事例紹介
デザインリノベーションで早期成約と家賃アップを叶える！
「家賃をもう少し上げたいけれど、空室リスクが心配…」といったお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。特に、競合が多いエリアでは、築年数が新しいというだけでは差別化が難しい時代です。 しかし、ご安心ください！今回のコラムでは、築16年の物件にデザインリノベーションを行うことで、ターゲット層の心をつかみ、早期成約と家賃アップを同時に実現した成功事例をご紹介します！
2025.07.04
事例紹介
2021.12.27
満室の窓口 富士横割店富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。
富士市空室改善事例 9戸中3部屋の空室が、リノベで工事完工後37日間で満室になりました！
9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に！
物件概要
構造：PC造3階建て
築年数：31年
間取り：３DK
世帯数：9戸
専有面積：61.24㎡～65.84㎡
入居率：66.6%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩36分
現状の課題
・お部屋の劣化がひどく家賃を下げても決まらない。
・和室が2部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
収益改善のご提案
・3DKから２ＬＤＫに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・水回り設備を交換もしくはリニューアル
お部屋の完成画像詳細
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施工前 リビング
202 AZZURRO MARRONE イタリア人の絶対方程式
life style concept
空色と栗色の組み合わせ
ファッションの国イタリア。彼らは伝統的なスタイルをほどよく着崩す。そんなイタリアで定番の配色が「アズーロ・エ・マローネ」。イタリア語で空色と栗色を表すこの2色の組み合わせは、上品でありながらもどこか遊び心があり、大人の余裕を感じさせる。アズーロ エ マローネを生活にも取り入れ、スタイリッシュに暮らして欲しい部屋。
103 302 PROVENCE LIFE 住むほどに美しく
life style concept
素材に現れるエイジングの魅力
地中海とアルプス山脈の間に位置する南仏プロヴァンス。部屋はごつごつとした木の天井。荒々しく削られた石壁。自然素材を用いた住まいは親から子へ、子から孫へ住み継がれる。おじいさんがまだ子供だった頃、この石壁はもう少し白かったような。けれど今の壁の色もお気に入り。時を重ねるたびに美しく変化する住まい。
リフォームコスト
原状回復リフォーム工事 1,500,000円
追加グレードアップ工事 1,300,000円
リフォーム工事総額 2,800,000円
リフォーム投資利回り
家賃 50,000円→65,000円 アップ賃料15,000円
年間アップ賃料 180,000円
リフォーム投資利回り 13.80%
10年間のキャッシュフロー
家賃 50,000円→65,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,400,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,670,000円
10年間の収益差額 2,270,000円
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
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