シェア

Tweet

キッチン・浴室のデザインリフォームで5,000円家賃アップ！

【物件概要】

【課題】

• 立地： 郊外エリアで、特に賃貸需要が伸びにくい地域

• 従来の対応： 単なる原状回復では、競合物件に埋もれてしまい、成約が見込めない状況。

  • キッチン： 設備の古いミニキッチンで、全体的に安っぽく見えてしまう。

  • 浴室： 築年数相応の古臭いデザインが生活感を強調してしまう。

  • 
    

  • 需要が少ない郊外エリア、かつ築年数の経過に伴いデザインも古く見えてしまうことから、数ある競合物件に埋もれてしまう物件でした。

  • このままでは空室数の増加、賃貸経営の悪化が予想されることから、他物件との差別化を図り入居促進を行う必要がございました。

また、外壁の修繕も控えていることから、室内の修繕に大きな金額の投資が難しいことから、ワンポイントで差別化を図れる施工を提案させていただきました。

【対策】

①キッチン：ミニキッチンを「オシャレな空間」に変貌

• 対策： キッチンパネルの交換

• 効果： 既存のキッチン本体はそのままに、収納扉を交換しモダンな素材や色柄へ。

• 安っぽく見えがちなミニキッチン周辺に清潔感とデザイン性が生まれました。

Before

After

②浴室：古臭さを一掃し「ホテルライク」な印象へ

• 対策： 浴室の壁一面にデザインパネルを施工

• 効果： 築年数相応の浴室全体を交換するのではなく、目立つ壁の一面のみに上質なデザインパネルを施工。この壁一面の施工により、古臭い印象が一掃され、清潔感のあるスタイリッシュな浴室に生まれ変わりました。

Before

After

【結果】

• 家賃５，０００円アップを実現して無事成約・満室となりました。
  エリアとして需要が少なく、多くの物件が空室で苦戦する環境の中でも差別化を図り、家賃アップと満室化を無事実現することができました。
  今回の結果を受け、オーナー様からも厚い信頼を獲得することができました。
  
  ぜひ皆様の賃貸経営のご参考にしていただければ幸いです。