事例紹介
2025.01.09
満室の窓口 けやき通り店【概要】
エリア：金沢市
築年月：1998年2月24日
総戸数：12戸
間取り：2DK（40～46㎡）
【ポイント】
〇退去前の家主様との意思の統一
今回、退去されるお客様が15年以上の長期入居。
解約報告時に、原状回復工事が高額になる可能性が極めて高いため家主様へ事前説明を実施。
→解約報告時に、壁紙・床の貼替が必要になる可能性を事前に伝えておくことが重要です。
〇原状回復工事+αでどうしたら家賃アップできるか
原状回復の見積もり金額は約123万円
→如何に家賃アップを図るかがポイントとなります。
１）2DK→1LDKへ間取り変更
エリアは、単身・カップル・ファミリーと幅広い層から人気のあるエリアです。
そこで、需要の高い1LDKへ間取り変更を行います。
間取り変更ですが、今回の間取りでは、DKと洋室の間境を撤去するだけのため
費用は約7.5万円程度です。
【before】
【after】
２）システムキッチン導入
ターゲットとしては、単身・カップルの20代の方と絞り水回りで他のライバル物件と
差別化を図ります。
（約49.5万円程度）
⇒賃料+13,000円 利回り27.37%
〇家賃に反映のない工事は行わない
内装材や設備も年々金額が上がっており、家賃に反映のない修繕は行わないことも
大切です。
今回のお部屋では、「建具」が該当します。
当然、お部屋としては建具を交換したほうが一体感がでて、綺麗な仕上がりにはなりますが
家賃アップできる要素ではなかったため現状のまま使用することに
→建具を既存利用のため、壁紙を建具に合わせ、床はどんな色合いにも合いやすい
グレーの大判フロアタイルを選定しました。
【before】
【after】
【結果】
リノベーション完成後、11日で申し込み！
税引き後のキャッシュフローも非常に高く（下記グラフ参照）、家主様からの喜びの声をいただきました。
お困り事や分からないことがございましたら、是非ともご相談ください。
少しでも参考になれば幸いです
事例紹介
ピンポイント投資で賃料6,000円UP！ 工事完了前に成約した事例を公開！
金沢駅徒歩圏内という好立地にありながら、築年数の経過に伴い競合物件との価格競争に晒されていた築20年賃貸マンション。大規模なフルリノベーションを行うことなく、ピンポイントの設備刷新とデザイン投資によって賃料を月額54,000円から60,000円へ6,000円アップ（11.1%増額）させ、さらに工事完了前のスピード成約を果たした成功事例を解説します。賃貸管理会社のプロの視点から、課題分析・具体的対策・経営成果までを網羅的にご紹介します。
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築年数の経過とともに差別化が出来ず賃料の見直し等で収益がダウン。 元々ある物件の強みを考慮したリフォームによって低コスト高利回りの収益改善をした事例！
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