満室オーナーは知っている！賃貸経営に欠かせない「データ分析」の入門編！

今回は、賃貸オーナーが満室経営を実現するうえで必須の知識である「データ分析」の入門編！と題して、具体的な手順についてポイントを絞ってお届けします。しかし、いざ実践！となると、相当な時間と労力を要しますが、無料で、簡単にデータ分析を行える「満室の窓口」独自ツールもご紹介します。

2022.01.17

不動産家賃収入にかかる税金とは？

賃貸物件を所有し家賃収入などがある場合は、税金を支払う義務が生じますが、どの収入に対してどのような税金がかかるのか、よくわからないという人もいるのではないでしょうか。 今回のコラムでは、不動産家賃収入にかかる税金と計算方法、確定申告の有無などについて解説します。

2022.01.13

富士市満室事例　9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。

9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に！

2021.12.27

アパート経営に必要な費用はいくら？―初期費用編―

アパート経営を始めようと考えたときに、気になるのが初期費用です。今回は、アパートを経営するときにかかる初期費用を項目別に解説します。また、用意しておくと良い自己資金額も併せてご案内します。アパートを経営するときの初期費用が気になる人は、最後までご覧ください。

2023.07.04

2021年11月の賃貸経営セミナー情報

不労所得が得られるとして人気の賃貸経営ですが、アパートやマンションを持ったら終わりというわけではありません。むしろ、所有したアパートやマンションをどのように経営するかによって将来設計が大きく変わってくると考えた方が良いでしょう。今回は賃貸経営を失敗しないための、11月開催の賃貸経営セミナーを紹介します。

2021.11.11

【不動産投資と税金】税制の基本と節税対策のポイント

不動産投資における税金の基本や節税になる理由、注意点について解説します。

2023.06.01

【不動産投資】賃貸経営の利回りの計算方法とは？

不動産投資における賃貸経営の利回りの計算方法について解説させていただきます！

2023.05.30

相続税評価額を抑える方法とは？

相続によって得た財産に対して支払う税金が相続税です。その相続税を計算するための基礎となる「相続税評価額」というものがありますが、この相続税評価額が低ければ相続税も抑えることができます。今回は、相続税評価額を抑える方法とメリット、注意点について解説します。

2021.10.23

アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか？

アパートやマンションの賃貸経営は、法律や税務、不動産などいろいろな知識が必要となり、それぞれ相談する先も変わってきます。 今回は、アパートやマンションの賃貸経営を始めようと思ったときに役立つ相談先をピックアップしました。

2023.07.20

分譲マンションの賃貸運用方法とその成功事例

これまで住んでいた分譲マンションを手放す際には、売却だけでなく賃貸にも目を向けてみると、より適した答えが見つかることがあります。
今回は分譲マンションを賃貸に出すメリット・デメリット、注意点、賃貸に出すうえでのコツ等をご説明致します。加えて、成功事例も併せてお伝え致します。

2021.09.11

家族信託のメリット・デメリットを徹底解説！

高齢化が進んでいる日本では、認知症などの病気リスクに備えるため家族信託に注目が集まっています。しかし、まだ多くの人に知られていない家族信託とは、どのようなものでしょうか。今回は、家族信託の概要や仕組み、メリット・デメリットなどを解説します。

2021.09.01

賃貸オーナーのためのショールーム！満室ギャラリー＆ファクトリーOPEN!!

満室の窓口を運営するクラスコでは、1963年に不動産業を創業して以来、人口減少による集客減、空室増加といった不動産をとりまく社会問題、さらに近年では新型コロナウイルスの感染拡大による業績不振など、時代の変化とともにさまざまな課題に直面してきました。今回は、新たにクラスコが取り組んだ「クラスコ本社リニューアルと賃貸オーナー向け満室ギャラリー」についてご紹介いたします。

2021.08.18

8/7に「事例から読み解く！賃貸経営セミナー」を開催しました！

8/7に満室の窓口全国WEBセミナー「事例から読み解く！賃貸経営セミナー」を開催しました！

2021.08.13

富士市空室改善事例　12戸中4部屋の空室が、リノベで工事完工後8日間で満室になりました！

12戸中4部屋空室の内、2部屋が工事開始前に申し込み！工事中1部屋、工事後8日間で１部屋申し込み！ 長期間4部屋が空室だった不人気物件が外壁デザインとリノベーションで超人気物件になりました。

2021.08.11

戸建賃貸経営について

現在、戸建賃貸経営が増えております。戸建賃貸経営の需要からメリット・デメリット、おさえておきたいポイントについてまとめてみました。アパート・マンションの運用のみならず、戸建も視野に入れ、運用の幅を広げてみてはいかがでしょうか？また、「戸建でも賃貸に出せるのか！」と思って頂ける記事となっております。

2021.08.08

相続時精算課税制度とは？メリットデメリットを解説！

相続税について調べていると「相続時精算課税制度」という言葉を目にすることがあります。しかし、相続時精算課税制度は、どのようなものかよくわからないという人も多いのでないでしょうか。今回は、相続時精算課税制度とはどのようなものなのか、メリットやデメリット、手続きの方法などについて解説します。

2021.07.28

【空室対策の基礎】共用部管理の重要性

賃貸経営において共用部を適切に管理・清掃することは非常に重要です。共用部や建物の清潔感は、入居者の満足度につながります。一方、共用部の清掃が行き届いてなく汚れていれば、内見者の印象は悪くなり空室率は上がるでしょう。今回は、空室対策に必須な共用部の管理・清掃について解説します。

2021.07.16

民泊から賃貸への転用　その方法と事例

現在、新型コロナウイルスの影響で、インバウンドが減少している民泊市場。現況の長期化が予想され、民泊から賃貸への転用を考えているオーナー・経営者も少なくないです。今回は、転用を検討する際のチェックポイントとその内容（事例も交えて）を解説します。

2021.07.09

【アパート経営】個人事業主として成功するための7つのポイント

個人事業主として成功するには、知識と計画が必要です。本記事では、法人との違いから、アパート経営を成功させるためのポイントまで解説します。

2023.06.27

【侮れない！！】外壁塗装の重要性

マンションやアパートなどの集合住宅でも戸建て同様に、外壁の定期的なメンテナンスをしなければいけません。 外壁は、年数が経つと汚れが目立ち、見た目が悪くなり、入居者数から好まれなくなります。 また、外壁の塗膜を劣化したままにしておくと、雨漏りや、建物の構造部分が腐食する原因にもなります。 外壁のメンテナンスを怠ると、建物の寿命を縮めてしまうことに繋がるのです。 今回は、外壁塗装による重要性を理解していただき、今後の賃貸経営における参考にしていただければ幸いです。

2021.06.25

ペット飼育可能物件について

賃貸経営をするにあたって、空室対策は最も重要なポイントです。 昨今のペットブームや単身世帯の増加、さらには新型コロナウイルスの影響で「ペットを飼育したい！！」といったニーズが高まっているように感じます。 こうした需要は、空室対策にも繋がり、「ペット飼育可能」へ変更をお考えのオーナー様も増えてきております。しかし、安易に「ペット飼育可能」とすると思わぬトラブルや問題が発生することがあります。この記事は、賃貸物件における「ペット関連事項」についてご説明します。

2021.06.19

土地活用の種類まとめ

土地活用と聞いて、まず頭に思い浮かぶのは「アパート経営」や「駐車場経営」等ではないでしょうか。 しかし、土地を有効に活用するのは、アパートや駐車場経営だけではありません。 今回は、アパートや駐車場経営以外にもある土地活用の種類と内容を解説します。

2021.06.11

【不動産テックとは！？】空室対策を不動産テックで解決

空室提案にはこれまでよりもその質が求められる時代となりました。深刻化する空室問題に向けた対策をより簡単にし、満室を実現する不動産テックをご紹介します。

2021.06.04

アパート・マンションの耐用年数って？

不動産等の有形固定資産は時間とともにその価値が減少していきます。マンションやアパートは耐用年数が過ぎると、「もう寿命が過ぎているのではないか...」と気になっている方もいらっしゃると思います。今回は、耐用年数とは何なのか、また、耐用年数が過ぎた後の対策等について解説します。

2021.05.27

等価交換による土地活用とは？

広い土地を所有している場合、大規模施設を建設して活用しようと考えることもありますが、大規模な施設を建設するためには莫大な資金が必要になるので、どうしたら良いのか悩んでいる土地オーナーもいるのではないでしょうか。今回は、そんなオーナーにとっておすすめの等価交換による土地活用について解説します。

2021.05.20

【マル秘】新築物件運営の成功事例

新築アパートであれば、何もしなくても入居者が決まると思い込んでいませんか。実は、新築物件だからといって、すぐに入居が決まるわけではありません。今回の記事では、新築なのに空室が埋まらない理由や実際に成功された事例を紹介致します。

2021.05.13

賃貸物件に必要な点検項目まとめ

賃貸物件を所有している場合、様々な点検は必要です。それらを怠ると法律違反となり、事故が起きた原因によっては、所有者様が責任を負わなければならないケースもあります。所有者様が責任を負わないよう、各種点検項目を見直しましょう。今回は、その各種点検についてご説明します。

2021.05.06

投資物件の建物劣化を「放置」してはいけない理由

投資初心者でも、比較的簡単に利益を上げることができると人気の不動産投資ですが、投資物件の建物劣化を放置しておくと資産価値が下がってしまうことはあまり知られていません。今回は、投資物件の劣化を放置することで起こる利回り低下や建物の劣化を見分ける方法などを解説します。

2021.04.22

【対コロナ】賃貸市場の変化と対策

新型コロナウイルス影響は、賃貸業界にも及んでおります。 人気設備の変化やコロナ禍によるオンラインを活用した新たな賃貸仲介の手法など賃貸業界でもさまざまな変化が起こりました。 今回は、そんなコロナ禍での賃貸市場の変化についてお伝えいたします。

2021.04.15

即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選！！

今回は、即入居が決まる！アパート経営に必須な空室対策５選!!と題して、賃貸オーナー必見の入居が即決まるアパート経営に必須な空室対策を5つのポイントに絞ってお届けします。

2021.04.08

【建物維持・管理】お部屋だけキレイではダメ！共用部分の管理について

あっという間に４月。不動産業界での繁忙期が終わろうとしております。「繁忙期中に、自分の物件が決まらなかった…」「居室内をリフォームしたのに、決まらなかった…」決まらなかった原因はどこなのか。今回は、原因のひとつである共用部分の管理について解説していきます。

2021.04.02

【空室対策】最新の人気ランキングを把握すべき理由｜対策なしだと目にも触れない！？

最近では、お部屋探しをされている８割の方がインターネットで物件情報をある程度調べて来店をしています。石川県金沢市だけでも2021年3月26日現在14,000室以上の空き物件があります。これだけ物件候補があると、入居希望者は自分に必要な設備や間取り、構造などを絞らなければ、なかなか希望の物件を見つけることは難しいです。 今回は、実際にどのようにインターネット検索をしているか、そして最新の人気設備ランキングを把握すべき理由について解説いたします。

2021.03.26