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築29年でも家賃5,000円アップ！繁忙期を待たずに「即決」を生んだ賢いリノベーション術

【物件概要】

【課題】「家賃は据え置き」が当たり前という諦め

金沢駅まで徒歩圏内という絶好のロケーション。築29年、全20戸を超える物件ですが、放置していても「繁忙期になれば決まる」という、一見安定した物件でした。

しかし、オーナー様には将来を見据えた強い想いがありました。

• 「物件の価値を底上げし、将来的な競争力を高めたい」

• 「繁忙期まで数ヶ月も空室にしておくロスを無くしたい」

「現状維持」ではなく「収益の最大化」を目指し、私たちは低コストで家賃を上げるための戦略的な提案を行いました。

【戦略的提案】「最小限の投資」で「最大の結果」を出す

好立地という強みを活かすため、あえてフルリノベーションは行いません。私たちが注目したのは、入居希望者が最も厳しくチェックし、かつ築古物件で最も敬遠されやすい「水回り（浴室）」でした。

1. 投資効率を最優先した「ポイント絞り込み」

壁紙や床の全面張り替えは、多額のコストがかかる割に家賃アップに直結しにくい側面があります。今回は費用をかけるポイントを「浴室」一点に絞り、投資回収期間を最短にするプランをご提示しました。

2. 低コストで施工できるバスリノベーション

当初、オーナー様は浴室の刷新を「高額な入れ替え工事が必要」と懸念されていました。 そこでご提案したのが、ユニットバスを交換しない「バスリノベーション」です。

この「コストを抑えつつ、劇的に見た目を変える」提案に、オーナー様からも「これなら投資する価値がある」とご納得いただきました。

■BEFORE：内見時のマイナスポイントになっていました。

■AFTER： 解体工事なしで、まるで新品マンションのような洗練された浴室に生まれ変わりました。

【結果】施工後わずか10日で成約、家賃は5,000円アップ！

リフォーム完了後、募集を開始したところ、驚きの結果が出ました。

• 成約までの期間： 施工後わずか 10日 で申し込み

• 収益性： 旧賃料から 5,000円の家賃アップ に成功

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  繁忙期を待つことなく、年内の成約を実現。オーナー様からは「まさかこれほど短期間で、ここまで家賃を上げて決まるとは思わなかった」と、期待以上の成果に大変お喜びの声をいただきました。
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あなたの物件にも「眠れるポテンシャル」がありませんか？

「古くなってきたから家賃を下げるしかない」 「繁忙期まで待つのは仕方ない」

もしそうお考えなら、非常にもったいないかもしれません。浴室一つを変えるだけで、物件の印象と収益性は劇的に変わります。

「自分の物件なら、どれくらいのコストで家賃が上げられるだろう？」 そう思われた方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。現地調査の上、収益を最大化するための最適なプランをご提案させていただきます。