地域密着だからできる空室対策

地域密着型の不動産会社である株式会社きめたハウジングは、地域の特性や入居者ニーズを的確に把握し、それに応じた対策を講じることで、効果的な空室対策を行っています。 本記事では、賃貸市場のライフサイクルや人口推計、入居者動向などを踏まえ、地域に密着したアプローチによる空室対策の方法を詳しく解説します。

2024.10.30

潜在ニーズに応える！最新トレンド設備とは？

これからの賃貸物件に求められるのは、単なる「住む場所」を超えた付加価値です。 本記事では、入居者のニーズを考慮した設備の選び方と、今後需要が高まると予測される設備について詳しく解説します。

2024.09.18

賃貸市場の最新動向！入居者が求める設備ランキング

人々のライフスタイルは多様化し、住まいに求める条件や優先順位も大きく変わりました。 住まいに求める設備や防犯対策、そして快適さが重視されるようになっています。

2024.09.04

賃貸設備をアップグレード！よくある失敗とその対処法

賃貸物件の魅力を高め、入居者の満足度を向上させるためには、設備の充実が欠かせません。 特に人気の設備を導入することは、空室対策として非常に効果的です。本記事では、2024年最新版の人気設備ランキングを踏まえつつ、管理会社として知っておくべき「賃貸管理」と「建物管理」の重要性についても解説していきます。

2024.08.28

原状回復の落とし穴！見落としがちな手法と回避方法

本記事では、見落としがちな室内リノベーションの具体例や、賃貸管理および建物管理の重要性について詳しく解説していきます。

2024.08.21

賃貸選びの新常識｜宅配ボックスの重要性とメリット

2023年に全国賃貸住宅新聞から発表された「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」にも宅配ボックスはランクインしており、物件の付加価値を高める重要な設備でもあります。 これに伴い、賃貸物件を選ぶ際の新たな基準として、宅配ボックスの有無が重要視され始めているのです。

2024.04.03

【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント

今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。 物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。

2024.01.31

【空室対策】空室ゼロを目指す！物件の価値を最大化する内装の作り方

不動産投資において、年数の経過とともに賃料下落・空室にお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。 本記事では、人気設備や間取りなど賃貸経営に重要な知識、さらに物件の魅力を最大限に引き出す内装の作り方について解説させていただきます。

2024.01.24

【空室対策】長期入居者を増やす初期費用キャンペーンの秘訣！

繁忙期によくみられる入居促進キャンペーンですが、ただ初期費用を安くしている訳ではありません。 入居促進キャンペーンの中でも、長期入居者を増やすための工夫をお伝えします。

2023.12.27

【空室対策】物件がすぐに埋まる！効果的な改善策とは？

不動産会社の繁忙期に集客を成功させるためには、募集条件の見直しも大切になります。アパートの空室がなかなか埋まらい場合は一度、募集条件を見直しましょう！

2023.12.20

【不動産物件】繁忙期に向けて準備スタート！ネット集客で成功するための４つの手法！

不動産会社の繁忙期に集客を成功させるためには、ネット集客の手法を完全網羅しましょう！。ネット検索の中で自身の物件が、近隣の物件よりも選ばれるための大事な手法を４つご紹介します！

2023.12.13

入居者から選ばれる物件はやっている！マル秘！共用部・外壁のポイント５選！

入居者から選ばれる物件は、このポイントが押さえられています。共用部・外壁の改善ポイントを５選ご紹介させていただきます！

2023.08.01

外壁塗装で入居率を上げる！必勝方法を大公開！

10～15年に一度の塗り替えを推奨とされている外壁塗装や屋上防水工事。 一番は雨漏りや老朽化対策の為ではありますが、 金額が大きくかかる大規模修繕こそ空室対策のチャンス！ 今回は外壁塗装工事を行いながら入居率をアップさせる秘密をご紹介いたします！

2023.01.24

シニア向き・高齢者向きのアパート経営とは？

シニア・高齢者向けのアパートのメリットやリスク対策について解説します。

2022.12.16

宅配ボックスを設置して空室対策する方法とは

今回は、宅配ボックスについてリサーチしてみました。

2022.09.05

コロナ禍で必要になった賃貸設備とは？

今回は近年の賃貸市場の様子と、苦戦物件のビフォー・アフターを改善提案の内容も含めてご紹介いたします。

2022.05.12

賃貸オーナー必見！原状回復のガイドラインと費用負担ルールを解説

今回のコラムでは、原状回復のガイドラインと費用負担のルールについて解説します。

2022.05.12

入居が決まるお部屋づくりのポイント「アクセントクロス」とは？

今回は、入居が決まるためのお部屋づくりのポイント「アクセントクロス」について説明します。

2022.02.21

賃貸物件の人気設備ランキング2021発表

全国賃貸住宅新聞が毎年行っている「入居者に人気の設備ランキング」の2021年度版が発表されました。 これを見ると、昨今の入居希望者がどのような設備を望んでいるのかわかります。 今回のコラムでは、人気設備のTOP3をわかりやすくまとめました。これから賃貸物件の建設やリフォームを考えている人は、必見です。

2022.01.19

満室オーナーは知っている！賃貸経営に欠かせない「データ分析」の入門編！

今回は、賃貸オーナーが満室経営を実現するうえで必須の知識である「データ分析」の入門編！と題して、具体的な手順についてポイントを絞ってお届けします。しかし、いざ実践！となると、相当な時間と労力を要しますが、無料で、簡単にデータ分析を行える「満室の窓口」独自ツールもご紹介します。

2022.01.17

アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか？

アパートやマンションの賃貸経営は、法律や税務、不動産などいろいろな知識が必要となり、それぞれ相談する先も変わってきます。 今回は、アパートやマンションの賃貸経営を始めようと思ったときに役立つ相談先をピックアップしました。

2023.07.20

【空室対策の基礎】共用部管理の重要性

賃貸経営において共用部を適切に管理・清掃することは非常に重要です。共用部や建物の清潔感は、入居者の満足度につながります。一方、共用部の清掃が行き届いてなく汚れていれば、内見者の印象は悪くなり空室率は上がるでしょう。今回は、空室対策に必須な共用部の管理・清掃について解説します。

2021.07.16

【侮れない！！】外壁塗装の重要性

マンションやアパートなどの集合住宅でも戸建て同様に、外壁の定期的なメンテナンスをしなければいけません。 外壁は、年数が経つと汚れが目立ち、見た目が悪くなり、入居者数から好まれなくなります。 また、外壁の塗膜を劣化したままにしておくと、雨漏りや、建物の構造部分が腐食する原因にもなります。 外壁のメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことに繋がるのです。 今回は、外壁塗装による重要性を理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.06.25

ペット飼育可能物件について

賃貸経営をするにあたって、空室対策は最も重要なポイントです。 昨今のペットブームや単身世帯の増加、さらには新型コロナウイルスの影響で「ペットを飼育したい！！」といったニーズが高まっているように感じます。 こうした需要は、空室対策にも繋がり、「ペット飼育可能」へ変更をお考えのオーナー様も増えてきております。しかし、安易に「ペット飼育可能」とすると思わぬトラブルや問題が発生することがあります。この記事は、賃貸物件における「ペット関連事項」についてご説明します。

2021.06.19

賃貸物件に必要な点検項目まとめ

賃貸物件を所有している場合、様々な点検は必要です。それらを怠ると法律違反となり、事故が起きた原因によっては、所有者様が責任を負わなければならないケースもあります。所有者様が責任を負わないよう、各種点検項目を見直しましょう。今回は、その各種点検についてご説明します。

2021.05.06

即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選！！

今回は、即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選!!と題して、賃貸オーナー必見の入居が即決まるアパート経営に必須な空室対策を5つのポイントに絞ってお届けします。

2021.04.08

【建物維持・管理】お部屋だけキレイではダメ！共用部分の管理について

あっという間に４月。不動産業界での繁忙期が終わろうとしております。「繁忙期中に、自分の物件が決まらなかった…」「居室内をリフォームしたのに、決まらなかった…」決まらなかった原因はどこなのか。今回は、原因のひとつである共用部分の管理について解説していきます。

2021.04.02

【空室対策】最新の人気ランキングを把握すべき理由｜対策なしだと目にも触れない！？

最近では、お部屋探しをされている８割の方がインターネットで物件情報をある程度調べて来店をしています。石川県金沢市だけでも2021年3月26日現在14,000室以上の空き物件があります。これだけ物件候補があると、入居希望者は自分に必要な設備や間取り、構造などを絞らなければ、なかなか希望の物件を見つけることは難しいです。 今回は、実際にどのようにインターネット検索をしているか、そして最新の人気設備ランキングを把握すべき理由について解説いたします。

2021.03.26

【2021年】コロナ禍で変化した賃貸業界の現状とは？

2020年3月頃から流行した新型コロナウイルス。その影響は、賃貸業界にも及んでいます。入居希望者が望む設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。今回は、そんなコロナ禍での賃貸業界の変化についてお伝えいたします。

2021.03.15

近年の賃貸住宅状況と満室経営のポイントとは？

ご存知の方も多いとは思いますが、賃貸住宅における空室率は、年々上昇しています。これからはしっかりち賃貸経営の改善の方法を理解し、計画的に賃貸経営を行なっているオーナーが残っていく厳しい状況だと言えます。

2021.02.19

外壁塗装の重要性を解説｜外壁にデザインを取り入れ入居率アップ！

賃貸経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装についてお話しさせて頂きます。外壁塗装における目的やメリットは様々ありますが、意外なところでいうと外壁塗装が節税対策になるケースもあります。今回は、外壁塗装によるメリットを理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.02.19

部屋を広く見せるコツ！賃貸経営で重要!?デザインの特性で賢く空室対策

賃貸経営で他の物件と差別化するにはデザインによる空室対策が一番効果があります。今回は賃貸経営における空室対策でデザインの特性を生かして部屋をより広く見せるデザインの活用方法をご紹介したいと思います。

2021.01.12