事例紹介
2025.11.18
満室の窓口 野々市店【物件概要】
| ①構造 | RC造 | ④間取/世帯数 | 1LDK～2LDK/25戸 |
| ②築年数 | 18年 | ⑤平米数 | 60.68㎡ |
| ③階数 | 5階 | ⑥入居率 | 96% |
【課題】
①最近のお部屋探しは、水回りの品質を重視される事が増加しており、浴室が築年数相応の状態だと競争力が低下し、結果として客付けスピードに影響が生じることがありました。
②「水回り改善＝ユニットバス交換」では、高額な費用がかかり、改善を見送りしてしまう傾向があります。
【対策】
⚪︎視覚効果を最大化する「壁一面の魔法」と「鏡交換」
→施工内容： 浴室の壁一面張替、大型鏡への交換
浴室全体を改修するのではなく、入居者が最も目にする壁一面のみを、モダンで明るいパネルに張り替えました。
これにより、低コストでありながら、浴室全体が新しく生まれ変わったかのような、劇的な視覚効果を実現しています。
さらに、古い小さな鏡をホテルのような大型の鏡に交換することで、空間の奥行きと高級感を演出し、
「築年数相応」の印象を完全に払拭しました。
【Before】
【After】
オーナー様が抱える「水回りが築年数相応で客付けが遅い」「予算がない」という課題は、決してフルリノベーションでしか解決できないわけではありません。
今回の「壁一面張替・サーモ交換・鏡変更」という具体的な施工内容は、「入居者様のニーズ」と「オーナー様の予算制約」のバランスをとった、再現性の高い改善策です。
まずは、内見時の印象を決定づける浴室の「築年数相応」な要素を分析し、最も効果の高い一手に投資してみてはいかがでしょうか？
その一手が、あなたの物件を「相応の物件」から「選ばれる高付加価値物件」へと変貌させ、収益改善の突破口となります。
ご参考になれば幸いです。
事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30