事例紹介
2025.12.04
クラスコ本社【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 2LDK/6戸 |
| ②築年数 | 30年 | ⑤平米数 | 61㎡ |
| ③階数 | 3階建 | ⑥入居率 | 100% |
この物件は、金沢駅まで徒歩圏内という非常に高い資産性を持つエリアに位置していました。 しかし、築30年という経過と、**「和室ありの昔ながらの2LDK」**という間取りがネックとなり、以下の課題を抱えていました。 オーナー様の明確な要望: オーナー様からは、「物件価値の向上」を実現したいという強いご要望がありました。 旧態依然とした間取り: LDKに加えて和室がある間取りは、現代のファミリー層のライフスタイルに合致せず、高い賃料設定が難しい状況でした。 競合物件との差別化: 周辺に点在する築浅物件や、類似間取りのリノベーション物件との競争に打ち勝つための、明確な付加価値の創出が急務でした。
戦略的な間取り据え置き: 一般的なリノベーションで検討される間取り変更（例：3LDKや1LDKへの変更）は行いませんでした。市場調査の結果、このエリア・この広さでは2LDKが最も高い家賃設定を可能にする需要があると判断。
改修費用削減: 間取り変更を行わないことで、大がかりな壁や配管の工事が不要となり、大幅な改修費用の削減に繋がり、結果的に投資回収期間の短縮を実現しました。
需要低迷の解消: 従来の「LDK＋洋室＋和室」という間取りでは需要が低迷することが明確であったため、和室を機能的な洋室へと変更することを必須としました。
一体感の創出: LDKと隣接する和室部分を洋室化する際、段差をなくしLDKとフラットにすることで、ドアを開放すれば広々とした一体感のある空間として使えるよう設計しました。
ターゲットであるファミリー層に高い魅力を感じてもらうため、メリハリのあるデザインを施しました。
モダンで落ち着いたLDK: 家族が集まるLDKには、万人受けするモダンで落ち着いた色合いを採用し、長く住みやすい空間を演出。
「寝室」への特別投資: 寝室となる部屋には、予算を集中させました。床にはタイル調の高級感あふれるフロアタイルを採用。また、壁と天井の一面にリブ柄のアクセントクロスを貼ることで、ホテルライクな「特別感・高級感」を演出し、競合物件にはない付加価値を生み出しました。
◾️BEFORE①
◾️AFTER①
◾️BEFORE②
◾️AFTER②
徹底した戦略とデザインが功を奏し、築30年という物件が、地域の人気物件へと生まれ変わりました。 賃料の劇的な向上: 従来の賃料から、月額なんと**＋16,000円**という大幅な賃料アップを実現しました。これは、周辺物件の相場と比較してもトップクラスの賃料です。 異例のスピード成約: リノベーション完成後、わずか2日間で入居の申し込みをいただき、満室を達成しました。このスピードは、物件の競争力が極めて高まったことを示しています。 収益の最大化: 間取り変更を行わないことで工事費用を抑えつつ、デザイン戦略で賃料を大幅に引き上げたため、オーナー様の収益最大化という目標を達成することができました。
今回の事例から学べる最も重要なポイントは、**「リノベーションの質は費用ではなく、戦略で決まる」**ということです。 私たちは、単に古いものを新しくするのではなく、一部屋ごとの入居者ニーズと地域の需要を徹底的に調査し把握します。 その上で、「間取りは変えない」「どこにデザイン費用を集中させるか」といった戦略的な提案を行うことで、オーナー様の投資効率と収益を最大化することが可能です。 まだ見ぬポテンシャルを秘めているかもしれません。物件の収益力アップをお考えでしたら、ぜひ一度、私たちの専門知識とノウハウにご相談ください。
事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20事例紹介
投資0円！家賃減額０円！で満室経営！
今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19事例紹介
築26年の逆転劇。賃料5.0万→6.0万へ「1万円アップ」を実現！1999年竣工物件を資産へ変えるリノベーション財務戦略
石川県野々市・金沢エリアで賃貸経営を行うオーナー様にとって、築25年前後は大きな岐路となります。今回ご紹介する「セジュールグレース」も、当初は周辺相場の下落に押され、家賃50,000円への値下げを余儀なくされる「築年数相応」の物件でした。 しかし、私たちは安易な値下げではなく、20年先を見据えた**「戦略的投資」**を提案しました。 古びた和室を洋室へコンバージョンし、建具の一新や水回りの刷新を断行。その結果、周辺相場を覆す**「賃料1万円アップ（60,000円）」**を実現しただけでなく、募集開始からわずか1カ月以内という異例のスピード成約を勝ち取りました。 特筆すべきは、その投資効率です。 安価な補修で済ませた場合と、今回の戦略的リノベーションを施した場合では、20年後の手残り収益に**「3,241,044円」もの圧倒的な格差**が生まれます。 なぜ、築26年の物件が、新築にも負けない「選ばれる力」を取り戻せたのか？ 空室率を20％から8％へと劇的に改善させ、負動産を優良資産へと変貌させたリノベーション財務戦略の全貌を、実際の投資分析データとともに公開します。
2026.04.09事例紹介
「原状回復」は最大のリスク？ 賃料1.8万円アップを実現した、賢い「足し算」と「引き算」の設備投資プラン
石川県金沢市神田。ここは繁華街へのアクセスが良く、単身者やカップルに高い人気を誇るエリアです。それゆえに新築・築浅の1LDKが次々と供給される「激戦区」でもあります。 今回ご紹介するのは、そんな競合ひしめくエリアに建つ、築31年の鉄骨造1LDK物件の再生事例です。 「築30年の壁」を前に、単なる原状回復では新築物件に太刀打ちできません。 しかし、この物件には「立地の良さ」と「1LDKというゆとりある間取り」という、磨けば光るポテンシャルが眠っていました。 いかにして築年数のハンデを克服し、周辺の築浅物件を抑えて成約に至ったのか。その具体的なリノベーション戦略を解説します。
2026.04.03