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築古マンションに眠る可能性～デザインリノベーションで利回り改善を実現～

【物件概要】

【課題】：広すぎる間取とデザイン性が無い事

「53.3㎡という広さは単身者様には広すぎる。」といった印象を与えていました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　さらに、築年数相応の「昔ながら」のデザインは、現代のライフスタイルや好みにマッチせず、お客様にとっても魅力に欠ける要因となっていました。

【解決策】：アクセントクロスとダウンライトで「今」を創る

そこで今回、私たちが提案したのは、大がかりな間取変更ではなく、「アクセントクロス」と「ダウンライト」を組み合わせたピンポイントなリノベーションでした。一見シンプルな子の改修が、物件に大きな変化をもたらしました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

• アクセントクロス： 空間に個性と奥行きを与え、単調だった部屋にメリハリが生まれました。これにより、特定のターゲット層に響くような、洗練された印象を演出することができました。
  
• ダウンライト： 従来の蛍光灯からダウンライトに変更することで、部屋全体がより明るく、かつモダンな雰囲気に一変しました。これにより、カフェのようなおしゃれな空間を求める層にアピールできるようになりました。

Before①

Before②

After①

After②

【結果】

家賃4,000円upで施工完了後7日でご成約となりました！

【Point】なぜ、デザインリノベーションが利回り改善につながるのか？

1. ①ターゲット層の明確化と訴求力向上: 曖昧だったターゲット層を明確にすることで、効率的な入居者募集が可能になります。物件のデザインが特定の層のニーズや好みに合致すれば、内見者の「住みたい」という気持ちを強く引き出すことができます。

2. ②物件価値の向上と家賃設定の適正化: リノベーションによって物件の魅力が増すことで、市場における競争力が高まります。これは、適正な家賃設定を可能にし、場合によっては家賃アップも期待できます。古びた印象のままでは家賃を下げる選択肢しかありませんが、価値を高めることで、収益性を維持・向上させることが可能になります。

3. ③空室期間の短縮: 魅力的な物件は、早期に内見者がつき、成約に繋がりやすくなります。空室期間が短縮されれば、その分家賃収入が増加し、利回り改善に大きく貢献します。

4. ④「住みたい」と思わせる感情的価値の創出: 単に機能的な空間を提供するだけでなく、「ここで暮らしたい」「こんな部屋に住んでみたい」という感情的な価値を提供することが、現代の賃貸経営では非常に重要です。デザインリノベーションは、まさにこの感情的価値を創出する有効な手段です。

【まとめ】

今回の事例のように、築古物件であっても、適切なリノベーションを行うことでその価値を最大限に引き出し、利回りを改善することは十分に可能です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「自分の物件も古くなってきたから、そろそろ手放そうかな…」と考えている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、その前に、今一度ご自身の物件が秘めている可能性について考えてみませんか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大規模な改修でなくても、今回のような「アクセントクロス+ダウンライト」のような費用対効果の高いリノベーションでも、劇的な変化を生み出すことができます。 重要なのは、闇雲に改修するのではなく、物件の特性を理解し、明確なターゲット層を設定した上で、最適なデザインを施すことです。あなたの物件は、まだ見ぬ魅力をたくさん持っているかもしれません。その魅力を引き出し、「眠っている資産」を「生きた資産」へと変えることで、安定した収益と資産価値の向上を実現しましょう。もし、ご自身の物件のリノベーションについてご興味をお持ちでしたら、ぜひ一度ご相談ください。貴社の物件に最適なご提案をさせていただきます。