常に満室経営！トレンド理解の重要性！

築23年の単身向けアパート。 ターゲットとニーズを理解し改善することで 常に満室の人気物件へ。

2020.09.16

賃貸業界の現状と家賃の下落の関係とは？

アパート経営での空室増加はオーナー様の最大のお悩みかと思います。日本では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的に住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率も上昇しています。入居率の低下そして家賃収入の安定がなければアパート経営自体が続かなくなってしまいます。今回は、アパート経営の今後の予測と原状回復と現状維持の問題点について解説いたします。

2020.09.16

築46年の団地をコンクリート打ち放しに！空室対策におけるリノベーション事例紹介！

アパート経営での空室増加はオーナー様の最大の悩みかと思います。入居率の低下そして家賃収入の安定がなければアパート経営自体が続かなくなってしまいます。空室対策の一つとしてリノベーションがあります。お部屋の価値を高め周辺のライバル物件より魅力的なお部屋にするリノベーションは、多くのオーナー様が実践しています。今回は、そんな満室の窓口から実際のリノベーション事例を交えながら、ご紹介をさせていただきます。

2020.09.16

第2回全国オーナー向けWEBセミナー開催いたしました。

2020年9月12日(土)、第2回全国オーナー向けWEBセミナーを開催いたしました。セミナーには多数のオーナー様にご参加いただきました。ご参加くださった皆様、ありがとうございました。本日は、WEBセミナーにご参加くださったオーナー様のアンケートの結果と今回ご参加いただけなかった方のために、見逃し配信をお届けいたします。

2020.09.15

アパート経営に役立つ資格5選

アパート経営において、専門的な知識や資格を持っていると管理業者や入居者に対して的確な行動ができて、非常に有利になります。しかし不動産経営の経験がない初めは、知識や資格もありませんのでアパート経営をどのように行っていけば良いかわからない人も多いかと思います。そんな方のために、アパート経営に役立つ資格がどのようなものがあるかどのように活用できるかご紹介します。

2020.09.15

エントランス改修工事で物件力&入居率アップ！？エントランス改善策５選

今回はファサード、エントランスのリノベーションについてご紹介します。ファサードとはその建物を正面から見た外観のことをいいます。その建物の顔となる部分で、物件のステータスやグレードを象徴する建築デザインでは最も重要な部分となります。そんなファサード、エントランスについて改善方法についてご紹介いたします。

2020.09.14

アパート経営における満室への道とは？

アパート経営においてオーナー様誰もが悩むの空室です。アパート経営において以前は、何もしなくても入居者がいる状態が続いていました。ところが、最近の物件は、ニーズをしっかりと抑えて、積極的な空室対策をするのが必要とされています。ただ、空室対策はリノベーションなどのお金をかけるだけが全てではありません。お金をかけずとも効果を生む対策もありますので、ケースバイケースで対応することが効果的です。 空室を埋める対策は、1つだけ実践してもなかなか効果は発揮されません。できるだけ多くの対策を理解して、掛け合わせて実行していくことがポイントです。そこで、この記事では空室を埋めるには、どのような対策があるのかについて解説していきます。具体的な空室対策についてご紹介していますので、各個人の物件の空室を埋める対策として取り込んで頂ければ幸いです。

2020.09.11

色彩から考えるリノベーションとは？〜色の効果を解説〜

今回は、空室対策に欠かせない「デザイン理論」についてお話しさせて頂きます。空室対策の一環で物件の価値を高めるためには「デザイン」が大切です。大家さんの好きな色を取り入れれば良いと思ってらっしゃる方も多いと思いますが、実はデザインには法則があります。そしてその法則を守ることにより、空室対策としてお部屋の価値を高めることができますので、その点についてお話しさせていただければと思います。

2020.09.11

【毎月第2火曜日開催】｜満室FacebookLIVEやってます。

満室の窓口では、毎月1回、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを配信予定です！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国108店舗で満室の窓口として様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、オーナー様のお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2020.09.10

これからのアパート経営について考える

日本では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的にこれまでの住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率が上昇しています。退去後の原状回復を行っても、なかなか新しい借り手が現れないのが現状です。築年数が古い物件や、立地が悪い物件だけではなく、比較的立地の良いアパートやマンションも同様です。今回は、今後の日本のアパート経営について解説いたします。

2020.09.10

【空室率100％から満室に！】繁忙期末期でも決めきる準備

繁忙期も終わりに差し掛かる中、全戸空室（4部屋）という状態で当社に依頼があった物件。 その状況下で約1ヵ月で満室にした事例を紹介します。

2020.09.10

空室を埋めたい大家さん必見！〜満室事例紹介〜

近年では、少子高齢化社会で人口も減少傾向にあり、全国的にこれまでの住宅が余る状況になってきており、賃貸住宅の空室率が上昇しています。退去後の原状回復を行っても、なかなか新しい借り手が現れないのが現状です。築年数が古い物件や、立地が悪い物件だけではなく、比較的立地の良いアパートやマンションも同様です。今回は、そんな時代の中、見事満室の物件になった満室事例の「空室対策」についてお話いたします。

2020.09.09

法人化のタイミングって？〜個人事業主と法人の比較〜

今回は「法人化」を検討する方法についてお話しさせて頂きます。個人事業主の方であれば、1度は「法人化」を悩まれたことがあるのではないでしょうか？ そんな、個人事業主の皆さんの悩み、「法人化」のタイミングを税金の方向からご説明いたします。「法人化」したときの、ポイントなどを解説しながらまとめていますので是非ともご覧ください。

2020.09.09

相続対策における不動産相続を分かりやすく解説！

今回は賃貸経営で必ず訪れる場面が来る「相続」について解説します。賃貸経営は何十年も長い期間をアパート経営しますので、「相続」は必ず直面することになります。そして物件オーナー様から「相続はややこしくて難しい…」と相談を多くいただく事が多いため、今回はシンプルに分かりやすくご説明させて頂きたいと思います。今後の不動産相続の参考にしていたければ幸いです。

2020.09.08

空室対策における共用部分NG事例公開！

今回はアパート経営に欠かせないお部屋に入るまでの共用部分のNG事例集をご紹介させて頂きます。アパート経営において、物件の共用部分はその建物の第一印象を決める最も重要な場所です。お部屋の空室改善も大事ですが、見落としがちな共用部分についてお話させて頂きます。

2020.09.07

相続対策における土地の分筆による相続税対策とは？

最近では、相続税の節税対策として不動産投資を行う方が増えてきていますが、土地全体の評価を下げることで相続対策につながる場合もあります。今回は、そんな土地の評価を下げる、土地の分筆による相続税の節税対策をご説明いたします。

2020.09.05

不動産投資が生命保険の代わりに！？団体信用生命保険の活用法とは？

「不動産投資は生命保険の代わりになる」といわれていますが、一体どういうことなのでしょうか？不動産投資にご興味がある方には必ず知っていていただきたい内容ですので、是非ご覧ください。

2020.09.05

近年の賃貸住宅状況と満室経営のポイントとは？

ご存知の方も多いとは思いますが、賃貸住宅における空室率は、年々上昇しています。これからはしっかりち賃貸経営の改善の方法を理解し、計画的に賃貸経営を行なっているオーナーが残っていく厳しい状況だと言えます。

2020.09.04

苦戦物件が管理移行により賃料20,000円UPで成約！！

半年間空室の苦戦物件が20,000UPで入居！！ 管理受託時の空室提案事例をご紹介致します！！

2020.09.03

暦年贈与の思わぬ落とし穴！？正しい理解で節税対策！

暦年贈与とは、1月1日～12月31日の1年の間に贈与した場合、110万円までの非課税枠があるというもの。ただ、注意しなければ暦年贈与でも課税対象になってしまう可能性があります。 課税対象になってしまうのを防ぐために、暦年贈与の仕組みと注意点を理解しておきましょう。

2020.09.03

非課税財産による相続対策とは？

相続における節税対策の一つの方法として非課税財産に換えるという方法がありますが、相続税がかからない非課税財産にはどういったものがあるのでしょうか。 また非課税財産によってどのような節税対策になるのか。 非課税財産を正しく理解することで、相続税を大きく節税できる可能性がありますので、ご参考にして頂けると幸いです。

2020.09.02

相続における課税価格の基礎知識

今回は、大家さん必見！相続対策における課税価格の基礎知識について解説致します！相続にあたって、課税価格の知識が欠かせない分野になっています。さらに記事欄の最後に詳しく動画でも説明しておりますので是非とも今後の相続対策にお役立ていただければ幸いです。

2020.09.01

満室の窓口全国WEBセミナーを開催！

8月1日「満室の窓口全国WEBセミナー」開催レポート

2020.08.26

テレワークニーズの上昇による引っ越し検討が増加　「職住融合」がキーワード！

新型コロナウイルスの影響で、職場に出社せず自宅など会社外で働く「テレワーク」が急速に広がっています。このテレワーク普及の流れは、新型コロナウイルス対策の一環で加速していますが、今後も広がり続けていくことが予想されます。

2020.08.05

高額な原状回復費用の掛かる退去時はリノベーションのチャンス

長期間入居していたお部屋の退去は、次募集の賃料が下がるしリフォーム費用も多くなる、と思っていませんか？高額な原状回復費用の掛かる退去時は、実は賃料アップの最大のチャンスです！なぜピンチではなくチャンスなのでしょうか？

2020.07.13

賃貸オーナーが知っておくべき支援制度徹底解説！

賃貸オーナーが知っておくべき支援制度について徹底的に解説します。今回は「セーフティネット保証4・5号」と「持続化給付金」、「家賃補助・家賃の減額支援制度」の3つについてご説明します。どれも賃貸物件のオーナーとして知っておかなければならない制度なので、ぜひ今後の賃貸経営にお役立ていただければと思います。

2020.07.06

【成功事例】リフォーム発注後わずか2日で申込

親御様からアパートを相続して間もない案件で、賃貸経営に携わったことのないご子息にとっては、まさに右も左もわからない状態。弊社とのこれまでのお付き合いや原状回復のみでは賃料の下落は避けられないこと、他社よりも弊社が優れている点を説明し、リフォーム発注後わずか2日で申込に至った事例をご紹介します。

2020.06.29

和室から洋室だけじゃ時代遅れ！これをプラスすれば決まるリフォームとは？

和室から洋室への定番リフォーム。一昔前ならこのリフォームだけでも決めることができました。しかし今はそれだけでは不十分です。お客様のニーズを捉え、他の物件とは違う選ばれるポイントを用意してあげることが大切です。また、募集条件の見直し、お客様の金銭的なハードルを下げることも効果的な方法です。

2020.06.22

長期入居後のリフォームのポイントとは！？

長期入居後のお部屋は、雰囲気や設備が、募集をした当時のものになってしまいます。普通に原状回復リフォームで募集しても長期空室ということも！長期入居後のリフォームのポイントとは！？空室期間を最小にして最大の効果を発揮するリフォームをご紹介しております。

2020.06.16

家賃の支払い負担軽減策「家賃支援給付金」とは

経済産業省は5月27日、閣議決定した2020年度第2次補正予算案の関連資料を公表、オフィスビルや商業ビルに入居する事業者に対して最大600万円を助成する新たな給付金制度の骨子を明らかにしました。 名称は「家賃支援給付金」で、予算額は2兆242億円。資本金10億円未満の中堅企業、中小企業、小規模事業者、個人事業主などが給付対象となる。

2020.06.15

(第１弾)民法改正に伴う不動産業界への影響とは？

民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）が平成29年5月26日に成立し、約120年ぶりに債権法が改正、令和2年4月1日から民法が改正されます。今回の民法改正は賃貸経営に大きな影響を与える内容となっており、具体的な内容をしっかりと理解し準備をする必要があります。そこで、オーナー様に知っておいていただきたい賃貸経営に影響する内容をピックアップし、今回・次回と２回に渡り解説させていただきます。

2020.05.08

(第２弾)民法改正に伴う不動産業界への影響とは？

民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）が平成29年5月26日に成立し、約120年ぶりに債権法が改正、令和2年4月1日から民法が改正されます。賃貸経営に大きな影響を与える内容となっており、具体的な内容をしっかりと理解し準備をする必要があります。そこで、知っておいて欲しい賃貸経営に大きく影響するポイントについて解説させていただきます。今回ご紹介するのは、「賃借人による修繕」と「賃料の減額」についての内容です。入居中の修理対応などに関する重大な変更となります。ぜひご一読ください。

2020.05.08