即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選！！

今回は、即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選!!と題して、賃貸オーナー必見の入居が即決まるアパート経営に必須な空室対策を5つのポイントに絞ってお届けします。

2021.04.08

【建物維持・管理】お部屋だけキレイではダメ！共用部分の管理について

あっという間に４月。不動産業界での繁忙期が終わろうとしております。「繁忙期中に、自分の物件が決まらなかった…」「居室内をリフォームしたのに、決まらなかった…」決まらなかった原因はどこなのか。今回は、原因のひとつである共用部分の管理について解説していきます。

2021.04.02

【空室対策】最新の人気ランキングを把握すべき理由｜対策なしだと目にも触れない！？

最近では、お部屋探しをされている８割の方がインターネットで物件情報をある程度調べて来店をしています。石川県金沢市だけでも2021年3月26日現在14,000室以上の空き物件があります。これだけ物件候補があると、入居希望者は自分に必要な設備や間取り、構造などを絞らなければ、なかなか希望の物件を見つけることは難しいです。 今回は、実際にどのようにインターネット検索をしているか、そして最新の人気設備ランキングを把握すべき理由について解説いたします。

2021.03.26

【2021年】コロナ禍で変化した賃貸業界の現状とは？

2020年3月頃から流行した新型コロナウイルス。その影響は、賃貸業界にも及んでいます。入居希望者が望む設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。今回は、そんなコロナ禍での賃貸業界の変化についてお伝えいたします。

2021.03.15

新築なのに空室！！最新の空室改善で原因と対策を浮き彫りに！？

今までは新築アパートは中古アパートより内装、設備が優れている分ある程度の需要が期待できました。しかし、現在の賃貸住宅は人口の減少しているのにも関わらず新築アパートが増え続け、新築でも差別化がなかなか図れず、空室対策を年密に練っておく必要が出てきました。今回は、物件の近年の空室原因と最新のAI&VRを活用した空室対策を解説します。

2021.03.10

【最新】令和3年度の税制改正大綱のポイントを解説

令和3年度の税制改正でウィズコロナでの経済再生を実現するための施作にスポットを当て、解説します。

2021.02.27

近年の賃貸住宅状況と満室経営のポイントとは？

ご存知の方も多いとは思いますが、賃貸住宅における空室率は、年々上昇しています。これからはしっかりち賃貸経営の改善の方法を理解し、計画的に賃貸経営を行なっているオーナーが残っていく厳しい状況だと言えます。

2021.02.19

外壁塗装の重要性を解説｜外壁にデザインを取り入れ入居率アップ！

賃貸経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装についてお話しさせて頂きます。外壁塗装における目的やメリットは様々ありますが、意外なところでいうと外壁塗装が節税対策になるケースもあります。今回は、外壁塗装によるメリットを理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.02.19

【賃料UP、収益UP】ワンポイントリノベーションの極意

今回ご紹介させていただくのは、1年以上空室の長期間空室で困っていたオーナー様、 ワンポイントリノベーションを施すことで賃料UP、入居率UPに繋げた成功事例になります。 築25年のRC造物件、好立地で必要設備も設置しているが全部屋空室。 家賃を下げたくないというご要望をいただき、デザインによる付加価値を付けることで、逆に家賃を上げ提案をさせていただきました。 結果6ヶ月で成約、満室になりました。

2021.08.11

【新築物件でもここが重要】募集条件の精査と早期募集

2021年2月末日完成予定の新築物件の事例です。 本件では新築賃貸住宅を建築するのに「何が重要なのか」にフォーカスし、ご紹介致します。 少しでも皆様のご参考になればと思います。

2021.02.17

【苦戦物件が満室に】空室改善術

今回ご紹介させていただくのは、長期間空室で困っていたオーナー様の成功事例になります。 築34年3点ユニットであることもあり、長期期間空室。管理会社からの提案も無く、困っていると満室の窓口へ来店。 周辺の市場を調査し、賃料の改善、設備の導入を提案し、結果2ヶ月で成約、満室になりました。 長期空室の物件でも、募集内容をターゲットやニーズに合わせることで、満室になった事例です。

2021.02.05

築28年の物件を満室にした空室対策事例を大公開 !

「満室の窓口LIVE」では、Fecebookにて毎月第2火曜日の19時より「賃貸経営に役に立つ内容」を生配信しています。1月12日に第5回目を配信しました。第5回目は、満室の窓口石川県庁前店の山口と、福岡店・株式会社リアライフ福嶋様（中級不動産経営改善士）、古河店・株式会社オクスト宮永様（中級不動産経営改善士）、札幌店・株式会社三光不動産 嶋田様（中級不動産経営改善士）をゲストにお迎えしました。今回は古河店の満室事例を紹介していただきましたのでそちらの事例をご紹介いたします。

2021.02.03

【売買or賃貸！？】分譲マンションの活用方法

今回は、売買募集されており、なかなか売れず困っていたオーナー様の成功事例になります。 賃貸と売買の同時で募集をすることで、賃貸募集後1週間以内に成約。 分譲マンションの活用に成功させれたオーナー様になります。 満室の窓口では、空室に困っているオーナー様や土地活用で悩まれているオーナー様へ 無料相談を開催しております。 また今後のアパート経営でご不安に思われているオーナー様など 是非 お気軽に満室の窓口にご相談ください。

2021.01.27

間取り変更・設備一新で新しいお部屋へ。リノベーションで収益アップも

間取り変更・設備一新で全く新しいお部屋に生まれ変わりました。リフォーム後2ヶ月で決まり、収益もアップ。「空室が出た際は次も頼みたい」とオーナー様より言葉を頂きました。

2021.01.24

現在のニーズに合わせた修繕・改修について

当社にお預け頂いてから約1ヵ月半で成約となったアパート（1室）の事例をご紹介致します。 どのようにして成約に至ったのか、少しでも皆様のご参考になればと思います。

2021.01.22

戸建物件の賃貸活用について

当社にお預け頂いてから約2ヶ月で成約となった戸建物件の事例をご紹介致します。 どのようにして成約に至ったのか、少しでもご参考になればと思います。

2021.01.15

建築検討オーナー必見！！新築アパートの成功事例

今回ご紹介させていただくのは新築マンションを建てられ、繁忙期前の建築完成時には満室になったオーナー様の事例を紹介させていただきます。 建築前に、最近の人気設備や家賃設定などのご相談を受け、ご提案し満室になった事例です。

2021.01.09

満室経営に必須な項目大公開！【第4回満室ライブ見逃し配信中!】

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国100店舗を超える満室の窓口加盟店で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2021.01.13

部屋を広く見せるコツ！賃貸経営で重要!?デザインの特性で賢く空室対策

賃貸経営で他の物件と差別化するにはデザインによる空室対策が一番効果があります。今回は賃貸経営における空室対策でデザインの特性を生かして部屋をより広く見せるデザインの活用方法をご紹介したいと思います。

2021.01.12

12/20（日）クラスコ今年1年の総決算！賃貸経営戦略セミナー を開催致しました！

2020 年のクラスコの総決算！！ 全国から 228 名が申込んだオーナー向けオンライン賃貸経営戦略セミナーの一部をご紹介します！ 今回のセミナーではクラスコ今年1年の総決算として、 弊社代表取締役社長の小村典弘と 常務取締役清水秀晴より賃貸経営に役立つ情報を 具体的にお伝えさせていただきました

2020.12.23

間取変更と設備交換で古さを払拭！

不動産業界の繁忙期も目前となりました。その中で、小規模の間取り変更（内容変更）と設備交換をした、築27年の分譲マンション（1部屋）の事例をご紹介致します。

2020.12.17

【ちょっとした改善で満室へ】空室改善術

今回は長期空室物件が管理移行時にちょっとした改善をすることで埋まり、満室になった事例をご紹介させて頂きます。 築27年の単身用アパート。8部屋中3部屋空室、内1部屋は約1年空室。 なかなか空室が埋まらず悩まれており、「満室の窓口」の看板を見られ満室の窓口へ来店されました。 ほんの少しの改善でも結果が大きく変わる良い満室事例です！

2020.12.11

古い建物でも好立地とRC構造なら、リフォームを実施することで、長期収益が見込めます

最寄り駅徒歩6分という好立地と耐用年数が長いRC構造であった為、グレードアップリフォームを実施しても16年以上の収益が見込めると予測。 需要の高い１LDKへ間取り変更することで、募集からわずか20日間で申込を頂きました。

2020.12.10

【見落としがち！】基本設備の交換について

「決まりやすい物件」と「決まりにくい物件」には様々な要因があります。 その中で見落としがちなのが、「基本設備」が設置されているかどうかです。 インターネットで物件検索をされる今だからこそ、ぜひご参考頂ければと思います。

2020.12.03

空室対策にかかせない!?2020年賃貸人気設備ランキング発表!!

2020年の人気設備ランキングが発表されました。満室経営を行うには、ニーズがどのような設備なのかを把握する必要があります。今回は、2020年の「この設備があれば周辺より家賃が高くても決まるランキング」と「この設備がなければ決まらないランキング」を紹介いたしますので、ご自身の物件と照らし合わせながらご覧ください。

2020.12.02

土地活用事例〜駐車場経営で収益UP〜

今回ご紹介させていただくのは空き土地に駐車場を作られ土地活用を成功されたオーナー様になります。 賃料8,800円で募集し完成後1ヶ月で満室。その後も空くたびに決まり常に満車の状態です。

2020.11.27

若い世代をターゲットに間取り変更。リフォーム後わずか2週間で申込

若い世代にニーズの高い２LDKに間取り変更をすることで、募集賃料を65,000円→75,000円、10,000円アップで募集。 募集後、わずか2週間で申込が入りました。 なぜ、2週間で申込になったのか？ 早期申込に繋がったリフォーム内容についてご説明します。

2020.11.24

【1ヵ月で満室！！】決まりやすいお部屋の共通点

築15年、軽量鉄骨造の共同住宅で、当社にお任せ頂き約1ヵ月で満室となりました。（総戸数：6戸 うち2戸空室） 今回はその物件の改善事例と【決まりやすいお部屋の共通点】についてまとめました。 来る繁忙期に向けての準備として、少しでもお役に立てれば幸いで御座います。

2020.11.24

renovationの極意〜高額原状回復はチャンス〜

今回は長期入居物件を賃貸リノベーションで改善した事例をご紹介させて頂きます。 長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、 付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかシュミレーションさせていただき、 一番キャッシュフローの良いご提案をさせていただきました。 結果、家賃は48,000円から58,000円 10,000円アップで施工後3日でご成約となりました。

2020.11.12

この設備があれば家賃が高くても住みたいランキング大公開!!【第3回満室ライブ見逃し配信中!】

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国123店舗の満室の窓口で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2020.11.11

【毎月第2火曜日開催】｜満室FacebookLIVEやってます。

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国123店舗の満室の窓口で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2020.11.09

【分譲マンション】リフォーム内容とその効果

築21年　ＳＲＣ造の分譲マンション。 当社管理に管理をお任せ頂き、約1ヵ月でご成約となりました。 本物件に関しては特に【リフォーム】に注力し、結果につながったと考えております。 ご参考にして頂ければと思います。

2020.11.05