空室対策
賃貸選びの新常識|宅配ボックスの重要性とメリット
2023年に全国賃貸住宅新聞から発表された「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」にも宅配ボックスはランクインしており、物件の付加価値を高める重要な設備でもあります。 これに伴い、賃貸物件を選ぶ際の新たな基準として、宅配ボックスの有無が重要視され始めているのです。
2024.03.27空室対策
2023.01.24
満室の窓口
こちらの物件は先日外壁塗装と屋上防水工事を終えたばかりの
富士市水戸島にあるコーポラス宮崎Ⅱという物件。
こちらの外壁は耐用年数が比較的高いとされるタイル張りでしたが、
工事前はタイルが欠けたり、剝がれ落ちたりする事態が建物全体で発生しており、
早急な対策が必要でした。
部分補修の方が安く済むのではないか、と考えるオーナー様も多いかと思いますが、
高い所の補修は部分的でも足場をかけなければなりませんので、
意外と費用が掛かります。
ちなみに外壁塗装工事などでも費用の比重が大きいのが
足場組費用だったりします。
長い目で見て、外壁塗装や屋上防水工事は必ずしなければなりませんから、
補修工事・外壁塗装・屋上防水は一気に行なった方が
ハウシードでもう一つ外壁塗装工事のポイントとしているのが
お部屋の中は内見に来た人しか見ることができませんが、
外観は通りかかった人が誰でも見れる
こちらの物件はタイル張りなので、
大きく色を変えることはできませんが、
デザインを取り入れた外壁塗装を行うことで、
物件認知度を上げる効果があります。
これが外壁塗装で入居率アップを図る1つ目のポイントです!
コーポラス宮崎Ⅱは、Ⅰ棟と並んでおり、
Ⅱ棟より先輩のⅠ棟は一昨年に外壁塗装・屋上防水工事を行いました。
2つ並んだ時に統一感があり、海外のアパルトマンのようなイメージになるように
デザインしました。
塗装と併せてロゴもデザイン性の高いものに一新すると、
より印象的な物件になります。
夜になるとこんな感じ。
照明も電球色のものにこだわり、
仕事から帰ってきた時に、安心感に包まれるような物件づくりを目指しました。
それは工事後に撮影する外観写真です!
ハウシードでは全ての物件写真の撮影に
「Nodal view」という高画質のカメラアプリを使用しています。
また、撮影した写真に青空加工や補正を行い、
さらにクオリティの高い外観写真をポータルサイトにアップしております。
「そんなに外観写真って大事なの?」とお思いの方はぜひポータルサイトを見てみてください!
を行なうことで、ポータルサイトでのview数も各段に上がります!
物件の老朽化にお悩みのオーナー様・外壁塗装をお考えのオーナー様は、
ぜひデザインを取り入れた外壁塗装工事と屋上防水工事をご検討してみてはいかがでしょうか?
空室対策
賃貸選びの新常識|宅配ボックスの重要性とメリット
2023年に全国賃貸住宅新聞から発表された「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10」にも宅配ボックスはランクインしており、物件の付加価値を高める重要な設備でもあります。 これに伴い、賃貸物件を選ぶ際の新たな基準として、宅配ボックスの有無が重要視され始めているのです。
2024.03.27空室対策
【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント
今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。 物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。
2024.01.24空室対策
【空室対策】空室ゼロを目指す!物件の価値を最大化する内装の作り方
不動産投資において、年数の経過とともに賃料下落・空室にお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。 本記事では、人気設備や間取りなど賃貸経営に重要な知識、さらに物件の魅力を最大限に引き出す内装の作り方について解説させていただきます。
2024.01.18空室対策
【空室対策】長期入居者を増やす初期費用キャンペーンの秘訣!
繁忙期によくみられる入居促進キャンペーンですが、ただ初期費用を安くしている訳ではありません。 入居促進キャンペーンの中でも、長期入居者を増やすための工夫をお伝えします。
2023.12.14