賃料7,000円アップ！29年築の木造物件の価値を高めるリノベーション術

1.物件の基本情報

対象の物件は29年の歴史を持つ木造の2階建てで、全体で8戸の2DKタイプの住戸です。

居室の面積は46.3㎡で、現在の入居率は100%となっています。

2.空室改善前の課題

・10年間の長期入居があったたため、全体的に老朽化

・フローリングは、長年にわたる歩行や家具の移動などによって、数多くの傷がつき、全体的に古びた印象

・キッチンは、扉が頻繁に開閉されることで塗装の剥げや表面の劣化が進み、目に見えて状態が悪化

・浴室の壁パネルは、湿気による影響で腐食が進行し、一部が損傷

これらの問題により、退去時に必要な原状回復の費用が予想以上に高額になってしまいました。

3.実施した改善策とリノベーション手法

生活による傷や汚れが目立ち、見た目が損なわれてた床は、フロアタイルを貼り替える工事を行いました。

新しいフロアタイルは、従来品よりも耐久性に優れており、長期間美しい状態を保つことができます。

また、デザインも現代的で、部屋全体の雰囲気をガラリと変え、より洗練された空間に生まれ変わりました。

浴室は、長年の使用により、湿気による劣化が進んでおり、見た目も老朽化していました。

これらの劣化部分を徹底的に修復し、清潔感のある浴室に生まれ変わらせました。

キッチンも、同様に老朽化が進み、収納スペースが不足しているなどの問題がありました。

そこで、扉や収納スペースをすべて新しく交換し、機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチンに生まれ変わらせました。

収納スペースを効率的に配置することで、使い勝手が大幅に向上し、料理をするのが楽しくなるようなキッチンになりました。

4.空室改善後の結果

今回のリノベーション工事は、物件の価値を大幅に高めることに成功し、その結果、月額家賃を7,000円アップという条件で新たな入居者を募集することが可能となりました。

リノベーションにより、住空間は清潔で機能的なものに生まれ変わり、入居者の快適性を大幅に向上させることに成功しました。

その魅力的な空間は、多くの内見客から高い評価を得て、施工完了後わずか1ヶ月という短期間で新たな入居者を決定することができました。

特に、清潔感あふれる内装や、使い勝手の良い設備などが好評で、入居者のニーズにしっかりと応えることができた点が、早期契約につながったと考えられます。

5.まとめ

築29年の木造物件が、リノベーションによって見違えるほどの変貌を遂げ、家賃を月額7,000円アップするという成果を示しました。

重要なのは、入居者のニーズに応えること、清潔感と機能性を追求すること、そして短期間での成果を目指すことでした。

入居者のニーズに対応するため、耐久性のある素材を使用し、機能性とデザイン性を兼ね備えた空間へと生まれ変わらせました。

また、フロアタイルの貼り替えや浴室・キッチンのリフォームを行い、清潔感のある使い勝手の良い設備を提供することで、居住者の快適性を大幅に向上させました。

これらの改善により、リノベーション後の物件は多くの内見客から高い評価を得て、わずか1ヶ月で新たな入居者を確保することに成功しました。

満室の窓口では、今回の事例のように、物件の価値を最大化するリノベーションのご相談も承っております。

お持ちの物件の状況やご予算に合わせた最適なリノベーションプランをご提案いたしますので、物件の価値向上をお考えの不動産オーナー様は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています！

入居者ニーズや、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。

そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。

「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック！

その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。

こちらもぜひご登録お願いたします！
-----------------------------------------------------------