事例紹介
2026.02.27
満室の窓口 金沢南部店| ①構造 | 木造 | ④間取り/世帯数 | 1DK/16戸 |
| ②築年数 | 築30年 | ⑤平米数 | 36.05㎡ |
| ③階数 | 2階建 | ⑥入居率 | 100% |
【課題】老朽化による競争力低下と、投資判断のジレンマ
今回の物件は、金沢市内に位置する築30年の1DKアパートです。オーナー様が直面していたのは、以下の3つの深刻な悩みでした。
1. 時代遅れとなった設備と間取り
室内には「ガスコンロ持参型」の古いキッチンや、使い勝手の悪いロフトが残されており、現代の単身者が求める「タイパ（タイムパフォーマンス）」や「利便性」を欠いていました。
2. 「家賃減額」という負のスパイラル
近隣に競合する新築物件が増える中、現状のままでは査定家賃を下げるしかなく、一度下げれば二度と上げられないというジレンマがありました。
3. 多額の修繕コストをどう回収するか
長期入居後の退去だったため、床や壁の傷みも激しく、通常の原状回復だけでも数十万円の費用が見込まれました。「お金をかけて直しても、家賃が下がるなら投資する意味がない……」という、オーナー様なら誰もが突き当たる壁に直面していたのです。
【戦略的リフォーム】ターゲットを20代社会人に絞った「4つの攻め」
私たちは、「誰にでも受ける部屋」ではなく、「この部屋に住みたい！」と即決するターゲット（20代の単身社会人）を明確に設定。デザイン性と水回りの機能強化に資源を集中投下しました。
① トレンドの「ジャパンディースタイル」で差別化
単なる白い壁紙ではなく、北欧（Scandinavian）と和（Japanese）を融合させた**「ジャパンディー（Japandi）」**をテーマに選定。ウッド調のデザインクロスやアクセント照明を導入し、SNS映えする内装へと一新しました。金沢の落ち着いた街並みとも相性が良く、他物件にはない唯一無二の価値を生み出しました。
② 水回り設備の完全刷新と機能性アップ
最も古さが目立っていたキッチンと洗面台を最新モデルへ交換。
キッチン： 清掃性の高いワークトップと、十分な調理スペースを確保。
洗面台： 朝の準備をスムーズにする、収納力とデザインを兼ね備えたタイプを採用。
「水回りの綺麗さ」は、入居の決定打となる最重要ポイントです。
③ 現代ニーズに応える「脱衣所への扉設置」
意外と見落としがちなのが、プライバシーの確保です。
これまでオープンだった脱衣スペースに、あえて建具（扉）を新設。友人が来た際や、生活動線のメリハリを重視する若年層のニーズを的確に捉えました。
④ 「暮らし」を想像させるトータルコーディネート
床材からクロスの質感、スイッチプレートに至るまで、細部までデザインを統一。
after
リノベーションの結果、事前の懸念を払拭する圧倒的な成果を収めることができました。
| 項目 | リノベーション前（想定） | リノベーション後（実績） |
| 募集家賃 | 下落傾向（数千円の減額案） | 10,000円アップ |
| 成約までの期間 | 数ヶ月の空室リスクあり | わずか13日 |
| 満足度 | 収益悪化への不安 | キャッシュフロー改善で大満足 |
特筆すべきは、工事中の段階で作成したイメージパース（完成予想図）を使って募集を開始し、室内を見る前に13日で申し込みが入ったという事実です。これにより、リフォーム期間中の賃料損失（フリーレント期間など）を最小限に抑えることができました。
築30年の物件であっても、適切なターゲット設定とトレンドを抑えた投資を行えば、「家賃を上げながら即満室」にすることは十分に可能です。
今回の成功の鍵は、単なる「修理」ではなく、「入居者のライフスタイルをデザインする」という視点にありました。
「所有物件の空室が埋まらない」「リフォームを検討しているが費用対効果が不安」という金沢市内のオーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。市場調査に基づいた最適な空室対策をご提案いたします。
事例紹介
単身激戦区で家賃2.2万円増！完成前満室を叶えたリノベ戦略
築年数の経過に伴う物件の競争力低下や、安易な家賃引き下げによる資産価値の悪化は賃貸経営の大きな課題です。 そこで本記事では、家賃を下げることなく物件の収益を最大化させるための戦略的なアプローチを解説します。 具体例として、適切なターゲット設定とリノベーションにより旧賃料から22,000円アップを達成した事例を紹介。 工事完成前に満室を実現した「メゾンエクレール」の成功プロセスから、再現性のあるノウハウを紐解きます。 賃貸管理の最前線で培った経験をもとに、物件の価値を劇的に高めて不毛な価格競争を脱するヒントが詰まった内容です。
2026.05.30事例紹介
築23年の2LDKアパート、水回りリノベで家賃6,000円アップ！利回り16.7%を叩き出した空室対策の全貌
今回は水回りリノベーションによって家賃6,000円アップ、さらに投資利回り16.7%という数字で解決した成功事例をご紹介します。
2026.05.22事例紹介
築19年の快挙！退去前に「1週間」で家賃1万円アップ（6.8万→7.8万）を達成！地道な賃料適正化とピンポイント投資がもたらした満室経営の舞台裏
退去連絡はピンチではない。募集開始からわずか1週間、しかも「退去前」に家賃1万円アップを勝ち取った、逆転のマンション運営術。 賃貸経営において、築20年を目前に控えた物件の退去連絡は、多くのオーナー様にとって「家賃下落」や「長期空室」を心配させる不安なイベントになりがちです。しかし、やり方次第でその退去は、物件の収益性を爆発的に向上させる最大のチャンスへと変わります。 今回ご紹介するのは、2007年竣工（築19年）の物件で、周辺の築浅ライバル物件を退け、賃料を68,000円から78,000円へと「1万円引き上げ」、さらに募集開始からわずか1週間・退去前の段階で次の入居者を確定させた驚異の成功事例です。 この劇的なスピード成約と家賃アップを支えたのは、100万円を超えるような大がかりなフルリノベーションではありません。費用を最小限に抑えながら劇的な視覚的変化を生む「バスリノ（浴室リニューアル）」と、生活感を完全にリセットする「すべての水栓交換」という、極めて投資効率の高いピンポイント戦略です。 そして何よりの勝因は、オーナー様と私たちが二人三脚で長年積み重ねてきた「地道な家賃適正化（値上げ）」の成果にありました。 なぜ、築19年の物件が周辺相場に負けることなく、これほど強気な設定で即座に選ばれたのか？一時的なリフォームの綺麗さだけでは決して真似できない、データと日々の管理に基づいた「負けない賃貸経営」の舞台裏を公開します。
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「あと一歩」が「10日」で決まる。風呂1つの更新で成約へ導いたバスリノの魔法。
築30年の賃貸物件のリノベーション事例となります。 市場環境に合わせたリノベーションを施工することで、早期成約に至った事例をご紹介いたします。
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