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空室を人気物件に変えた成功事例

賃貸市場において、空室率の低下は管理会社にとって永遠の課題です。

しかし、適切な改善策と戦略的なアプローチによって、選ばれるお部屋へ変身することができます。

今回は、具体的な空室改善事例を通じて、物件が市場でどのように競争力を持ち、生まれ変わるかをご紹介します。

1.入ってすぐのキッチンが古く、気になる

築年数が経過した1LDKの当物件は、設備が古く、周囲に新築のマンションが増える中、競争が激しくなっています。

特に、玄関を入ってすぐのキッチンが丸見えのデザインは、見学者からの指摘も多く、現代のおしゃれな賃貸物件と比較されがちです。

最近のトレンドでは、キッチンが見えにくいカウンターキッチンの設計が好まれることが多いため、古臭く見える既存のキッチンは、特に改善の余地があります。

この物件のキッチンは、古いスタイルのままであるため、募集時にはこれをどうにか改善し、プロモーションにおいても特に注意を払いました。

もちろん、このタイプのキッチンは市場に多く存在しますが、戦略的なリノベーションによって、魅力的な物件へと生まれ変わるチャンスがあります。

キッチンの位置を変更すると工事費がかさむため、家賃を大幅に上げることなく改善する方法を模索しました。

結果、玄関から直接見えていたキッチンの手前に造作カウンターを設置することにしました。

このカウンターは目隠しとしてだけでなく、空間の雰囲気を一新する役割も果たし、部屋全体の印象を大きく変えます。

さらに、バーチャルステージングを活用して、実際に家具が配置された生活イメージを演出しました。

これにより、訪れる人々には初めて見たときの部屋とは思えないほどの変貌を遂げた空間が印象づけられます。

キッチンが古いモデルであっても、新設したカウンターが空間にまとまりをもたらし、スタイリッシュな見た目を実現しています。

キッチン自体にも最低限の塗装や部品の交換は施しましたが、造作カウンターの追加だけで、その雰囲気や印象が大きく向上しました。

このような手法はコストを抑えつつ、部屋の魅力を高めるのに非常に効果的です。

2.収納スペースを作りたい

収納スペースの不足は特に単身物件でよく見られる問題です。

多くの場合、限られたスペースのため、クローゼットが設置されていないか、収納が少なく、物件選びで敬遠されがちです。

しかし、クローゼットを後から設置しようとすると、高額なコストが発生し、部屋の畳数を削る必要が出てきます。

この問題を解決するのが壁一面のオープンクローゼットです。

この造作棚は可動棚を採用しており、40万通り以上の組み合わせが可能で、ライフスタイルに合わせたカスタマイズが行えます。

例えば、デスクパネルを追加してパソコンスペースを設けることで、書斎としても使えるようになりますし、ハンガーパネルを取り付ければフルサイズのクローゼットとしても機能します。

この「シェルフリー」と呼ばれる造作棚を取り入れることで、原状回復時に部屋の魅力を向上させ、ステージングを行いながら募集を出すことが可能です。

さらに、家賃の増額も見込め、入居者にとっては追加の収納家具を購入する必要がなくなるため、大きなメリットとなります。

おすすめの方法は、簡易リノベーションを施したお部屋にシェルフリーを設置し、ユニークなコンセプトを加えて募集することです。

さらに、綺麗に撮影を行い、ステージングしてプロモーションすることで、物件への関心を高め、反響率を向上させることが期待できます。

3.お部屋の床を変える

ベースを整えることにもつながりますが、お部屋を綺麗にするだけではいけません。

そもそも賃貸住宅の床は傷にとても弱いです。

クッションフロアなども多く、耐久性に乏しいので、例えば冷蔵庫の跡がついたり、家具の跡が残ります。

フロアタイルでも、傷がついてしまうことがあるので、傷が残りやすかったり目立ちやすくなります。

実際に床の色の違いで見てみると、濃い色の木目の場合傷はかなり目立ちます。

標準的な木目の色の場合は、濃い色よりは目立ちにくくなります。

明るい木目の場合は、標準と比較して差はほとんどありません。

ビンテージな木目は、傷がついてもほどんどわかりません。

木目のおかげで目立ちにくく、傷がついてても気になりません。

床に傷がつくと、やはり目立ちやすく、こまめな張り替えが推奨されますが、コストがかかります。

かといってそのまま放置していると、案内時に敬遠されることもあります。

ですので、張り替えるタイミングがありましたらビンテージな木目の床材をおすすめします。

さらに床には色の濃淡をつけることをおすすめします。

色の濃淡をつけることで立体的で奥行きが生まれます。

以下では、そのメリットを解説します。

ー床の印象が単調にならない

せっかくお部屋を作るのですから、床も濃淡をつけて奥行きを持たせましょう。

色合いでより自然な仕上がりとなりますし劣化を中和してくれる役割もあります。

ー汚れが目立ちにくい

単調な床材だと、傷が目立ちます。

部分張り替えはできますが同品番が廃盤だとそれも難しくなります。

一方で、床に濃淡があれば、傷も目立ちにくく、同品番が廃盤でも部分張り替えが比較的簡単に行えます。

基本的なところではありますが、お部屋を直す上でしっかりと見ていくことが大切です。

4.検索で選ばれるお部屋になる

・ニーズにあっていない間取りは変更も検討する

・人気設備は取り入れる

・綺麗な写真やデザインで目立つことが大切

5.まとめ

賃貸物件の魅力を高めるためには、入居者目線での工夫が欠かせません。

物件の改善は、入居者満足度の向上につながるだけでなく、検索時に第一候補として選ばれる競争力のある物件へと導きます。

さらに、現代の賃貸市場では「お部屋を整えること」は当たり前の時代。そこから一歩進み、「決まる部屋」を作ることが重要です。

そのためには、適切なプロモーションを行い、物件の魅力をしっかりと伝えることが欠かせません。

賃貸経営の成功には、時代のニーズを踏まえた住環境のアップデートが不可欠です。

今回ご紹介したポイントを活かし、選ばれる物件づくりを進めていきましょう。

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