和室から洋室だけじゃ時代遅れ！これをプラスすれば決まるリフォームとは？

和室から洋室への定番リフォーム。一昔前ならこのリフォームだけでも決めることができました。しかし今はそれだけでは不十分です。お客様のニーズを捉え、他の物件とは違う選ばれるポイントを用意してあげることが大切です。また、募集条件の見直し、お客様の金銭的なハードルを下げることも効果的な方法です。

2020.06.22

長期入居後のリフォームのポイントとは！？

長期入居後のお部屋は、雰囲気や設備が、募集をした当時のものになってしまいます。普通に原状回復リフォームで募集しても長期空室ということも！長期入居後のリフォームのポイントとは！？空室期間を最小にして最大の効果を発揮するリフォームをご紹介しております。

2020.06.16

家賃の支払い負担軽減策「家賃支援給付金」とは

経済産業省は5月27日、閣議決定した2020年度第2次補正予算案の関連資料を公表、オフィスビルや商業ビルに入居する事業者に対して最大600万円を助成する新たな給付金制度の骨子を明らかにしました。 名称は「家賃支援給付金」で、予算額は2兆242億円。資本金10億円未満の中堅企業、中小企業、小規模事業者、個人事業主などが給付対象となる。

2020.06.15

(第１弾)民法改正に伴う不動産業界への影響とは？

民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）が平成29年5月26日に成立し、約120年ぶりに債権法が改正、令和2年4月1日から民法が改正されます。今回の民法改正は賃貸経営に大きな影響を与える内容となっており、具体的な内容をしっかりと理解し準備をする必要があります。そこで、オーナー様に知っておいていただきたい賃貸経営に影響する内容をピックアップし、今回・次回と２回に渡り解説させていただきます。

2020.05.08

(第２弾)民法改正に伴う不動産業界への影響とは？

民法の一部を改正する法律（平成29年法律第44号）が平成29年5月26日に成立し、約120年ぶりに債権法が改正、令和2年4月1日から民法が改正されます。賃貸経営に大きな影響を与える内容となっており、具体的な内容をしっかりと理解し準備をする必要があります。そこで、知っておいて欲しい賃貸経営に大きく影響するポイントについて解説させていただきます。今回ご紹介するのは、「賃借人による修繕」と「賃料の減額」についての内容です。入居中の修理対応などに関する重大な変更となります。ぜひご一読ください。

2020.05.08

大家さん必見!!和室でも低コストでリノベーションで出来ます。

【大家さん必見!!】和室でも低コストでリノベーションした施工事例＆見せる収納SHELFREE(シェルフリ―)の魅力について徹底解説!! 和室の活かし方に悩んでる大家さんはお気軽にご相談頂ければと思います。

2020.04.11

インターネット無料＆リノベーション提案で高利回りを実現させる。

インターネット無料＆リノベーション提案|満室の窓口では、 他の近隣競合の物件と比べて、設備の点数が低い、必須設備が付いていない、インターネット無料が付いていないなど、入居者が選ぶ設備を意識しながら設備対策やリノベーションをされてはどうかという提案をさせて頂いております。

2020.04.11

団体信用生命保険のキホン|団信活用で家計リスクに備える!!

投資用マンションローンを組まれる方の中には、保険料が金利に組み込まれているためか、保険の保障を受けられていることを意識しない方もいます。そこで今回は意外に知られていない団体信用生命保険の活用について述べさせていただきます。

2020.03.28

空室対策のヒント|満室経営を実現させるためのノウハウ大公開!!

今回は賃貸管理会社が行うべき空室対策のノウハウからアパート経営に役立つ情報をお届け！今回の動画では空室を埋めるには、どのような対策を講じていかなければならないかについて解説していきます。不動産の基礎からキャッシュフローまで、内容満載ですので是非ともご覧ください。

2020.03.28

不動産投資|キャッシュフローを意識したリノベーション

アパート経営における家賃下落の要因として、賃貸住宅の総数の増加と不動産投資や入居者の減少、ニーズとギャップが挙げられますが、これを解決する方法として、キャッシュフローを考えた不動産投資を行う必要があり、満室の窓口ではこれらのシュミレーションを行うことができます。

2020.03.26

リノベーション提案で高利回りキャッシュフローを実現!!

長期空室の物件が、工事金額と家賃アップ分を投資分析した結果、利回りが大きなプラスになったので、入居者のターゲットを絞ったリノベーションを提案した結果、利回りがアップいたしました。満室の窓口では収益のシュミレーションなどでアパート経営をサポートいたします。

2020.03.26

賃貸管理・アパート経営に悩む大家さんための相談窓口開設

アパート経営において、空室などで不安をもつ大家さんが増加するとされています。このような悩みを持たれる大家さんのために、賃貸管理会社としてアパート経営をデータやロジックに基づいて的確に空室改善をご提案 ＆サポートする相談窓口「満室の窓口」を設立いたしました。

2020.03.26

リノベーション提案で大家さんのアパート経営をサポート!!

大家さんのアパート経営をサポートする事例で、退去から入居までの日数は、リノベーション前は平均125日でしたが、リノベーション後は平均43日と改善されました。更に家賃は＋12,000円にアップしました。「満室の窓口」ではアパート経営に関する幅広いご相談承ります。

2020.03.26

アパート経営|賃貸住宅の外壁塗装の目的と重要性

今回はアパート経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装の目的と重要性について解説させて頂きました。賃貸住宅の外壁に対しても定期的なメンテナンスと外壁塗装が必要です。長期的なアパート経営の中に外壁塗装を行う計画を取り入れていきましょう。

2020.02.25

リノベーション提案で高利回りキャッシュフローを実現!!

こんにちは！満室の窓口の岸です。今回は空室対策シリーズ【アフター編】第二弾前編!!をお届けします!!今回のお部屋は前回より施工費をかけた大掛かりなリノベーション事例をご紹介させて頂きます。

2020.02.25

賃貸・アパート経営に欠かせない、不動産相続の基本的な考え方

今回はアパート経営で必ず訪れる賃貸住宅の不動産相続の基本的な考え方について解説します。アパート経営は長い期間で経営しますので、「不動産相続」は必ず直面する課題となります。シンプルに動画解説させて頂きましたので今後のアパート経営にお役立て頂けますと幸いです。

2020.02.25

アパート経営|利回りアップの賃貸リノベーション

賃貸リノベーションで家賃を上げ、アパート経営の利回りアップ、稼働率アップを実現致します。6帖11万円からの定額制の賃貸リノベーションなど、物件の状態に合わせた提案をさせて頂き、「アパート経営＝投資」という観点からオーナー様のアパート経営をサポート致します。

2020.02.22

アパート経営|不動産賃貸のプロ集団「満室の窓口」

日本の賃貸住宅を「満室」にする全国プロジェクト「満室の窓口」不動産賃貸オーナー様の約7割が今後のアパート経営に不安を感じています。こういった不安に思われている不動産賃貸オーナー様に対して日本で初めて不動産賃貸オーナー様向けの相談窓口を作らせていただきました。

2020.02.21

マンションのファサード・エントランスリフォーム成功事例

築40年の古びたマンションが生まれ変わる！ファサード・エントランスリフォームで物件価値を高めた成功事例をご紹介。空室対策の中でファサード・エントランスのリフォームって見落としがちですよね・・・今回はそんなファサード・エントランスのリフォーム事例を徹底解説!!

2020.02.19

アパート経営|外壁塗装にデザインを入れることで入居率アップ！

アパート経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装にデザインを取り入れることで入居率アップにつながるノウハウを解説させて頂きました。アパート経営を行う中で外壁の定期的なメンテナンスと外壁塗装が必要です。そこにデザインを足すことで入居率がアップします。

2020.02.19

アパート経営|建物共用部NG事例集

今回はアパート経営に欠かせない!!お部屋に入るまでの建物共用部分のNG事例集をご紹介させて頂きます。 アパート経営の中でお部屋の空室対策はしても、建物の共用部メンテナンスは意外と後回しじゃありませんか？今回は建物の共用部で見落とされがちな改善ポイントを解説!!

2020.02.19

法人化のメリット|所得税控除のポイント解説

今回は、個人事業主が法人化したときのメリット、所得税の控除についてや「超過累進税率」の仕組みについて動画で解説します。所得税の控除についてや法人化のメリットなど知っているようで知らないことが多いと思いますので今後の賃貸経営にお役立て頂ければと思います。

2020.02.15

不動産投資|キャッシュフローを上昇させるリノベーション手法

キャッシュフローをきちんと理解することが不動産投資の基本です。今回は「税引後のキャッシュフロー」を最大化させるためのリノベーション手法を解説!!税の仕組みを認識した上で、減価償却を活用し、税引後キャッシュフローを最大化するのにリノベーションが最適です。

2020.02.13

キャッシュフローを重視したアパート経営

今回はアパート経営の中でも特に把握しておきたい税制改正についてお話しさせて頂きました。国税庁の「意見」よりも厳しい規制に!!「不動産で消費税還付」が終焉へ、改正の内容は？昨年12月に、令和2年度（2020年度）の税制改正大綱が発表!!事業計画に基づくキャッシュフローを重視したアパート経営が必要となってきます。

2020.02.12

アパート経営|外壁塗装で他の賃貸物件と差別化を図る!!

賃貸アパートの外壁塗装を元々の色に塗り直していませんか？外壁のデザイン塗装は他のアパート・マンションと差別化できるチャンスです!!長い期間のアパート経営の中で外壁塗装は必ず行わなければいけない時がやってきます。そのポイントを今回はお話しさせて頂きました。

2020.02.13

アパート経営の改善ができるプロフェッショナルな資格とは？

アパート経営の改善ができるプロフェッショナルな資格とは？宅建やFPよりアパート経営に根ざした資格があります。この資格保有者が提案させて頂く満室に導く改善提案は長いアパート経営を安泰に導いてくれます。是非ともオーナー様のアパート経営のお手伝いができればと思います。

2020.02.12

アパート経営の未来を考える。

アパート経営の未来について考えたことはありますか？コストとリターンをシュミレーションして不動産投資を行っていく必要性と重要性について徹底解説させて頂きました。今後のアパート経営にお役立て頂きたいとともに、不動産投資について前向きに取り組んで頂けるようサポート出来たらと思います。

2020.02.07

選ばれる管理会社のご提案

管理会社によってもオーナーさまにご提案をする内容やアプローチの仕方が大きく変わります。 今回は見事満室まで導いた物件改善のご提案をご紹介します。

2020.02.05

ハイグレードマンションで土地活用

ハイグレードな賃貸マンションで収入UP！ そんな一例をご紹介致します。

2020.02.05

外壁工事後2ヶ月で満室に！

外壁や名前など第一印象となる部分を変更することで満室になった例をご紹介いたします。

2020.02.12

リノベーションで駐車場問題を解決！

2LDKの物件なのに駐車場は1台。車移動がメインのエリアでの致命的な問題で、空室期間は2年以上。 そこで、思い切って1LDKにリノベーション！駐車場1台で間に合う、単身の方に住んでいただくことができました。

2020.02.05

マンションリノベーションで家賃大幅アップ！

マンションタイプの物件で、2Kから1LDKのリノベーション。家賃大幅アップが叶いました！

2020.01.28