事例紹介

2022.02.01

満室の窓口　富士横割店

築35年でもまだまだいける！なんと！工事開始日に申し込み！リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。

家賃を1万円UP!!

なのに工事開始日に即申し込み！ありえない状況にオーナー驚愕。

その秘訣とは？

満室事例をご覧いただきまして誠にありがとうございます。

満室の窓口　富士横割店　株式会社ハウシードです。

なんと入居申し込みが工事開始日に入りました！

今日は、その秘訣を特別に公開しちゃいます。

それは、「リノベーションのお部屋を退去の度に同じ間取、デザイン、仕様で施工する」です。

違うデザインで選ぶ楽しさを加えるのもいいですが、あえてこの物件は同じものにしています。

その理由とは？

完成後の間取図と画像があるからお客様がイメージできる！

賃貸の営業さんもご案内しやすい！

通常は、3Dパースでご案内しております。これでももちろん申し込みがはいりますが。。。

とはいえ、実際の写真の方がわかりやすいので、意思決定しやすいです！

現在のお部屋です。この状態では、イメージするのが難しいですね。

特に水回りは大事です。

営業マンの声→ユニットバスは最新のものに交換しますよー！

洗面所はこんな感じです♪

トイレは、便座だけ最新式のものに交換します。

寝室

同じ、間取、デザイン、仕様であれば設計の手間も省けますし、職人さんもわかっているので人工も軽減できます。

その分工事費を安く抑えることができるのです。

いかがでしたか？

築35年が経ち、ローンも返済し終わったころのオーナー様には、参考になる事例かとおもいます。

もっと詳しく聞きたいかたは、お気軽にお問い合わせください！

お待ちしております。

満室の窓口　富士横割店へのお問い合わせはこちら！

物件概要

構造：軽量鉄骨造
築年数：35年
間取り：３DK
世帯数：6戸
専有面積：42.5㎡
入居率：83.3%
最寄り駅：JR東海道線　富士駅　徒歩10分

現状の課題

・原状回復だけでは家賃は上げることが難しい。
・和室が1部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。

収益改善のご提案

・2DKから1SLDKに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更

・キッチン、ユニットバス、洗面化粧台を新品交換

リフォームコスト

原状回復リフォーム工事　2,300,000円
追加グレードアップ工事　 850,000円
リフォーム工事総額　　　3,150,000円

リフォーム投資利回り

家賃　47,000円→57,000円　アップ賃料10,000円
年間アップ賃料　120,000円
リフォーム投資利回り　14.1%

10年間のキャッシュフロー

家賃　47,000円→57,000円
空室期間平均　4ヶ月→1か月(工事中期間のみ）
入退去回数　3回→2回
通常リフォームの純営業利益　5,076,000円
グレードアップリフォームの純営業利益　6,726,000円

10年間の収益差額　1,650,000円

それから、重要なポイントは。。。

お手元の資金を減らすことなく再投資が出来ることです。

弊社オーナー専用ローンをご利用していただいております。

金利2.4% 最長15年ローンが　原則　無担保　保証人なしでご利用いただけます。

（※審査あり）

築年数が古くても、まったく問題ありません。

空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！