事例紹介
2024.06.07
クラスコ本社不動産市場は競争が激化する中、物件の魅力を高め、迅速に成約に結びつけるための戦略がますます重要となっています。
株式会社ブルーボックスが運営する「満室の窓口稲沢店」では、反響のアップ、賃上げ、成約期間の短縮という三拍子揃った成果を達成しました。
本記事では、この成功の秘訣となった必須設備の見直しと設置、BB Wi-Fiの導入、そして具体的な成功事例について詳しく紹介します。
不動産業界のプロフェッショナルが実践する効果的な施策を通じて、より高い成果を上げるためのヒントを探っていきましょう。
「2023年に入ってからお部屋探しの顧客の希望が大幅に増えた設備ランキング」でもわかるように、繁忙期前にはエアコン、温水洗浄便座、TVインターホン、照明器具の設置を全てのお部屋にて行いました。
上記の設備がないと、お部屋探しのスタート位置にも立てないと考え、まず必須設備を整えました。
「2023年に入ってからお部屋探しの顧客の希望が大幅に増えた設備ランキング」でも、インターネット無料は堂々1位であるように、インターネットは必須の設備となっています。
理由としては、
・30代のスマホ保有率は90%を超える
・動画を見る機会が増え、自宅での利用率が増えた
・携帯料金の通信料が高額である
・テレワークが定着しつつある
などが挙げられます。
一般的なインターネット無料物件（引込みタイプ）のポイントは、
・利用開始までに3ヶ月以上必要
・事前調査と引込み工事が必要
・初期工事費が20万円以上かかることもある
・入居者も含めて全戸で工事が必要
であり、早急な対策ができません。
しかし、BB Wi-Fiに関しては、
・最短1週間で設置可能
・事前調査と引込み工事が不要
・初期工事費が不要（事務手数料と機器代のみ）
・空室のお部屋、1戸から設置可能！
これらの特徴は、繁忙期対策にピッタリでした。
【BB Wi-Fiを取り入れた効果】
①反響率が275%にUP
2DK以上のお部屋では横ばいになりましたが、単身者向けのお部屋では反響率540%と大幅に改善することができました。
②成約期間は平均30日に短縮
繁忙期前までは長期空室だった物件も、最短4日で成約という実績も出ています。
③家賃も平均5%UP
単身用では増額なし。
2LDK〜3DKの物件で平均5%UP。
物件条件を見ても、なかなか成約は難しい物件であり、空室期間も平均1年の物件です。
しかし、人気設備を取り入れ、インターネット環境を整えることで、募集を開始してわずか36日での成約となりました。
さらに、家賃も減額せずに現状維持で、全部屋満室という結果となりました。
ターゲットを定め、ターゲットの需要を見極めて対策することで、結果として、2023年12月末時点での長期空室は76戸ありましたが、2024年3月末には10戸まで減らすことができました。
また、入居率は2023年12月末時点で97%でしたが、2024年3月末では98.1%とUPすることに成功しています。
尾張・三河エリアのオーナー様は、ぜひ満室の窓口 稲沢店にご相談下さい!
愛知県尾張・三河エリアの市況について、
株式会社ブルーボックス（満室の窓口稲沢店）の浅田様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
このチャンネルは不動産オーナー様・大家さんのお悩みの空室改善・税対策・満室対策・リノベ・収益改善などアパート、マンションなど物件を運用している方には見逃せないノウハウや有益な情報を配信しています。
今回はセミナーで解説しているスライドPDFを無料プレゼントします。
⬇️こちらからお受け取りください⬇️
https://forms.gle/7acijfcD81znmYi66
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【あなたの物件は大丈夫ですか？】
今回ご視聴の方に特別に下記の特典を用意してあります
・「不動産経営改善士」優先的に無料で相談できる権利！
・入居率が悪い理由がわかる！？30項目の点検リスト！
・近隣物件の家賃や人気設備がわかり、あなただけの「満室経営戦略レポート」 を提供！
⬇︎⬇︎今すぐ友だち登録すれば受け取れる⬇︎⬇︎
━━━━━━━━━━━━━━━━━
-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています！
入居者ニーズや、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。
そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。
「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック！
その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。
こちらもぜひご登録お願いたします！
-----------------------------------------------------------
事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20事例紹介
投資0円！家賃減額０円！で満室経営！
今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19事例紹介
築26年の逆転劇。賃料5.0万→6.0万へ「1万円アップ」を実現！1999年竣工物件を資産へ変えるリノベーション財務戦略
石川県野々市・金沢エリアで賃貸経営を行うオーナー様にとって、築25年前後は大きな岐路となります。今回ご紹介する「セジュールグレース」も、当初は周辺相場の下落に押され、家賃50,000円への値下げを余儀なくされる「築年数相応」の物件でした。 しかし、私たちは安易な値下げではなく、20年先を見据えた**「戦略的投資」**を提案しました。 古びた和室を洋室へコンバージョンし、建具の一新や水回りの刷新を断行。その結果、周辺相場を覆す**「賃料1万円アップ（60,000円）」**を実現しただけでなく、募集開始からわずか1カ月以内という異例のスピード成約を勝ち取りました。 特筆すべきは、その投資効率です。 安価な補修で済ませた場合と、今回の戦略的リノベーションを施した場合では、20年後の手残り収益に**「3,241,044円」もの圧倒的な格差**が生まれます。 なぜ、築26年の物件が、新築にも負けない「選ばれる力」を取り戻せたのか？ 空室率を20％から8％へと劇的に改善させ、負動産を優良資産へと変貌させたリノベーション財務戦略の全貌を、実際の投資分析データとともに公開します。
2026.04.09事例紹介
「原状回復」は最大のリスク？ 賃料1.8万円アップを実現した、賢い「足し算」と「引き算」の設備投資プラン
石川県金沢市神田。ここは繁華街へのアクセスが良く、単身者やカップルに高い人気を誇るエリアです。それゆえに新築・築浅の1LDKが次々と供給される「激戦区」でもあります。 今回ご紹介するのは、そんな競合ひしめくエリアに建つ、築31年の鉄骨造1LDK物件の再生事例です。 「築30年の壁」を前に、単なる原状回復では新築物件に太刀打ちできません。 しかし、この物件には「立地の良さ」と「1LDKというゆとりある間取り」という、磨けば光るポテンシャルが眠っていました。 いかにして築年数のハンデを克服し、周辺の築浅物件を抑えて成約に至ったのか。その具体的なリノベーション戦略を解説します。
2026.04.03