築35年でもまだまだいける！なんと！工事開始日に申し込み！リノベのリピート効果で稼働率UP&家賃UP率20%に成功しました。
家賃を1万円UP!!
なのに工事開始日に即申し込み！ありえない状況にオーナー驚愕。
その秘訣とは？
満室事例をご覧いただきまして誠にありがとうございます。
満室の窓口 富士横割店 株式会社ハウシードです。
なんと入居申し込みが工事開始日に入りました！
今日は、その秘訣を特別に公開しちゃいます。
それは、「リノベーションのお部屋を退去の度に同じ間取、デザイン、仕様で施工する」です。
違うデザインで選ぶ楽しさを加えるのもいいですが、あえてこの物件は同じものにしています。
その理由とは？
完成後の間取図と画像があるからお客様がイメージできる！
賃貸の営業さんもご案内しやすい！
通常は、3Dパースでご案内しております。これでももちろん申し込みがはいりますが。。。
とはいえ、実際の写真の方がわかりやすいので、意思決定しやすいです！
現在のお部屋です。この状態では、イメージするのが難しいですね。
特に水回りは大事です。
営業マンの声→ユニットバスは最新のものに交換しますよー！
洗面所はこんな感じです♪
トイレは、便座だけ最新式のものに交換します。
寝室
同じ、間取、デザイン、仕様であれば設計の手間も省けますし、職人さんもわかっているので人工も軽減できます。
その分工事費を安く抑えることができるのです。
いかがでしたか？
築35年が経ち、ローンも返済し終わったころのオーナー様には、参考になる事例かとおもいます。
もっと詳しく聞きたいかたは、お気軽にお問い合わせください！
お待ちしております。
満室の窓口 富士横割店へのお問い合わせはこちら！
物件概要
構造：軽量鉄骨造
築年数：35年
間取り：３DK
世帯数：6戸
専有面積：42.5㎡
入居率：83.3%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩10分
現状の課題
・原状回復だけでは家賃は上げることが難しい。
・和室が1部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
収益改善のご提案
・2DKから1SLDKに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・キッチン、ユニットバス、洗面化粧台を新品交換
リフォームコスト
原状回復リフォーム工事 2,300,000円
追加グレードアップ工事 850,000円
リフォーム工事総額 3,150,000円
リフォーム投資利回り
家賃 47,000円→57,000円 アップ賃料10,000円
年間アップ賃料 120,000円
リフォーム投資利回り 14.1%
10年間のキャッシュフロー
家賃 47,000円→57,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月(工事中期間のみ）
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,076,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 6,726,000円
10年間の収益差額 1,650,000円
それから、重要なポイントは。。。
お手元の資金を減らすことなく再投資が出来ることです。
弊社オーナー専用ローンをご利用していただいております。
金利2.4% 最長15年ローンが 原則 無担保 保証人なしでご利用いただけます。
（※審査あり）
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
満室の窓口 富士横割店へのお問い合わせはこちら！
