事例紹介
2025.11.25
クラスコ本社【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 1K/12戸 |
| ②築年数 | 28年 | ⑤平米数 | 26.73㎡ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 100% |
【課題】
立地： 郊外エリアで、特に賃貸需要が伸びにくい地域
従来の対応： 単なる原状回復では、競合物件に埋もれてしまい、成約が見込めない状況。
キッチン： 設備の古いミニキッチンで、全体的に安っぽく見えてしまう。
浴室： 築年数相応の古臭いデザインが生活感を強調してしまう。
需要が少ない郊外エリア、かつ築年数の経過に伴いデザインも古く見えてしまうことから、数ある競合物件に埋もれてしまう物件でした。
このままでは空室数の増加、賃貸経営の悪化が予想されることから、他物件との差別化を図り入居促進を行う必要がございました。
また、外壁の修繕も控えていることから、室内の修繕に大きな金額の投資が難しいことから、ワンポイントで差別化を図れる施工を提案させていただきました。
【対策】
対策： キッチンパネルの交換
効果： 既存のキッチン本体はそのままに、収納扉を交換しモダンな素材や色柄へ。
安っぽく見えがちなミニキッチン周辺に清潔感とデザイン性が生まれました。
Before
After
対策： 浴室の壁一面にデザインパネルを施工
効果： 築年数相応の浴室全体を交換するのではなく、目立つ壁の一面のみに上質なデザインパネルを施工。この壁一面の施工により、古臭い印象が一掃され、清潔感のあるスタイリッシュな浴室に生まれ変わりました。
Before
After
【結果】
家賃５，０００円アップを実現して無事成約・満室となりました。
エリアとして需要が少なく、多くの物件が空室で苦戦する環境の中でも差別化を図り、家賃アップと満室化を無事実現することができました。
今回の結果を受け、オーナー様からも厚い信頼を獲得することができました。
ぜひ皆様の賃貸経営のご参考にしていただければ幸いです。
事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30