相続時精算課税制度とは？メリットデメリットを解説！

相続税について調べていると「相続時精算課税制度」という言葉を目にすることがあります。しかし、相続時精算課税制度は、どのようなものかよくわからないという人も多いのでないでしょうか。今回は、相続時精算課税制度とはどのようなものなのか、メリットやデメリット、手続きの方法などについて解説します。

2021.07.28

【空室対策の基礎】共用部管理の重要性

賃貸経営において共用部を適切に管理・清掃することは非常に重要です。共用部や建物の清潔感は、入居者の満足度につながります。一方、共用部の清掃が行き届いてなく汚れていれば、内見者の印象は悪くなり空室率は上がるでしょう。今回は、空室対策に必須な共用部の管理・清掃について解説します。

2021.07.16

民泊から賃貸への転用　その方法と事例

現在、新型コロナウイルスの影響で、インバウンドが減少している民泊市場。現況の長期化が予想され、民泊から賃貸への転用を考えているオーナー・経営者も少なくないです。今回は、転用を検討する際のチェックポイントとその内容（事例も交えて）を解説します。

2021.07.09

賃貸経営に関わる「税金」まとめ

賃貸経営を始めるときは、税理士などに任せるだけでなく、賃貸オーナー自身も関連する税金の知識を身に付けておくことが大切です。 今回は、固定資産税や不動産取得税などの賃貸経営を行う際に関わる税金の基礎知識について解説します。 賃貸経営をする際にどんな税金がかかるのかを知りたい人、必見です。

2021.07.03

【侮れない！！】外壁塗装の重要性

マンションやアパートなどの集合住宅でも戸建て同様に、外壁の定期的なメンテナンスをしなければいけません。 外壁は、年数が経つと汚れが目立ち、見た目が悪くなり、入居者数から好まれなくなります。 また、外壁の塗膜を劣化したままにしておくと、雨漏りや、建物の構造部分が腐食する原因にもなります。 外壁のメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことに繋がるのです。 今回は、外壁塗装による重要性を理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.06.25

ペット飼育可能物件について

賃貸経営をするにあたって、空室対策は最も重要なポイントです。 昨今のペットブームや単身世帯の増加、さらには新型コロナウイルスの影響で「ペットを飼育したい！！」といったニーズが高まっているように感じます。 こうした需要は、空室対策にも繋がり、「ペット飼育可能」へ変更をお考えのオーナー様も増えてきております。しかし、安易に「ペット飼育可能」とすると思わぬトラブルや問題が発生することがあります。この記事は、賃貸物件における「ペット関連事項」についてご説明します。

2021.06.19

土地活用の種類まとめ

土地活用と聞いて、まず頭に思い浮かぶのは「アパート経営」や「駐車場経営」等ではないでしょうか。 しかし、土地を有効に活用するのは、アパートや駐車場経営だけではありません。 今回は、アパートや駐車場経営以外にもある土地活用の種類と内容を解説します。

2021.06.11

【不動産テックとは！？】空室対策を不動産テックで解決

空室提案にはこれまでよりもその質が求められる時代となりました。深刻化する空室問題に向けた対策をより簡単にし、満室を実現する不動産テックをご紹介します。

2021.06.04

アパート・マンションの耐用年数って？

不動産等の有形固定資産は時間とともにその価値が減少していきます。マンションやアパートは耐用年数が過ぎると、「もう寿命が過ぎているのではないか...」と気になっている方もいらっしゃると思います。今回は、耐用年数とは何なのか、また、耐用年数が過ぎた後の対策等について解説します。

2021.05.27

等価交換による土地活用とは？

広い土地を所有している場合、大規模施設を建設して活用しようと考えることもありますが、大規模な施設を建設するためには莫大な資金が必要になるので、どうしたら良いのか悩んでいる土地オーナーもいるのではないでしょうか。今回は、そんなオーナーにとっておすすめの等価交換による土地活用について解説します。

2021.05.20

【マル秘】新築物件運営の成功事例

新築アパートであれば、何もしなくても入居者が決まると思い込んでいませんか。実は、新築物件だからといって、すぐに入居が決まるわけではありません。今回の記事では、新築なのに空室が埋まらない理由や実際に成功された事例を紹介致します。

2021.05.13

賃貸物件に必要な点検項目まとめ

賃貸物件を所有している場合、様々な点検は必要です。それらを怠ると法律違反となり、事故が起きた原因によっては、所有者様が責任を負わなければならないケースもあります。所有者様が責任を負わないよう、各種点検項目を見直しましょう。今回は、その各種点検についてご説明します。

2021.05.06

投資物件の建物劣化を「放置」してはいけない理由

投資初心者でも、比較的簡単に利益を上げることができると人気の不動産投資ですが、投資物件の建物劣化を放置しておくと資産価値が下がってしまうことはあまり知られていません。今回は、投資物件の劣化を放置することで起こる利回り低下や建物の劣化を見分ける方法などを解説します。

2021.04.22

【対コロナ】賃貸市場の変化と対策

新型コロナウイルス影響は、賃貸業界にも及んでおります。 人気設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。 今回は、そんなコロナ禍での賃貸市場の変化についてお伝えいたします。

2021.04.15

即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選！！

今回は、即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選!!と題して、賃貸オーナー必見の入居が即決まるアパート経営に必須な空室対策を5つのポイントに絞ってお届けします。

2021.04.08

【建物維持・管理】お部屋だけキレイではダメ！共用部分の管理について

あっという間に４月。不動産業界での繁忙期が終わろうとしております。「繁忙期中に、自分の物件が決まらなかった…」「居室内をリフォームしたのに、決まらなかった…」決まらなかった原因はどこなのか。今回は、原因のひとつである共用部分の管理について解説していきます。

2021.04.02

【空室対策】最新の人気ランキングを把握すべき理由｜対策なしだと目にも触れない！？

最近では、お部屋探しをされている８割の方がインターネットで物件情報をある程度調べて来店をしています。石川県金沢市だけでも2021年3月26日現在14,000室以上の空き物件があります。これだけ物件候補があると、入居希望者は自分に必要な設備や間取り、構造などを絞らなければ、なかなか希望の物件を見つけることは難しいです。 今回は、実際にどのようにインターネット検索をしているか、そして最新の人気設備ランキングを把握すべき理由について解説いたします。

2021.03.26

【2021年】コロナ禍で変化した賃貸業界の現状とは？

2020年3月頃から流行した新型コロナウイルス。その影響は、賃貸業界にも及んでいます。入居希望者が望む設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。今回は、そんなコロナ禍での賃貸業界の変化についてお伝えいたします。

2021.03.15

新築なのに空室！！最新の空室改善で原因と対策を浮き彫りに！？

今までは新築アパートは中古アパートより内装、設備が優れている分ある程度の需要が期待できました。しかし、現在の賃貸住宅は人口の減少しているのにも関わらず新築アパートが増え続け、新築でも差別化がなかなか図れず、空室対策を年密に練っておく必要が出てきました。今回は、物件の近年の空室原因と最新のAI&VRを活用した空室対策を解説します。

2021.03.10

【最新】令和3年度の税制改正大綱のポイントを解説

令和3年度の税制改正でウィズコロナでの経済再生を実現するための施作にスポットを当て、解説します。

2021.02.27

近年の賃貸住宅状況と満室経営のポイントとは？

ご存知の方も多いとは思いますが、賃貸住宅における空室率は、年々上昇しています。これからはしっかりち賃貸経営の改善の方法を理解し、計画的に賃貸経営を行なっているオーナーが残っていく厳しい状況だと言えます。

2021.02.19

外壁塗装の重要性を解説｜外壁にデザインを取り入れ入居率アップ！

賃貸経営の中でも最も高額な費用が必要とされている外壁塗装についてお話しさせて頂きます。外壁塗装における目的やメリットは様々ありますが、意外なところでいうと外壁塗装が節税対策になるケースもあります。今回は、外壁塗装によるメリットを理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.02.19

【賃料UP、収益UP】ワンポイントリノベーションの極意

今回ご紹介させていただくのは、1年以上空室の長期間空室で困っていたオーナー様、 ワンポイントリノベーションを施すことで賃料UP、入居率UPに繋げた成功事例になります。 築25年のRC造物件、好立地で必要設備も設置しているが全部屋空室。 家賃を下げたくないというご要望をいただき、デザインによる付加価値を付けることで、逆に家賃を上げ提案をさせていただきました。 結果6ヶ月で成約、満室になりました。

2021.08.11

【新築物件でもここが重要】募集条件の精査と早期募集

2021年2月末日完成予定の新築物件の事例です。 本件では新築賃貸住宅を建築するのに「何が重要なのか」にフォーカスし、ご紹介致します。 少しでも皆様のご参考になればと思います。

2021.02.17

【苦戦物件が満室に】空室改善術

今回ご紹介させていただくのは、長期間空室で困っていたオーナー様の成功事例になります。 築34年3点ユニットであることもあり、長期期間空室。管理会社からの提案も無く、困っていると満室の窓口へ来店。 周辺の市場を調査し、賃料の改善、設備の導入を提案し、結果2ヶ月で成約、満室になりました。 長期空室の物件でも、募集内容をターゲットやニーズに合わせることで、満室になった事例です。

2021.02.05

築28年の物件を満室にした空室対策事例を大公開 !

「満室の窓口LIVE」では、Fecebookにて毎月第2火曜日の19時より「賃貸経営に役に立つ内容」を生配信しています。1月12日に第5回目を配信しました。第5回目は、満室の窓口石川県庁前店の山口と、福岡店・株式会社リアライフ福嶋様（中級不動産経営改善士）、古河店・株式会社オクスト宮永様（中級不動産経営改善士）、札幌店・株式会社三光不動産 嶋田様（中級不動産経営改善士）をゲストにお迎えしました。今回は古河店の満室事例を紹介していただきましたのでそちらの事例をご紹介いたします。

2021.02.03

【売買or賃貸！？】分譲マンションの活用方法

今回は、売買募集されており、なかなか売れず困っていたオーナー様の成功事例になります。 賃貸と売買の同時で募集をすることで、賃貸募集後1週間以内に成約。 分譲マンションの活用に成功させれたオーナー様になります。 満室の窓口では、空室に困っているオーナー様や土地活用で悩まれているオーナー様へ 無料相談を開催しております。 また今後のアパート経営でご不安に思われているオーナー様など 是非 お気軽に満室の窓口にご相談ください。

2021.01.27

間取り変更・設備一新で新しいお部屋へ。リノベーションで収益アップも

間取り変更・設備一新で全く新しいお部屋に生まれ変わりました。リフォーム後2ヶ月で決まり、収益もアップ。「空室が出た際は次も頼みたい」とオーナー様より言葉を頂きました。

2021.01.24

現在のニーズに合わせた修繕・改修について

当社にお預け頂いてから約1ヵ月半で成約となったアパート（1室）の事例をご紹介致します。 どのようにして成約に至ったのか、少しでも皆様のご参考になればと思います。

2021.01.22

戸建物件の賃貸活用について

当社にお預け頂いてから約2ヶ月で成約となった戸建物件の事例をご紹介致します。 どのようにして成約に至ったのか、少しでもご参考になればと思います。

2021.01.15

建築検討オーナー必見！！新築アパートの成功事例

今回ご紹介させていただくのは新築マンションを建てられ、繁忙期前の建築完成時には満室になったオーナー様の事例を紹介させていただきます。 建築前に、最近の人気設備や家賃設定などのご相談を受け、ご提案し満室になった事例です。

2021.01.09

満室経営に必須な項目大公開！【第4回満室ライブ見逃し配信中!】

満室の窓口では、毎月第2火曜日に、満室成功事例や今月のピックアップ記事などを生配信いたしております！満室の窓口ライブでは全国のオーナー様のお役に立つ内容をお届けしていきます。全国100店舗を超える満室の窓口加盟店で様々な相談を受けどのように改善しているのかなど、賃貸オーナーのお悩みに少しでもお役に立てればと思います。

2021.01.13