事例紹介
2024.10.24
クラスコ本社築25年の古いアパートがどのようにしてカップルや小さな家族向けの魅力的な住空間へと変貌を遂げることができたのでしょうか‥
その興味深い改善事例をご紹介します。
不動産市場において、物件の魅力を高めるためには、単に設備を整えるだけではなく、時代に合ったニーズに応えるデザインと機能性の両立が求められます。
今回の事例では、長期間空室が続いていた古いアパートをターゲットに、リノベーションによってどのようにしてその潜在能力を引き出し、市場において競争力を持たせることができたのかを詳しく解説します。
| ①構造 | 木造 | ④間取り/世帯数 | 4戸 |
| ②築年数 | 25年 | ⑤居室㎡数 | 53㎡ |
| ③階数 | 2階 | ⑥入居率 | 75% |
対象となる物件は、2階建ての4戸からなるアパートで、1戸が長期間空室の状態でした。
各部屋は53㎡の2LDKで構成され、全体の入居率は75%に留まっていました。
インターネットで物件を探すことが一般的となる中、この物件はその魅力を発揮できずにいました。
改善前の課題として、「お部屋探しはまずインターネットで行う」というのが一般的な状況である中、ニーズに合った間取りや人気設備を備えることは、検索に引っかかりやすくするためにも非常に重要です。
しかし、それだけでは入居率の向上には限界があります。
今回は、「立地が良く、設備も整っているにも関わらず、時折空室が発生してしまう2LDKの木造アパート」の改善事例をご紹介します。
・築25年で、全4戸中1戸が空室
・間取りは2LDK
・元々の和室を洋室に改装し、温水暖房洗浄便座やTVモニター付きインターホンといった必須設備も揃えている。
しかし、洋室に改装された元の和室にはまだ「和室の名残」があり、キッチンも古びていたため、魅力的な部屋とは言い難い状態でした。
家賃設定は市場価格よりも低めでしたが、入居者が退去すると次の入居者が見つかるまでの空室期間が長引くという問題がありました。
退去後の空室に対処するために、リノベーションを実施しました。
部屋の配置は2LDKのまま、和室を完全に洋室へと変更し、キッチンを最新の人工大理石を使用したシステムキッチンにアップグレードしました。
ターゲットとしているカップルや小さな子どもがいる家族に合わせて、全体に落ち着きのある洗練されたデザインを取り入れました。
また、子どもの安全と親の監視のしやすさを考慮して、リビングに隣接する洋室には視覚的に開かれた透明の引き戸を設置しました。
この変更により、リビングから部屋の内部が一目で確認できるようになりました。
リノベーションの結果、アパートは大きく生まれ変わり、それに伴い家賃は13,000円アップ！
リノベーションが完成したのは年末で、新年を迎えるにあたり多くの問い合わせがありました。
地域を超えての反響が多く、完成からわずか1ヶ月で新たな入居契約が成立しています。
今回のリノベーション事例では、築25年の古いアパートが、カップルや小さな子どもがいる家族向けの魅力的な住空間へと大きく変貌を遂げました。
和室を完全に洋室へと変更し、キッチンや設備を最新化することで、入居者のニーズに応えるだけでなく、物件自体の魅力を大幅に向上させました。
また、リビングと隣接する洋室に透明の引き戸を設置することで、機能性とデザイン性を両立させた快適な空間を提供できた点も大きなポイントです。
リノベーション後は、家賃の値上げにも関わらず、短期間で新たな入居者を獲得でき、物件の価値を高める結果となりました。
このようなリノベーションによって、古い物件でも新たな魅力を引き出し、入居率向上に繋げることができる好例となりました。
満室の窓口では、今回の事例のように、物件の価値を最大化するリノベーションのご相談も承っております。
お持ちの物件の状況やご予算に合わせた最適なリノベーションプランをご提案いたしますので、物件の価値向上をお考えの不動産オーナー様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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