数を感じさせるデザイン
建物の築年数に合わせたデザインのため、現在のライフスタイルやニーズに合わない
【実施した内容】
水回りには簡易的なリノベーションを施し、コストを抑制しました。 加えて、洋室にはアクセントクロスとダウンライトを導入することで、空間全体のデザイン性と魅力を向上させました。
【Before】
【After】
古い洗面台をシャンプードレッサーに交換
【Before】
【After】
浴室：簡易的な浴室のリノベーションを実施しました。
これにより清潔感と快適性が向上し魅力的な浴室となりました。
【Before】
【After】
本体はそのままで部分的な交換でかかる費用を削減。
キッチンの扉を交換するだけでイメージがだいぶ変わりました。
昔ながらの紐付き蛍光灯だった洋室の照明は、ダウンライトに変更。
加えてアクセントクロスを導入することで、空間全体のデザイン性と魅力を向上させ、築年数を感じさせない洗練された雰囲気を演出しました。
【結果】
家賃5,000円upで施工工事中に申込みとなりました！
今回の事例は、繁忙期を過ぎた後でもターゲット層のニーズを的確に捉えたリフォームが、物件の競争力を高め、収益性向上に繋がることを示す好例と言えるでしょう。
3月末や4月の退去も非常に多く、家主の皆様もご苦労されていることと思います。
しかし、繁忙期が終わった後でも、対策はまだまだ間に合います。お客様をただ待つだけでは、空室リスクばかりが増えていってしまいます。
「攻め」の姿勢で、今こそお部屋の価値を高めていきましょう。