事例紹介
2025.07.25
満室の窓口 けやき通り店今回ご紹介させて頂く物件は、もとは寮として使用されていた入居率０％の物件です。室内状況も悪く大掛かりな修繕が必要な状況で、室内の改装を行わなければ新規募集もままならい状態の物件でした。
| ①構造 | RC造 | ④間取/世帯数 | １R・２DK/13世帯 |
| ②築年数 | 32年 | ⑤㎡数 | 24.5㎡～ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 0％ |
【課題】
全室大掛かりな改装の必要があり、かつ同じ形状の１Rのお部屋が11室あった為、リノベーションのコンセプト・内装をそれぞれ考え差別化させることが課題として残りました。
【実施内容】
そこで私たちが行った提案は、基本となる4パターンの天井クロス、アクセントクロスを決め、１F、２F、３Fとそれぞれ割振りを行うというものになります。
天井クロスは全て木目を用いる事でモダンながらも温かみのあるお部屋、かつパターンはホワイト、ナチュラル、ブラウン、ダークの4種類で男性・女性のどちらも好むようなお部屋づくりを目指しました。
その際、いくつかの部屋の床をストーン調のフロアタイルにする事で物件内でも部屋毎に差別化を図るように設計を工夫することでお客様自身が好みに合わせてお部屋をお選びいただけるようにすることで早期の入居を実現できるようにしました。
Before
After①（ダーク・ストーン調フロアタイル）
After②（ナチュラル）
After③（ブラウン）
After④（ホワイト）
内装以外にも浴室リノベ―ションを施工する事で、物件の魅力も底上げする事が出来ました。
【結果】
賃料は8,000円アップを実現！
募集開始から2週間で3部屋申込を獲得！
いずれのお申込みをされたお客さまも年齢・性別もバラバラですが、コンセプトを分け部屋毎で差別化を図れたことのメリットを活かす事が出来ました。
また、閑散期シーズンの今でも続々とお部屋探しのお客様からもお問い合わせを頂いている状況が続いています！
今回のように全室空室の状態は珍しいかもしれませんが、今後リノベーションを行うオーナーの皆様には、お持ちの物件のお部屋の特徴をそれぞれ把握し、工事内容を決めることで様々な層のお客様から需要のあるお部屋作りを行う為の参考として頂ければ幸いです。
もしお悩みがある・ご興味を持っていただけたオーナー様は是非お問い合わせください。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
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入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31