事例紹介
2025.07.15
クラスコ本社今回は、1年以上にわたる長期空室に悩まされていた石川県金沢市内のアパートが、市場のニーズを的確に捉えたリフォームによって、家賃アップとスピーディーな成約を勝ち取った成功事例をご紹介します。
【物件概要】
| ①構造 | 木造 | ④間取/世帯数 | 2DK/10戸 |
| ②築年数 | 32年 | ⑤平米数 | 42.23㎡ |
| ③階数 | 2階 | ⑥入居率 | 70% |
【課題】14ヶ月の長期空室。原因は「和室2間」への需要の無さ ご相談いただいたのは、金沢市内の住宅街に立つアパートの1室。実は14ヶ月もの間、次の入居者が決まらないという深刻な状況でした。オーナー様も「もう家賃を下げるしかないのか....」と頭を悩ませていらっしゃいました。 私たちはその原因を、現代の賃貸ニーズとの明らかなミスマッチにあると分析しました。 時代に合わない「和室2間」の間取り：金沢市は大学や専門学校が多く、学生や若い社会人の方がお部屋を探す中心的な層です。当社の市場調査でも、この層は「ベッドを置きたい」「好きなインテリアを楽しみたい」という理由から洋室を圧倒的に好む傾向にあります。和室が2部屋という間取は、この時点でお客様の選択肢から外れてしまう大きな要因でした。 内見での印象の悪さ：畳の古さや全体的な暗い印象が、「ここに住みたい」という気持ちを削いでしまっていました。周辺の築浅物件やリフォーム済みの物件と比較され、選ばれない状況が続いていたのです。
【実施したリフォーム内容】費用対効果を最大化！「和室→洋室」変更プラン 長期空室を解消し、さらに収益性を高めるため、私たちは以下の費用対効果を重視したリフォームをご提案・実施しました。 【最重要施策】和室1間を人気の洋室へ変更 2部屋あった和室のうち、ダイニングキッチンに隣接する1部屋を洋室へと変更。畳をフローリングに、壁は白いクロスに、襖は建具交換を行い、現代的な空間へと生まれ変わらせました。 ※ポイント：もう1部屋の和室はあえて残すことで、工事費用を抑えつつ「リビング横のくつろぎスペース」や「来客用」など、多様な使い方ができる付加価値としました。 【募集戦略】写真とキャッチコピーの刷新 リフォーム後の明るく清潔感のあるお部屋の写真を多数撮影し直し、WEBサイトへ掲載。「【リフォーム済】人気の洋室で快適新生活！」といった、ターゲットに響くキャッチコピーで募集情報を発信しました。
⚫️BEFORE
⚫️AFTER
【結果】家賃2,000円アップ！リフォーム後わずか18日で申し込み獲得！ リフォーム完了後、新たな入居者募集を開始したところ、課題が一気に解決へと向かいました。
驚異のスピード成約：あれほど決まらなかったお部屋が、リフォーム完成後わずか18日で入居申込みを獲得しました！
家賃2,000円アップに成功：長期空室だったにも関わらず、従来より2,000円高い賃料での成約に成功。収益性の改善も実現しました。
ターゲット層の獲得：狙い通り、市内の企業に就職が決まった新社会人の方にご契約いただき、ニーズを的確に捉えたリフォームの正しさが証明されました。
オーナー様からは、「1年以上も空いていたのが嘘のようです。家賃まで上げてこんなに早く決まるとは、本当に驚きました。」と、大変お喜びの声をいただいております。 お悩みのオーナー様は、ぜひ一度当社にご相談ください。
事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20事例紹介
投資0円！家賃減額０円！で満室経営！
今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19事例紹介
築26年の逆転劇。賃料5.0万→6.0万へ「1万円アップ」を実現！1999年竣工物件を資産へ変えるリノベーション財務戦略
石川県野々市・金沢エリアで賃貸経営を行うオーナー様にとって、築25年前後は大きな岐路となります。今回ご紹介する「セジュールグレース」も、当初は周辺相場の下落に押され、家賃50,000円への値下げを余儀なくされる「築年数相応」の物件でした。 しかし、私たちは安易な値下げではなく、20年先を見据えた**「戦略的投資」**を提案しました。 古びた和室を洋室へコンバージョンし、建具の一新や水回りの刷新を断行。その結果、周辺相場を覆す**「賃料1万円アップ（60,000円）」**を実現しただけでなく、募集開始からわずか1カ月以内という異例のスピード成約を勝ち取りました。 特筆すべきは、その投資効率です。 安価な補修で済ませた場合と、今回の戦略的リノベーションを施した場合では、20年後の手残り収益に**「3,241,044円」もの圧倒的な格差**が生まれます。 なぜ、築26年の物件が、新築にも負けない「選ばれる力」を取り戻せたのか？ 空室率を20％から8％へと劇的に改善させ、負動産を優良資産へと変貌させたリノベーション財務戦略の全貌を、実際の投資分析データとともに公開します。
2026.04.09事例紹介
「原状回復」は最大のリスク？ 賃料1.8万円アップを実現した、賢い「足し算」と「引き算」の設備投資プラン
石川県金沢市神田。ここは繁華街へのアクセスが良く、単身者やカップルに高い人気を誇るエリアです。それゆえに新築・築浅の1LDKが次々と供給される「激戦区」でもあります。 今回ご紹介するのは、そんな競合ひしめくエリアに建つ、築31年の鉄骨造1LDK物件の再生事例です。 「築30年の壁」を前に、単なる原状回復では新築物件に太刀打ちできません。 しかし、この物件には「立地の良さ」と「1LDKというゆとりある間取り」という、磨けば光るポテンシャルが眠っていました。 いかにして築年数のハンデを克服し、周辺の築浅物件を抑えて成約に至ったのか。その具体的なリノベーション戦略を解説します。
2026.04.03