事例紹介
2024.05.24
クラスコ本社賃貸物件における空室対策は、不動産業界において常に重要な課題となっています。
エステート住宅産業株式会社の満室の窓口宇都宮店は、人気設備の導入を通じて、6部屋の空室を見事に満室にすることに成功しました。
本記事では、仲介件数実績や反響エリア、そして繁忙期における満室成功事例を詳しくご紹介します。
令和5年度の仲介の契約件数は、令和4年度に比べて1833件から1672件にやや減少してしまいました。
しかし、こちらは付近の月極駐車場の契約があったり、4店舗のうちの1店舗を授業用の専門店としてリニューアルしていますので、安心していただきたいです。
基本的にはJR宇都宮駅から西側と東側のエリアで大きく環境が違います。
特に最近では、2023年に宇都宮駅でLRTが開通され、その需要が大きく関係しています。
社宅やエンドユーザー様からの反響を多くいただいたのは駅の東側に集中していたということが実感としてあります。
またJR宇都宮駅は引き続き再開発を行なっておりますので、これから反響エリアのグラフにも変化があるのではないかと思います。
繁忙期中に満室となったアパートがありますので、ご紹介いたします。
宇都宮市内でオーナー様がアパートをご購入された当時、総戸数が８戸に対して入居が２室というお部屋がありました。
満室の窓口宇都宮店で管理をさせていただき、管理開始時の物件の問題点が2つありました。
①物件独自の強みが足りていない。
（競合と差別化を図れる設備や条件でない）
②リフォームを実施したが決め手に欠ける。
（繁忙期中に満室にするための施策がない）
取り組み①として人気設備の導入と条件の緩和を行いました。
・無料インターネットの導入
・ペット飼育可
取り組み②には、空室にホームステージングを実施しました。
1月末までに、人気設備の導入とホームステージングを実施した結果、4月までに、空室の6部屋が全て埋まり満室となりました。
反響が取れる時期に、やれることを全て行いチャンスを掴むことが大切です。
栃木県の県央エリアに物件をお持ちのオーナー様、ぜひ満室の窓口宇都宮店にご相談ください！
今回は、栃木県宇都宮市エリアの市況について、
エステート住宅産業株式会社（満室の窓口宇都宮店）の手塚様にお話を伺いました。
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事例紹介
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■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
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