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家賃下落の危機を脱出！査定5万円の築古物件を1LDK化で＋9,000円で成約させた逆転戦略

【物件概要】

【課題】9年間のブランクが招いた「相場との大きな乖離」

今回の物件が抱えていた最大の懸念は、前入居者の入居期間が「9年」という長期にわたっていたことでした。

9年前の契約当時は58,000円だった賃料も、その間の築年数の経過と市場ニーズの変化により、現在の査定額は50,000円まで下落。

いざ募集をかけようにも、**「今の市場では8,000円のダウンは避けられない」**という厳しい現実を突きつけられていました。

オーナー様の悩みは、「単に綺麗にするだけの修繕で、この家賃下落を食い止められるのか？」という、

投資対効果への不安でした。

■BEFOR①：間取り

■AFTER①：間取り

■BEFOR②：LDK

■AFTER②：LDK

■BEFOR③：LDK

■AFTER②：LDK

■BEFOR③：浴室

■AFTER③：浴室

【戦略的対策】「広さ」と「水回りの清潔感」で価値を再定義

• 浴室一面パネル張替え： 空間にアクセントを加え、高級感を演出。

• 鏡の張替え・水栓交換： 直接肌に触れ、目に付くポイントを新品にすることで、9年分の使用感を一掃しました。

③ 生活満足度を高める設備・内装の刷新

• 独立洗面台の交換： 毎日の身支度が楽しくなる清潔感のある新品へ。

• 床の全面張り替え： 部屋全体のトーンを明るくし、入居者に「新生活のワクワク感」を抱かせる仕上がりを目指しました。

【結果】査定比+9,000円、旧賃料からもアップの「59,000円」成約

「賃料下落は仕方ない」という常識を覆す、驚きの結果となりました。

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• 成約賃料： 59,000円

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• 査定比：+9,000円（118%）の大幅アップ！

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9年という時間の経過を「リセット」するだけでなく、市場価値を「アップデート」したことで、地域相場に縛られない高収益物件へと生まれ変わりました。

【結論】「修繕」を「戦略的投資」に変える

今回の事例が証明したのは、長期入居後の空室はピンチではなく、収益を最大化させる絶好のチャンスであるということです。

今のニーズに合わせた「間取り変更」と、バスリノを駆使した「賢い水回り戦略」。この掛け合わせが、9年のブランクを跳ね返し、あなたの物件を地域のトップランナーへと押し上げます。