事例紹介
2026.02.09
クラスコ本社【物件概要】
| ①構造 | RC造 | ④間取り/世帯数 | 1K/40戸 |
| ②築年数 | 築46年 | ⑤平米数 | 33.93㎡ |
| ③階数 | 6階建 | ⑥入居率 | 100% |
本物件はリノベーション済みで安定稼働していましたが、管理会社としての課題は**「現行の賃料が、今の市場ポテンシャルを最大限に引き出せているか？」**という点にありました。 賃料設定の固定化: 前回の成功体験（14,000円アップ）で満足し、市場のインフレやエリア需要の上昇を取りこぼしている懸念。 築年数への不安: 築46年という数字だけで、周辺の新築・築浅物件に気後れし、弱気の募集条件になりがちなオーナー心理。 タイミングの逸失: 1月〜3月の繁忙期に向けた、具体的な戦術の不在。
【実施した空室対策・改善策】SUUMOビッグデータを活用した「市場逆行戦略」 当社が行ったのは、単なる「お化粧直し」のリフォームではありません。**「いつ、誰に、いくらで出すか」**を徹底的に分析する科学的なリーシング施策です。 1. 独自データによる「西念エリア市場」の精密解析 12月、1月の繁忙期直前、当社はSUUMOの数値を基に西念周辺のシングルマーケットを徹底分析しました。 市場全体: 前年対比**88%**と、需要がやや冷え込んでいる状況。 当社実績: 市場に対して**126%**と、エリア平均を大きく上回る反響を獲得。 このデータから、**「市場全体は沈んでいるが、西念エリアの優良リノベ物件を求める層は、当社の顧客ルートに確実に存在している」**と確信しました。 2.「西念の立地」×「繁忙期の波」 西念エリアは、金沢駅西口の再開発に伴い、近年さらに**「住みやすさ」**への評価が高まっています。 職住近接: 県庁やオフィス街への通勤が容易。 タイパ（タイムパフォーマンス）: 24時間営業のスーパーや金沢駅までの好アクセス、多忙な単身層に最適。 この「西念ブランド」があれば、築年数が経過していても、リノベ済みの室内クオリティを維持していれば、さらに高い賃料設定が可能だと判断しました。
上記、2点の理由から賃料アップを決定しました。
改定前: 42,000円
改定後: 49,000円（7,000円アップ！）
強気の価格設定にも関わらず、結果は驚くべきものでした。 成約までの期間： 募集開始から17日（内見前の先行申込） 増収効果： 年間で84,000円の収益アップ 入居率： 退去から入居までのダウンタイムを最小限に抑え、実質稼働100%を維持
成功の鍵は「建物」の外側にあった家賃設定の際、つい「部屋の広さ」や「設備の古さ」ばかりに目が向きがちです。 しかし、入居者が本当に買っているのは、その街での暮らしそのものです。 今回は、周辺環境の変化やエリアの希少性を改めて精査。**「お部屋のスペック」だけではなく「立地と環境のポテンシャル」**を正しく家賃に反映させました。 特別な設備コストを一切かけず、**データ分析による「価値の再発見」と「タイミングの最適化」**だけで、オーナー様のキャッシュフローを劇的に改善させた事例です。
管理会社の役割は、ただ空室を埋めることではありません。 オーナー様の資産価値を中長期的に高め続けることです。 今回の事例のように、緻密なデータ分析と徹底したエリア戦略があれば、築古物件でも強気の経営が可能です。 「次の一手」が見つからないオーナー様、私たちと一緒に、物件の新しい可能性を見つけ出しませんか？
事例紹介
お金をかけなくても空室は埋まる。既存のつながりを「財産」に変える、新しい空室対策の形
石川県小松市周辺で賃貸アパート・マンションを所有されているオーナー様、このような「出口の見えない不安」を抱えていませんか？ 「繁忙期直前にまとめて退去が出てしまった」 「駅から遠く、築年数も古いので、リノベーションしないと埋まらないのでは？」 「追加のリフォーム費用をかける余裕がない」 今回は、そんな悪条件を跳ね除け、追加コストを一切かけずに「管理会社の営業力」だけで3部屋を一挙に満室へ導いた成功事例を詳しく解説します。
2026.03.15事例紹介
築20年超の2DKを1LDKへ！石川県野々市エリアで査定比118%（家賃9,000円アップ）を実現したリノベーション費用対効果を公開
「9年ぶりの退去」は、賃料下落のピンチか、それとも収益向上のチャンスか。 今回ご紹介するのは、長期入居ゆえの「大きな課題」に直面していた物件の事例です。前入居者が9年間住み続けていた間に、周辺の賃料相場は大きく下落。当時の賃料58,000円に対し、現在の市場査定では「50,000円が限界」という、厳しい現実を突きつけられていました。 オーナー様の悩みは深刻でした。 「8,000円も賃料が下がるのは痛い。かといって、多額の費用をかけて直しても、本当に元が取れるのか？」 そこで私たちが提案したのは、単なる原状回復ではない**「市場を逆転させる投資戦略」**です。 時代に合わなくなった2DKを、開放的な「1LDK」へ。そして、最もコストがかかる浴室は、あえて全交換せず「バスリノ（部分リニューアル）」で賢く刷新。 その結果、査定額を9,000円も上回り、9年前の賃料すら超える**「59,000円」での成約**を実現しました。9年間のブランクを一気に跳ね返し、物件の価値を再定義したリノベーションの全貌を公開します。
2026.03.06事例紹介
金沢市で築30年アパートをリノベーション！家賃1万円アップと13日で満室を実現した空室対策事例
はじめに：金沢の賃貸市場で「築30年の壁」をどう乗り越えるか 石川県金沢市は、新築マンション・アパートの供給が続く一方で、築30年を超える物件の空室率上昇が深刻な課題となっています。 特に「1DK・ロフト付き」という、一昔前に流行した間取りは、現代のライフスタイルとの乖離が目立ち、単純な原状回復だけでは入居が決まりにくいのが実情です。 本記事では、戦略的なフルリノベーションによって高収益物件へと再生させた成功事例を詳しく解説します。
2026.02.27事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15