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家賃＋5,000円を叶えた！浴室リフォームデザイン戦略

【物件概要】

【課題】

①近年は水回りの品質を重視する入居検討者が増加しており、浴室が築年数相応の状態だと競争力が低下し、結果として客付けスピードに影響が生じていました。 

• ②「水回り改善＝高額なユニットバス交換」という誤解により、費用負担を懸念したオーナーが改善を見送りがちです。
  しかし実際は、部分改修でも賃料アップや競争力改善が可能で、その情報不足こそ最大の課題となっています。

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• 【対策】

  • 視覚効果を最大化する「壁一面の魔法」と「鏡交換」

• 施工内容: 浴室の壁一面張替、大型鏡への交換

  浴室全体を改修するのではなく、入居者が最も目にする壁一面のみを、モダンで明るいパネルに張り替えました。

  これにより、低コストでありながら、浴室全体が新しく生まれ変わったかのような、劇的な視覚効果を実現しています。

  さらに、古い小さな鏡をホテルのような大型の鏡に交換することで、空間の奥行きと高級感を演出し、「築年数相応」の印象を完全に払拭しました。

【Before】 

【After】

• 【結果】
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•  顧客ニーズを的確に捉えたリフォームが功を奏し、以下の成果を得ることができました。

  • 成約：募集開始後約10日間で成約

  • 家賃：5,000円の家賃アップを達成。

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  • 「リノベーションは費用がかかる」という常識を打ち破るのが、この「戦略的ポイント投資」です。

    オーナー様が抱える「水回りが築年数相応で客付けが遅い」「予算がない」という課題は、決してフルリノベーションでしか解決できないわけではありません。

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  • 今回の「壁一面張替・サーモ交換・鏡変更」という具体的な施工内容は、「入居者のニーズ」と「オーナー様の予算制約」の完璧なバランスをとった、再現性の高い改善策です。

    まずは、内見時の印象を決定づける浴室の「築年数相応」な要素を分析し、最も効果の高い一手に投資して下さい。

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  • その一手が、あなたの物件を「相応の物件」から「選ばれる高付加価値物件」へと変貌させ、収益改善の突破口となります。

• ご参考になれば幸いです。