事例紹介
2024.06.12
クラスコ本社賃貸市場において、物件の入居率を高めることは常に大きな課題です。
しかし、株式会社トラストエージェントが運営する「満室の窓口梅田店」は、わずか6ヶ月で入居率を25.7%から97.9%にまで引き上げるという驚異的な成果を達成しました。
本記事では、まず賃貸市場の動向を概観し、その上でトラストエージェントが実施した具体的な取り組みを紹介します。
さらに、実際に満室を達成した成功事例についても詳しく解説します。
これらの情報を通じて、賃貸物件の入居率向上のための有効な施策と戦略を探っていきましょう。
大阪の中心エリアの家賃がかなり高騰しておりますが、良い条件の物件ほど決まっている状況です。
しかし、3点ユニットバスなど、人気のない設備のお部屋では家賃の下落が現れるなど、2極化しています。
取り組みとしては、空室が多い物件に対して家賃を下げることも1つの手法ですが、その後の賃貸経営に大きな影響を与えます。
ですので、家賃を下げるのではなく、物件の付加価値をつけることによって家賃を上げる提案を行います。
物件の価値を上げ、満室を実現してきた実績が多数ありますので、今回はそのうちの一例をご紹介します。
大阪市淀川区にある賃貸マンションですが、設備の劣化や築年数の古さで空きが目立ち、97室中空室が72室ありました。
このマンションですが、投資分析に基づき、大幅な収益改善の見込みが予測できたため、一棟丸ごとリノベーションのご提案をさせていただきました。
共用部、エントランス、エレベーターなどのリノベーションに加えて、外壁塗装工事も行うことで大きく印象を変えました。
室内に関しては、水回りを一新し、おしゃれで清潔感のある空間へと生まれ変わっています。
また、タイルやアクセントクロス、ダウンライトや間接照明などを使って、デザイン性の高いお部屋を作り、他物件との差別化にも成功しました。
エリアとしては、法人契約が多く狙えるような地域でもありますので、高級感のある空間作りを意識して大幅な賃料アップもできました。
結果として、入居率25.7%の状態から半年で、97.9%まで大幅にUPしています。
満室経営においては物件の価値を高めることが非常に重要です。
お部屋探しをされているお客様のニーズはどこにあるのか、物件の強みや弱みを分析して、どこまで手を加えたら良いのか、投資の回収にはどれくらいの見込みが必要かなど、市場に基づいた分析とご提案をさせていただきます。
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大阪府大阪市の市況について、
株式会社トラストエージェント（満室の窓口梅田店）の政光様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
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事例紹介
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