不動産投資|キャッシュフローを上昇させるリノベーション手法

キャッシュフローをきちんと理解することが不動産投資の基本です。今回は「税引後のキャッシュフロー」を最大化させるためのリノベーション手法を解説!!税の仕組みを認識した上で、減価償却を活用し、税引後キャッシュフローを最大化するのにリノベーションが最適です。

2020.02.13

キャッシュフローを重視したアパート経営

今回はアパート経営の中でも特に把握しておきたい税制改正についてお話しさせて頂きました。国税庁の「意見」よりも厳しい規制に!!「不動産で消費税還付」が終焉へ、改正の内容は？昨年12月に、令和2年度（2020年度）の税制改正大綱が発表!!事業計画に基づくキャッシュフローを重視したアパート経営が必要となってきます。

2020.02.12

アパート経営|外壁塗装で他の賃貸物件と差別化を図る!!

賃貸アパートの外壁塗装を元々の色に塗り直していませんか？外壁のデザイン塗装は他のアパート・マンションと差別化できるチャンスです!!長い期間のアパート経営の中で外壁塗装は必ず行わなければいけない時がやってきます。そのポイントを今回はお話しさせて頂きました。

2020.02.13

アパート経営の改善ができるプロフェッショナルな資格とは？

アパート経営の改善ができるプロフェッショナルな資格とは？宅建やFPよりアパート経営に根ざした資格があります。この資格保有者が提案させて頂く満室に導く改善提案は長いアパート経営を安泰に導いてくれます。是非ともオーナー様のアパート経営のお手伝いができればと思います。

2020.02.12

アパート経営の未来を考える。

アパート経営の未来について考えたことはありますか？コストとリターンをシュミレーションして不動産投資を行っていく必要性と重要性について徹底解説させて頂きました。今後のアパート経営にお役立て頂きたいとともに、不動産投資について前向きに取り組んで頂けるようサポート出来たらと思います。

2020.02.07

選ばれる管理会社のご提案

管理会社によってもオーナーさまにご提案をする内容やアプローチの仕方が大きく変わります。 今回は見事満室まで導いた物件改善のご提案をご紹介します。

2020.02.05

ハイグレードマンションで土地活用

ハイグレードな賃貸マンションで収入UP！ そんな一例をご紹介致します。

2020.02.05

外壁工事後2ヶ月で満室に！

外壁や名前など第一印象となる部分を変更することで満室になった例をご紹介いたします。

2020.02.12

リノベーションで駐車場問題を解決！

2LDKの物件なのに駐車場は1台。車移動がメインのエリアでの致命的な問題で、空室期間は2年以上。 そこで、思い切って1LDKにリノベーション！駐車場1台で間に合う、単身の方に住んでいただくことができました。

2020.02.05

マンションリノベーションで家賃大幅アップ！

マンションタイプの物件で、2Kから1LDKのリノベーション。家賃大幅アップが叶いました！

2020.01.28

間取り変更で家賃UP事例！

人気の間取りに変更することで家賃を大幅にアップ出来た例をご紹介致します。

2020.01.28

リノベーションで10年以上空室だった物件が2ヶ月で満室に！

苦戦物件もリノベーションで人気物件に 今回はそんな一例をご紹介いたします。

2020.01.23

和室から洋室変更で賃料3,000円UP

苦戦物件も空室改善でキャッシュフローアップ！

2019.12.27

設備改善で年間収支300,000円の増収改善

インターネット無料導入・新規設備導入で年間収支改善！

2019.12.26

間取変更で賃料5,000円アップ

築28年の物件をニーズに合わせて効果的に改善！オーナー様の収入UP！

2019.12.23

空室期間1200日超え「苦戦物件」が24日で成約！

ご相談頂いたのは築30年の木造物件のオーナー様でした。 学生街の間取りが1Kのアパートで長期空室になりやすい物件を空室対策します！

2019.12.02

外観、お部屋を一新し競争力がある物件に！

市道が通ることにより収用されたが全てを引き取ってもらえず、残ったお部屋をどうするか悩んでおられたオーナー様。一部の取り壊しと、外観、お部屋のリニューアルで、満室にて完工！！

2019.12.18

外壁塗装で防水性、デザイン性、愛情UP‼

外壁塗装は建物を維持していくためだけのことではありません。 入居者様、オーナー様の満足度UP、また弊社従業員のモチベーションUPにも繋がったりと、たくさんのメリットがあるんです‼

2020.01.14

和室とLDKを繋げてリノベーション！

和室をLDKと繋げ、3LDK→2LDKにリノベーション！ 汚損がひどかった物件もリノベ 後１ヶ月で成約！

2020.01.21

築年数は関係ない!?築40年でもリフォームで人気物件に‼

築年数が古いからと言って「入居が決まらない」、「家賃を下げるしかない」と考えていませんか？ 今回は築40年の不人気物件をリフォームすることで人気物件へとチェンジさせた事例を紹介致します。

2020.01.21

老朽化により建替！人気物件へ！

老朽化により入居率が徐々に低下してきた物件を建て替えし、 敷金・礼金無料、インターネット無料、そのほか人気設備を追加した物件へ。 竣工完了時には満室に！

2020.01.14

全室リノベーションで入居率４%→100%！

社員寮として利用されている物件。近年入寮の希望が無く、25部屋中24部屋も空室という状態。 全室リノベーション&敷金・礼金なし&インターネット無料で満室へ！！

2019.12.26

空室２０室も半年で満室へ!キーワードは「カラーデザイン」

３７室中２０室が空室の苦戦物件もリノベーションによって満室にすることが可能です。 今回はその一例をご紹介致します。

2019.12.11

賃料減、入居者層拡張で満室へ！

賃料53,000円以上！さらに女性&学生のみ入居可能のハイグレードアパート。 賃料の値下げと、ターゲット層拡張で満室物件に！！

2019.12.04

外壁を塗りなおすだけで印象アップ！

紫外線や雨水により経年劣化する外壁も、 塗り直して明るく印象アップ！

2019.12.02

浴室も重要なポイント!!交換で空室５部屋全てが満室へ

物件管理の意外と見落としがちなポイントに浴室が挙げられます。 今回はお部屋のリフォーム＋浴槽の入れ替えによって入居が決まった事例をご紹介いたします。

2019.11.05

賃料ダウンを防ぐ！ 最新の修繕提案

退去が出るたびに長期空室になってしまう・・・ そんなお部屋ありませんか？ そういう時は通常の原状回復だけでは反響も乏しく家賃ダウンをせざる得ない状況になってしまうこともしばしば・・

2019.04.25

ある「 設備 」を付けただけで空室物件が満室に！！

空室期間の長期化など問題が年々増えてきており。家主様自身が今後の物件の運用に悩まれていた・・・。

2019.04.15

長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約！

長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの２パターンで検討した事例。

2019.04.15

見落としがちな基本的な整備をするだけで満室に！？

「お部屋はまずネットで探す」というのが当たり前になっている中、 物件や居室内の写真も非常に重要になってきています。 今回ご紹介するのは原状回復が満足にできておらず、そのために内観写真も古臭く感じてしまうため空室が埋まらないとのご相談を受けた例になります。

2019.04.14

空室率60％の築33年木造アパートが管理後4ヶ月で満室に！

今回ご紹介するのは、築33年の木造アパート。 オーナー様からご相談がきた当時は空室率は60％とかなりの苦戦物件となっておりました。

2019.03.27

2DKの築25年アパートが家賃13,000円UPで成約！

今回の空室改善事例は築25年の物件をリノベーションし、賃料が13000円UPし1ヶ月で成約になった事例になります。

2019.01.31