間取変更と設備交換で古さを払拭！

不動産業界の繁忙期も目前となりました。その中で、小規模の間取り変更（内容変更）と設備交換をした、築27年の分譲マンション（1部屋）の事例をご紹介致します。

2020.12.17

【ちょっとした改善で満室へ】空室改善術

今回は長期空室物件が管理移行時にちょっとした改善をすることで埋まり、満室になった事例をご紹介させて頂きます。 築27年の単身用アパート。8部屋中3部屋空室、内1部屋は約1年空室。 なかなか空室が埋まらず悩まれており、「満室の窓口」の看板を見られ満室の窓口へ来店されました。 ほんの少しの改善でも結果が大きく変わる良い満室事例です！

2020.12.11

古い建物でも好立地とRC構造なら、リフォームを実施することで、長期収益が見込めます

最寄り駅徒歩6分という好立地と耐用年数が長いRC構造であった為、グレードアップリフォームを実施しても16年以上の収益が見込めると予測。 需要の高い１LDKへ間取り変更することで、募集からわずか20日間で申込を頂きました。

2020.12.10

【見落としがち！】基本設備の交換について

「決まりやすい物件」と「決まりにくい物件」には様々な要因があります。 その中で見落としがちなのが、「基本設備」が設置されているかどうかです。 インターネットで物件検索をされる今だからこそ、ぜひご参考頂ければと思います。

2020.12.03

空室対策にかかせない!?2020年賃貸人気設備ランキング発表!!

2020年の人気設備ランキングが発表されました。満室経営を行うには、ニーズがどのような設備なのかを把握する必要があります。今回は、2020年の「この設備があれば周辺より家賃が高くても決まるランキング」と「この設備がなければ決まらないランキング」を紹介いたしますので、ご自身の物件と照らし合わせながらご覧ください。

2020.12.02

土地活用事例〜駐車場経営で収益UP〜

今回ご紹介させていただくのは空き土地に駐車場を作られ土地活用を成功されたオーナー様になります。 賃料8,800円で募集し完成後1ヶ月で満室。その後も空くたびに決まり常に満車の状態です。

2020.11.27

賃貸経営で成功するためには間取りが重要！

間取りは物件の魅力を大きく左右し、賃貸物件を選ぶ入居者の決定要素となります。本記事では間取りを考えるポイント、注意点、ターゲット別のおすすめ間取りについて解説します。

2023.07.06

【1ヵ月で満室！！】決まりやすいお部屋の共通点

築15年、軽量鉄骨造の共同住宅で、当社にお任せ頂き約1ヵ月で満室となりました。（総戸数：6戸 うち2戸空室） 今回はその物件の改善事例と【決まりやすいお部屋の共通点】についてまとめました。 来る繁忙期に向けての準備として、少しでもお役に立てれば幸いで御座います。

2020.11.24

renovationの極意〜高額原状回復はチャンス〜

今回は長期入居物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。 長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、 付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかシュミレーションさせていただき、 一番キャッシュフローの良いご提案をさせていただきました。 結果、家賃は48,000円から58,000円 10,000円アップで施工後3日でご成約となりました。

2020.11.12

この設備があれば家賃が高くても住みたいランキング大公開!!【第3回満室ライブ見逃し配信中!】

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国123店舗の満室の窓口で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2020.11.11

【毎月第2火曜日開催】｜満室FacebookLIVEやってます。

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国123店舗の満室の窓口で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2020.11.09

【分譲マンション】リフォーム内容とその効果

築21年　ＳＲＣ造の分譲マンション。 当社管理に管理をお任せ頂き、約1ヵ月でご成約となりました。 本物件に関しては特に【リフォーム】に注力し、結果につながったと考えております。 ご参考にして頂ければと思います。

2020.11.05

7年連続石川県仲介件数No.1会社のコロナ禍での石川県の賃貸動向と最新空室対策事例WEBセミナーを開催致しました！

2020年10月31日(土)、7年連続石川県仲介件数No.1会社のコロナ禍での石川県の賃貸動向と最新空室対策事例WEBセミナーを開催致しました！ 今回のセミナーではコロナ余波を受ける賃貸経営において、 実際の市場動向からお部屋探しのお客様の生のお声を具体的にお伝えさせていただきました。 参加してくださったオーナー全員が、「参考になった」というお答えをいただく大変嬉しい結果となりました。 本当にありがとうございます！ 今後も、よりオーナーの皆様に充実したセミナーをお届けできるよう努めて参ります。 次回以降も、オーナーの皆様に充実のセミナーをお届けして参りますので、是非ご参加お待ちしております！

2020.11.04

原状回復だけで大丈夫？ 賃貸経営における空室対策で重要な原状回復の考え方

今回は、必ず起きる退去した際の原状回復の大事な考え方についてお話をさせていただきたいと思います。今の時代は家賃が下落し、空室がとても多い時代です。今まではお部屋をもとに戻す現状回復でよかったのですが、今の時代はもとに戻すだけでなく、決まるお部屋を作っていく必要があります。そのポイントをご紹介します。

2020.11.04

高額原状回復工事はリノベーションがお得

退去後の原状回復工事が高額であった場合、リノベーショのチャンスです。 実際の事例を参考にご説明させていただきます。

2020.11.06

賃料アップリノベーション事例

築古物件でもリノベーション次第で賃料アップできます。 今回は、築29年の軽量鉄骨造アパートの一例をご紹介させていただきます。

2020.11.06

賃料ダウン物件をＵＰ物件へ

今回ご紹介するのは、隣地にマンションが建設されてしまい日当たりが無くなり空室が出る度に賃料をダウンしていた物件の改善事例です。

2020.11.06

空室改善＆賃料ＵＰ

築30年の中古物件を購入から賃料ＵＰ、満室までサポート

2020.11.06

募集方法改善～プロモーション活動とネット掲載内容充実化の重要性

【概要】 新築　木造3階建て 総戸数　3戸　（現在満室） 間取り　2ＬＤＫ

2020.11.06

リノベーションで苦戦物件が満室へ　利回りアップ術

今回は空室苦戦物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。 アパート経営の中で頭を抱えるのがお部屋の空室。私共はリノベーションの力で物件再生を行い入居率アップへ繋げていきます。 デザインも良くなり家賃は14,000円アップ、結果として施工後すぐ成約となり物件自体も満室となった事例になります。

2020.10.29

共用部の重要性について

築33年の木造2階建てのアパート。（総戸数6戸：当時空室2戸有） 当社に管理をお任せいただき約2ヶ月で満室となりました。 今回ご紹介する物件は、改善提案にあたり内装よりも共用部の整理・修繕に注力しました。 外観・共用部がいかに重要か、少しでも参考にして頂ければと思います。

2020.10.21

土地活用事例〜賃貸マンションで収益UP〜

今回ご紹介させていただくのは新築マンションを建てられ土地活用を成功されたオーナー様になります。 建築完成時には満室！！ 建築計画時から御一緒させていただき、完成を満室で迎えられた事例になります。

2020.10.16

賃貸経営における外壁塗装のデザイン法則とは？

賃貸経営においてデザイン力を上げることは非常に大事です。空室対策では様々な箇所に施工を行い壁紙、床材などデザインが必要な箇所は非常に多いです。しかし、期待した色にならないということありませんか？デザインの特性を生かしてお部屋を作ることで、入居希望者にお部屋を決めてもらえるようになる可能性がグッと上がります。本日は空室対策の際にデザインの法則について解説していきたいと思います。

2020.10.14

第3回全国オーナー向けWEBセミナー開催いたしました！

2020年10月10日(土)、第3回全国オーナー向けWEBセミナーを開催いたしました。セミナーには多数のオーナー様にご参加いただきました。ご参加くださった皆様、ありがとうございました。本日は、WEBセミナーにご参加下さったオーナー様のアンケートの結果と今回ご参加いただけなかった方のために、見逃し配信をお届けいたします。

2020.10.12

繁忙期前の準備の重要性について

先日、オーナー様に「この時期から繁忙期（1月～3月）に備え、その準備をしませんか？」とお伝えしたところ、 タイミング的にもいいということで、承諾を頂いた事例です。 実は今がベストタイミング！？お客様の入れ替えが多い時期に向けて準備をする重要性について書きます。

2020.10.08

第3回全国オーナー向けWEBセミナー開催いたします！

2020年10月10日（土）に、第3回満室の窓口全国オーナー向けWEBセミナー「賃貸経営のポイントを押さえる！マル秘！不動産経営セミナー！①」を開催いたします。

2020.10.07

空室対策の第一歩！現地確認における事前準備10項目とは？

満室にするための物件の改善の第一歩は、現地確認にあります。何がどう悪く、どう改善すれば良いか見ていくことが大切です。満室の窓口では、空室対策を具体的に実施する前に現地確認を入念に行ってからが必要になってきます。そこで、今回は事前に準備する10のポイントについてご紹介いたします。

2020.10.06

超過累進課税とは？誰でも分かる相続税の簡単な計算方法

累進課税制度とは、所得や遺産の額が増えれば増えるほど、税額が高くなる制度のことです。累進課税制度には大きく分けて単純累進課税と、超過累進課税の2種類の方式があります。単純累進課税は課税標準が一定額を超えた場合に、その全体に対して高い税率を適用するというもの。超過累進課税は課税標準が一定額を超えた場合に、その超えた金額に対してのみ、高い税率を適用するというものです。単純累進課税の場合、税率の境目ぎりぎりの人にとっては、課税標準の増加額以上に納税額が増加する場合があるなどの不合理が生じるため、現在用いられているのは、超過累進課税方式です。今回は超過累進課税方式の計算方法についてお話していきたいと思います。

2020.10.06

初心者オーナー様必見！〜満室経営のすゝめ〜

今回ご紹介させていただくのは「不動産経営診断士勉強会」を通じてご相談いただいたオーナー様になります！ 不動産経営がはじめてだったオーナー様が勉強会を経て不動産の基礎知識や空室対策を学び、苦戦物件から満室物件へ変わった事例をご紹介致します！！

2020.10.02

不動産経営改善士、全国で200人突破！

2020年9月17日の建設工業新聞に「全国で200人を突破 空室改善のプロフェッショナル」の記事が掲載されました。不動産経営改善士は、不動産経営の改善に必要な知識とスキルを保有し、不動産賃貸オーナーに対し、一定以上の水準で提案を行えるスペシャリストに与えられる資格です。この賃貸住宅の空室改善のための資格制度「不動産経営改善士」の取得者が全国で200人を突破し、2020年9月現在266名に到達いたしました。今回は、不動産経営改善士についてご説明し、満室の窓口からご提供する満室経営を実現するために必要なノウハウをご紹介いたします。

2020.09.28

【新築物件でも... 】賃料査定と準備の重要性

今年の8月中旬に完成した新築物件。繁忙期も終わりさらには新型コロナウイルスの影響で、お客様の動きが少ない中、約1ヵ月で87.5％（7／8戸　残り1部屋）の申込を獲得した事例を紹介します。

2020.09.24

常に満室経営！トレンド理解の重要性！

築23年の単身向けアパート。 ターゲットとニーズを理解し改善することで 常に満室の人気物件へ。

2020.09.16