賃貸で高まるオンライン内見の需要！Webコンテンツの充実がカギ

新型コロナの影響で、Web上で物件の様子が確認できたり、スタッフと中継しながら部屋を内見するようなサービス「オンライン内見」の認知が広がりつつあります。今回は、新型コロナなどの2022年に必須な、テクノロジーやWebコンテンツを駆使したサービスについてご紹介します。

2022.01.27

アパート経営の経費って何？経費で落とせるものと落とせないものとは？

アパートの経費を上手に計上すると節税効果が得られますが、何が経費で落とせるのかよくわからないこともあります。 アパート経営を始めたばかりのときは、特に頭を悩ませることが多いのではないでしょうか。 今回は、アパート経営で経費として落とせるものと落とせないものなどについて解説します。

2022.01.27

賃貸物件の人気設備ランキング2021発表

全国賃貸住宅新聞が毎年行っている「入居者に人気の設備ランキング」の2021年度版が発表されました。 これを見ると、昨今の入居希望者がどのような設備を望んでいるのかわかります。 今回のコラムでは、人気設備のTOP3をわかりやすくまとめました。これから賃貸物件の建設やリフォームを考えている人は、必見です。

2022.01.19

満室オーナーは知っている！賃貸経営に欠かせない「データ分析」の入門編！

今回は、賃貸オーナーが満室経営を実現するうえで必須の知識である「データ分析」の入門編！と題して、具体的な手順についてポイントを絞ってお届けします。しかし、いざ実践！となると、相当な時間と労力を要しますが、無料で、簡単にデータ分析を行える「満室の窓口」独自ツールもご紹介します。

2022.01.17

不動産家賃収入にかかる税金とは？

賃貸物件を所有し家賃収入などがある場合は、税金を支払う義務が生じますが、どの収入に対してどのような税金がかかるのか、よくわからないという人もいるのではないでしょうか。 今回のコラムでは、不動産家賃収入にかかる税金と計算方法、確定申告の有無などについて解説します。

2022.01.13

富士市満室事例　9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に！

2021.12.27

アパート経営に必要な費用はいくら？―初期費用編―

アパート経営を始めようと考えたときに、気になるのが初期費用です。今回は、アパートを経営するときにかかる初期費用を項目別に解説します。また、用意しておくと良い自己資金額も併せてご案内します。アパートを経営するときの初期費用が気になる人は、最後までご覧ください。

2021.12.18

2021年11月の賃貸経営セミナー情報

不労所得が得られるとして人気の賃貸経営ですが、アパートやマンションを持ったら終わりというわけではありません。むしろ、所有したアパートやマンションをどのように経営するかによって将来設計が大きく変わってくると考えた方が良いでしょう。今回は賃貸経営を失敗しないための、11月開催の賃貸経営セミナーを紹介します。

2021.11.11

不動産投資でできる節税対策とは？

不動産投資で節税ができるという話を聞いたことがある人の多くは「不動産投資で節税って本当？」と感じるかもしれませんが、実際に不動産投資で節税することは可能です。今回は、不動産投資で節税できる税金と節税になる仕組み、注意点などを解説します。不動産投資でできる節税対策が気になる人は必見です。

2021.11.04

賃貸経営の利回りの計算方法とは？

アパートやマンションなどの賃貸経営をするときは、利回りを考えなければなりません。しかし、利回りには、「表面利回り」と「想定利回り」「実質利回り」があり、それぞれに意味や計算方法が違います。今回は、賃貸経営をする上で知っておくべき利回りの種類と計算方法を解説します。

2021.10.29

相続税評価額を抑える方法とは？

相続によって得た財産に対して支払う税金が相続税です。その相続税を計算するための基礎となる「相続税評価額」というものがありますが、この相続税評価額が低ければ相続税も抑えることができます。今回は、相続税評価額を抑える方法とメリット、注意点について解説します。

2021.10.23

アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか？

アパートやマンションの賃貸経営は、法律や税務、不動産などいろいろな知識が必要となり、それぞれ相談する先も変わってきます。 今回は、アパートやマンションの賃貸経営を始めようと思ったときに役立つ相談先をピックアップしました。

2021.10.05

分譲マンションの賃貸運用方法とその成功事例

これまで住んでいた分譲マンションを手放す際には、売却だけでなく賃貸にも目を向けてみると、より適した答えが見つかることがあります。
今回は分譲マンションを賃貸に出すメリット・デメリット、注意点、賃貸に出すうえでのコツ等をご説明致します。加えて、成功事例も併せてお伝え致します。

2021.09.11

家族信託のメリット・デメリットを徹底解説！

高齢化が進んでいる日本では、認知症などの病気リスクに備えるため家族信託に注目が集まっています。しかし、まだ多くの人に知られていない家族信託とは、どのようなものでしょうか。今回は、家族信託の概要や仕組み、メリット・デメリットなどを解説します。

2021.09.01

賃貸オーナーのためのショールーム！満室ギャラリー＆ファクトリーOPEN!!

満室の窓口を運営するクラスコでは、1963年に不動産業を創業して以来、人口減少による集客減、空室増加といった不動産をとりまく社会問題、さらに近年では新型コロナウイルスの感染拡大による業績不振など、時代の変化とともにさまざまな課題に直面してきました。今回は、新たにクラスコが取り組んだ「クラスコ本社リニューアルと賃貸オーナー向け満室ギャラリー」についてご紹介いたします。

2021.08.18

8/7に「事例から読み解く！賃貸経営セミナー」を開催しました！

8/7に満室の窓口全国WEBセミナー「事例から読み解く！賃貸経営セミナー」を開催しました！

2021.08.13

富士市空室改善事例　12戸中4部屋の空室が、リノベで工事完工後8日間で満室になりました！

12戸中4部屋空室の内、2部屋が工事開始前に申し込み！工事中1部屋、工事後8日間で１部屋申し込み！ 長期間4部屋が空室だった不人気物件が外壁デザインとリノベーションで超人気物件になりました。

2021.08.11

戸建賃貸経営について

現在、戸建賃貸経営が増えております。戸建賃貸経営の需要からメリット・デメリット、おさえておきたいポイントについてまとめてみました。アパート・マンションの運用のみならず、戸建も視野に入れ、運用の幅を広げてみてはいかがでしょうか？また、「戸建でも賃貸に出せるのか！」と思って頂ける記事となっております。

2021.08.08

相続時精算課税制度とは？メリットデメリットを解説！

相続税について調べていると「相続時精算課税制度」という言葉を目にすることがあります。しかし、相続時精算課税制度は、どのようなものかよくわからないという人も多いのでないでしょうか。今回は、相続時精算課税制度とはどのようなものなのか、メリットやデメリット、手続きの方法などについて解説します。

2021.07.28

【空室対策の基礎】共用部管理の重要性

賃貸経営において共用部を適切に管理・清掃することは非常に重要です。共用部や建物の清潔感は、入居者の満足度につながります。一方、共用部の清掃が行き届いてなく汚れていれば、内見者の印象は悪くなり空室率は上がるでしょう。今回は、空室対策に必須な共用部の管理・清掃について解説します。

2021.07.16

民泊から賃貸への転用　その方法と事例

現在、新型コロナウイルスの影響で、インバウンドが減少している民泊市場。現況の長期化が予想され、民泊から賃貸への転用を考えているオーナー・経営者も少なくないです。今回は、転用を検討する際のチェックポイントとその内容（事例も交えて）を解説します。

2021.07.09

賃貸経営に関わる「税金」まとめ

賃貸経営を始めるときは、税理士などに任せるだけでなく、賃貸オーナー自身も関連する税金の知識を身に付けておくことが大切です。 今回は、固定資産税や不動産取得税などの賃貸経営を行う際に関わる税金の基礎知識について解説します。 賃貸経営をする際にどんな税金がかかるのかを知りたい人、必見です。

2021.07.03

【侮れない！！】外壁塗装の重要性

マンションやアパートなどの集合住宅でも戸建て同様に、外壁の定期的なメンテナンスをしなければいけません。 外壁は、年数が経つと汚れが目立ち、見た目が悪くなり、入居者数から好まれなくなります。 また、外壁の塗膜を劣化したままにしておくと、雨漏りや、建物の構造部分が腐食する原因にもなります。 外壁のメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことに繋がるのです。 今回は、外壁塗装による重要性を理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.06.25

ペット飼育可能物件について

賃貸経営をするにあたって、空室対策は最も重要なポイントです。 昨今のペットブームや単身世帯の増加、さらには新型コロナウイルスの影響で「ペットを飼育したい！！」といったニーズが高まっているように感じます。 こうした需要は、空室対策にも繋がり、「ペット飼育可能」へ変更をお考えのオーナー様も増えてきております。しかし、安易に「ペット飼育可能」とすると思わぬトラブルや問題が発生することがあります。この記事は、賃貸物件における「ペット関連事項」についてご説明します。

2021.06.19

土地活用の種類まとめ

土地活用と聞いて、まず頭に思い浮かぶのは「アパート経営」や「駐車場経営」等ではないでしょうか。 しかし、土地を有効に活用するのは、アパートや駐車場経営だけではありません。 今回は、アパートや駐車場経営以外にもある土地活用の種類と内容を解説します。

2021.06.11

【不動産テックとは！？】空室対策を不動産テックで解決

空室提案にはこれまでよりもその質が求められる時代となりました。深刻化する空室問題に向けた対策をより簡単にし、満室を実現する不動産テックをご紹介します。

2021.06.04

アパート・マンションの耐用年数って？

不動産等の有形固定資産は時間とともにその価値が減少していきます。マンションやアパートは耐用年数が過ぎると、「もう寿命が過ぎているのではないか...」と気になっている方もいらっしゃると思います。今回は、耐用年数とは何なのか、また、耐用年数が過ぎた後の対策等について解説します。

2021.05.27

等価交換による土地活用とは？

広い土地を所有している場合、大規模施設を建設して活用しようと考えることもありますが、大規模な施設を建設するためには莫大な資金が必要になるので、どうしたら良いのか悩んでいる土地オーナーもいるのではないでしょうか。今回は、そんなオーナーにとっておすすめの等価交換による土地活用について解説します。

2021.05.20

【マル秘】新築物件運営の成功事例

新築アパートであれば、何もしなくても入居者が決まると思い込んでいませんか。実は、新築物件だからといって、すぐに入居が決まるわけではありません。今回の記事では、新築なのに空室が埋まらない理由や実際に成功された事例を紹介致します。

2021.05.13

賃貸物件に必要な点検項目まとめ

賃貸物件を所有している場合、様々な点検は必要です。それらを怠ると法律違反となり、事故が起きた原因によっては、所有者様が責任を負わなければならないケースもあります。所有者様が責任を負わないよう、各種点検項目を見直しましょう。今回は、その各種点検についてご説明します。

2021.05.06

投資物件の建物劣化を「放置」してはいけない理由

投資初心者でも、比較的簡単に利益を上げることができると人気の不動産投資ですが、投資物件の建物劣化を放置しておくと資産価値が下がってしまうことはあまり知られていません。今回は、投資物件の劣化を放置することで起こる利回り低下や建物の劣化を見分ける方法などを解説します。

2021.04.22

【対コロナ】賃貸市場の変化と対策

新型コロナウイルス影響は、賃貸業界にも及んでおります。 人気設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。 今回は、そんなコロナ禍での賃貸市場の変化についてお伝えいたします。

2021.04.15