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14ヶ月の空室が18日で解消！築32年の和室が新たな価値で再生。

今回は、1年以上にわたる長期空室に悩まされていた石川県金沢市内のアパートが、市場のニーズを的確に捉えたリフォームによって、家賃アップとスピーディーな成約を勝ち取った成功事例をご紹介します。

【物件概要】

【課題】14ヶ月の長期空室。原因は「和室2間」への需要の無さ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご相談いただいたのは、金沢市内の住宅街に立つアパートの1室。実は14ヶ月もの間、次の入居者が決まらないという深刻な状況でした。オーナー様も「もう家賃を下げるしかないのか....」と頭を悩ませていらっしゃいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私たちはその原因を、現代の賃貸ニーズとの明らかなミスマッチにあると分析しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　時代に合わない「和室2間」の間取り：金沢市は大学や専門学校が多く、学生や若い社会人の方がお部屋を探す中心的な層です。当社の市場調査でも、この層は「ベッドを置きたい」「好きなインテリアを楽しみたい」という理由から洋室を圧倒的に好む傾向にあります。和室が2部屋という間取は、この時点でお客様の選択肢から外れてしまう大きな要因でした。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内見での印象の悪さ：畳の古さや全体的な暗い印象が、「ここに住みたい」という気持ちを削いでしまっていました。周辺の築浅物件やリフォーム済みの物件と比較され、選ばれない状況が続いていたのです。

【実施したリフォーム内容】費用対効果を最大化！「和室→洋室」変更プラン　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　長期空室を解消し、さらに収益性を高めるため、私たちは以下の費用対効果を重視したリフォームをご提案・実施しました。　　　　　　　　　　　　　　　　　【最重要施策】和室1間を人気の洋室へ変更　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2部屋あった和室のうち、ダイニングキッチンに隣接する1部屋を洋室へと変更。畳をフローリングに、壁は白いクロスに、襖は建具交換を行い、現代的な空間へと生まれ変わらせました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※ポイント：もう1部屋の和室はあえて残すことで、工事費用を抑えつつ「リビング横のくつろぎスペース」や「来客用」など、多様な使い方ができる付加価値としました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【募集戦略】写真とキャッチコピーの刷新　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム後の明るく清潔感のあるお部屋の写真を多数撮影し直し、WEBサイトへ掲載。「【リフォーム済】人気の洋室で快適新生活！」といった、ターゲットに響くキャッチコピーで募集情報を発信しました。

⚫️BEFORE

⚫️AFTER

【結果】家賃2,000円アップ！リフォーム後わずか18日で申し込み獲得！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リフォーム完了後、新たな入居者募集を開始したところ、課題が一気に解決へと向かいました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

驚異のスピード成約：あれほど決まらなかったお部屋が、リフォーム完成後わずか18日で入居申込みを獲得しました！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

家賃2,000円アップに成功：長期空室だったにも関わらず、従来より2,000円高い賃料での成約に成功。収益性の改善も実現しました。

ターゲット層の獲得：狙い通り、市内の企業に就職が決まった新社会人の方にご契約いただき、ニーズを的確に捉えたリフォームの正しさが証明されました。

オーナー様からは、「1年以上も空いていたのが嘘のようです。家賃まで上げてこんなに早く決まるとは、本当に驚きました。」と、大変お喜びの声をいただいております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お悩みのオーナー様は、ぜひ一度当社にご相談ください。