金沢市で築30年アパートをリノベーション！家賃1万円アップと13日で満室を実現した空室対策事例
【物件概要】| ①構造 | 木造 | ④間取り/世帯数 | 1DK/16戸 |
| ②築年数 | 築30年 | ⑤平米数 | 36.05㎡ |
| ③階数 | 2階建 | ⑥入居率 | 100% |
【課題】老朽化による競争力低下と、投資判断のジレンマ
今回の物件は、金沢市内に位置する築30年の1DKアパートです。オーナー様が直面していたのは、以下の3つの深刻な悩みでした。
1. 時代遅れとなった設備と間取り
室内には「ガスコンロ持参型」の古いキッチンや、使い勝手の悪いロフトが残されており、現代の単身者が求める「タイパ（タイムパフォーマンス）」や「利便性」を欠いていました。
2. 「家賃減額」という負のスパイラル
近隣に競合する新築物件が増える中、現状のままでは査定家賃を下げるしかなく、一度下げれば二度と上げられないというジレンマがありました。
3. 多額の修繕コストをどう回収するか
長期入居後の退去だったため、床や壁の傷みも激しく、通常の原状回復だけでも数十万円の費用が見込まれました。「お金をかけて直しても、家賃が下がるなら投資する意味がない……」という、オーナー様なら誰もが突き当たる壁に直面していたのです。
【戦略的リフォーム】ターゲットを20代社会人に絞った「4つの攻め」
私たちは、「誰にでも受ける部屋」ではなく、「この部屋に住みたい！」と即決するターゲット（20代の単身社会人）を明確に設定。デザイン性と水回りの機能強化に資源を集中投下しました。
① トレンドの「ジャパンディースタイル」で差別化
単なる白い壁紙ではなく、北欧（Scandinavian）と和（Japanese）を融合させた**「ジャパンディー（Japandi）」**をテーマに選定。ウッド調のデザインクロスやアクセント照明を導入し、SNS映えする内装へと一新しました。金沢の落ち着いた街並みとも相性が良く、他物件にはない唯一無二の価値を生み出しました。
② 水回り設備の完全刷新と機能性アップ
最も古さが目立っていたキッチンと洗面台を最新モデルへ交換。
キッチン： 清掃性の高いワークトップと、十分な調理スペースを確保。
洗面台： 朝の準備をスムーズにする、収納力とデザインを兼ね備えたタイプを採用。
「水回りの綺麗さ」は、入居の決定打となる最重要ポイントです。
③ 現代ニーズに応える「脱衣所への扉設置」
意外と見落としがちなのが、プライバシーの確保です。
これまでオープンだった脱衣スペースに、あえて建具（扉）を新設。友人が来た際や、生活動線のメリハリを重視する若年層のニーズを的確に捉えました。
④ 「暮らし」を想像させるトータルコーディネート
床材からクロスの質感、スイッチプレートに至るまで、細部までデザインを統一。
after
【結果】投資対効果（ROI）を最大化した驚きの成果
リノベーションの結果、事前の懸念を払拭する圧倒的な成果を収めることができました。
| 項目 | リノベーション前（想定） | リノベーション後（実績） |
| 募集家賃 | 下落傾向（数千円の減額案） | 10,000円アップ |
| 成約までの期間 | 数ヶ月の空室リスクあり | わずか13日 |
| 満足度 | 収益悪化への不安 | キャッシュフロー改善で大満足 |
特筆すべきは、工事中の段階で作成したイメージパース（完成予想図）を使って募集を開始し、室内を見る前に13日で申し込みが入ったという事実です。これにより、リフォーム期間中の賃料損失（フリーレント期間など）を最小限に抑えることができました。
築30年の物件であっても、適切なターゲット設定とトレンドを抑えた投資を行えば、「家賃を上げながら即満室」にすることは十分に可能です。
今回の成功の鍵は、単なる「修理」ではなく、「入居者のライフスタイルをデザインする」という視点にありました。
「所有物件の空室が埋まらない」「リフォームを検討しているが費用対効果が不安」という金沢市内のオーナー様は、ぜひ一度私たちにご相談ください。市場調査に基づいた最適な空室対策をご提案いたします。
