【空室対策】意外と見落としがち⁉物件力がアップする3つのポイント
今回は、物件の魅力と価値を高めるために意外と見落とされがちな外壁や共用部分の重要性について解説させていただきます。
物件を差別化し、魅力を向上させる具体的な方法もご紹介いたします。
1.外壁や共用部分の重要性
アパートの外壁は、風や雨などから建物を保護する役割があります。
風や雨による建物への被害を軽減できれば、アパートの劣化を遅らせることが可能です。
また、建物を守るためには、定期的に外壁の塗装をしなければなりません。
その際に、外壁にデザイン性を持たせることができます。
元々の色に塗り直すのでなはく、新しい色やデザインを入れて、生まれ変わるのです。
デザイン性を取り入れても、塗装の金額はあまり変わりません。
定期的に塗り直す必要がある外壁はデザインを入れ、物件の価値を上げることが可能です。
賃貸経営は、短期決戦でなく長期経営です。
物件への投資を行い、中長期的に強い物件力を高めると、物件の魅力を上げることやデザインを入れること、物件の名称やロゴ・写真の質を上げることが大切なポイントとなります。
また、多くの物件が空室状態で余っておりますので、数ある物件の中から選ばれる必要があります。
物件の検索結果でまず表示されるのは、物件の外観写真です。
外観の印象でクリックされるか、されないかが決まりますので、外観デザインや写真の質が重要です。
2.物件の価値を下げないための改良
上記は、国土交通省が発表している修繕計画の図です。
築年数とともに、物件価値が落ちてきますので回収・改良が必要だということを発表しています。
赤い矢印は改良を表していますが、年数が古くなればなるほど、改良の赤い部分が伸びています。
この改良に物件価値をプラスする方法がありますので、詳しく見ていきましょう。
3.物件価値をプラスする3つのポイント
ー外壁にデザインをプラス
1つ目は、外壁にデザインをプラスすることです。
新築から時間が経てば、外壁も劣化します。
劣化した外壁のままでは古臭い印象を与えてしまいます。
そこで、定期的な塗装の際にデザインを取り入れて物件価値を高めていきます。
例えば、全体的に色取り入れる、物件のロゴで差別化する、という様に物件をブランド化していくことも可能です。
ビフォアアフターで建物の印象が全く違います。
ーエントランスや共用部分
2つ目はエントランスや共用部分です。
物件の顔とも言われるエントランスが綺麗であることはとても重要です。
共有部は、清掃が行き届いていることも物件力を高めるポイントとなります。
綺麗に保たれていると、ゴミなどのポイ捨ても無くなります。
入居者様も綺麗に使うようになり、内見時の印象も良く決まりやすくなります。
ー物件の名称や物件ロゴの変更
3つ目は物件の名称や物件ロゴの変更です。
外壁デザインだけではなく 、建物の名前やロゴマークでしっかりブランディングすることで、よりコンセプトが立つ物件へと生まれ変わります。
ロゴを作ることで他の物件との差別化が簡単にできます。
4.まとめ
物件の価値を高めるための外壁や共用部分の重要性について解説させていただきました。
難しいものばかりでなく、共用部の清掃など、すぐに実践できそうな内容もありましたね。
尚、今回の記事の内容は、以下のYouTube番組でさらにわかりやすくご紹介させていただいております。
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