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入居率0%の元寮が蘇る！リノベーション戦略！

今回ご紹介させて頂く物件は、もとは寮として使用されていた入居率０％の物件です。室内状況も悪く大掛かりな修繕が必要な状況で、室内の改装を行わなければ新規募集もままならい状態の物件でした。

【課題】

全室大掛かりな改装の必要があり、かつ同じ形状の１Rのお部屋が11室あった為、リノベーションのコンセプト・内装をそれぞれ考え差別化させることが課題として残りました。

【実施内容】

そこで私たちが行った提案は、基本となる4パターンの天井クロス、アクセントクロスを決め、１F、２F、３Fとそれぞれ割振りを行うというものになります。

天井クロスは全て木目を用いる事でモダンながらも温かみのあるお部屋、かつパターンはホワイト、ナチュラル、ブラウン、ダークの4種類で男性・女性のどちらも好むようなお部屋づくりを目指しました。

その際、いくつかの部屋の床をストーン調のフロアタイルにする事で物件内でも部屋毎に差別化を図るように設計を工夫することでお客様自身が好みに合わせてお部屋をお選びいただけるようにすることで早期の入居を実現できるようにしました。

Before

After①（ダーク・ストーン調フロアタイル）

After②（ナチュラル）

After③（ブラウン）

After④（ホワイト）

内装以外にも浴室リノベ―ションを施工する事で、物件の魅力も底上げする事が出来ました。

【結果】

賃料は8,000円アップを実現！

募集開始から2週間で3部屋申込を獲得！

いずれのお申込みをされたお客さまも年齢・性別もバラバラですが、コンセプトを分け部屋毎で差別化を図れたことのメリットを活かす事が出来ました。

また、閑散期シーズンの今でも続々とお部屋探しのお客様からもお問い合わせを頂いている状況が続いています！

今回のように全室空室の状態は珍しいかもしれませんが、今後リノベーションを行うオーナーの皆様には、お持ちの物件のお部屋の特徴をそれぞれ把握し、工事内容を決めることで様々な層のお客様から需要のあるお部屋作りを行う為の参考として頂ければ幸いです。

もしお悩みがある・ご興味を持っていただけたオーナー様は是非お問い合わせください。