事例紹介
2025.11.18
満室の窓口 野々市店【物件概要】
| ①構造 | RC造 | ④間取/世帯数 | 1LDK～2LDK/25戸 |
| ②築年数 | 18年 | ⑤平米数 | 60.68㎡ |
| ③階数 | 5階 | ⑥入居率 | 96% |
【課題】
①最近のお部屋探しは、水回りの品質を重視される事が増加しており、浴室が築年数相応の状態だと競争力が低下し、結果として客付けスピードに影響が生じることがありました。
②「水回り改善＝ユニットバス交換」では、高額な費用がかかり、改善を見送りしてしまう傾向があります。
【対策】
⚪︎視覚効果を最大化する「壁一面の魔法」と「鏡交換」
→施工内容： 浴室の壁一面張替、大型鏡への交換
浴室全体を改修するのではなく、入居者が最も目にする壁一面のみを、モダンで明るいパネルに張り替えました。
これにより、低コストでありながら、浴室全体が新しく生まれ変わったかのような、劇的な視覚効果を実現しています。
さらに、古い小さな鏡をホテルのような大型の鏡に交換することで、空間の奥行きと高級感を演出し、
「築年数相応」の印象を完全に払拭しました。
【Before】
【After】
オーナー様が抱える「水回りが築年数相応で客付けが遅い」「予算がない」という課題は、決してフルリノベーションでしか解決できないわけではありません。
今回の「壁一面張替・サーモ交換・鏡変更」という具体的な施工内容は、「入居者様のニーズ」と「オーナー様の予算制約」のバランスをとった、再現性の高い改善策です。
まずは、内見時の印象を決定づける浴室の「築年数相応」な要素を分析し、最も効果の高い一手に投資してみてはいかがでしょうか？
その一手が、あなたの物件を「相応の物件」から「選ばれる高付加価値物件」へと変貌させ、収益改善の突破口となります。
ご参考になれば幸いです。
事例紹介
「原状回復」は最大のリスク？ 賃料1.8万円アップを実現した、賢い「足し算」と「引き算」の設備投資プラン
石川県金沢市神田。ここは繁華街へのアクセスが良く、単身者やカップルに高い人気を誇るエリアです。それゆえに新築・築浅の1LDKが次々と供給される「激戦区」でもあります。 今回ご紹介するのは、そんな競合ひしめくエリアに建つ、築31年の鉄骨造1LDK物件の再生事例です。 「築30年の壁」を前に、単なる原状回復では新築物件に太刀打ちできません。 しかし、この物件には「立地の良さ」と「1LDKというゆとりある間取り」という、磨けば光るポテンシャルが眠っていました。 いかにして築年数のハンデを克服し、周辺の築浅物件を抑えて成約に至ったのか。その具体的なリノベーション戦略を解説します。
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