事例紹介
【石川県加賀市】需要の少ないエリアで「家賃3,000円アップ」を実現した空室対策の全貌。既存の物件を魅力ある「財産」へ
過去に一度リノベーションをしたお部屋でも、今の流行に適していないお部屋があったりしませんか？ 今回はそんなお部屋をブラッシュアップし、家賃アップと満室を実現した事例をご紹介します。
2026.03.19
事例紹介
2021.12.27
満室の窓口 富士横割店富士市満室事例 9戸中3戸空室をリノベーション。完工後37日で満室になりました。
富士市空室改善事例 9戸中3部屋の空室が、リノベで工事完工後37日間で満室になりました！
9戸中長期空室が3戸もあった不人気物件が、超人気物件に！
物件概要
構造：PC造3階建て
築年数：31年
間取り：３DK
世帯数：9戸
専有面積：61.24㎡～65.84㎡
入居率：66.6%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩36分
現状の課題
・お部屋の劣化がひどく家賃を下げても決まらない。
・和室が2部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
収益改善のご提案
・3DKから２ＬＤＫに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・水回り設備を交換もしくはリニューアル
お部屋の完成画像詳細
クリック！→302 工事着工前に申し込み！ PROVENCE LIFE
クリック！→202 完工後7日で申し込み！ AZZURRO E MARRONE LIFE
クリック！→103完工後37日で申し込み！ PROVENCE LIFE
施工前 リビング
202 AZZURRO MARRONE イタリア人の絶対方程式
life style concept
空色と栗色の組み合わせ
ファッションの国イタリア。彼らは伝統的なスタイルをほどよく着崩す。そんなイタリアで定番の配色が「アズーロ・エ・マローネ」。イタリア語で空色と栗色を表すこの2色の組み合わせは、上品でありながらもどこか遊び心があり、大人の余裕を感じさせる。アズーロ エ マローネを生活にも取り入れ、スタイリッシュに暮らして欲しい部屋。
103 302 PROVENCE LIFE 住むほどに美しく
life style concept
素材に現れるエイジングの魅力
地中海とアルプス山脈の間に位置する南仏プロヴァンス。部屋はごつごつとした木の天井。荒々しく削られた石壁。自然素材を用いた住まいは親から子へ、子から孫へ住み継がれる。おじいさんがまだ子供だった頃、この石壁はもう少し白かったような。けれど今の壁の色もお気に入り。時を重ねるたびに美しく変化する住まい。
リフォームコスト
原状回復リフォーム工事 1,500,000円
追加グレードアップ工事 1,300,000円
リフォーム工事総額 2,800,000円
リフォーム投資利回り
家賃 50,000円→65,000円 アップ賃料15,000円
年間アップ賃料 180,000円
リフォーム投資利回り 13.80%
10年間のキャッシュフロー
家賃 50,000円→65,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,400,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,670,000円
10年間の収益差額 2,270,000円
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
関連記事
-
-
事例紹介
20年でキャッシュフロー＋562万円の差！【金沢市寺中町】「ヌック」リノベーションと驚異のキャッシュフロー改善術
金沢市寺中町の築38年物件が、リノベーション完成後わずか15日で成約！「2DKをあえて1Rにする」逆転の発想と、心理的安らぎを生む「ヌック」の導入で賃料2.7万円アップを実現。原状回復と比較し20年で562万円のキャッシュフロー差が出る投資分析データも公開中。空室対策の正解がここにあります。
2026.03.20 -
事例紹介
築20年超の2DKを1LDKへ！石川県野々市エリアで査定比118%（家賃9,000円アップ）を実現したリノベーション費用対効果を公開
「9年ぶりの退去」は、賃料下落のピンチか、それとも収益向上のチャンスか。 今回ご紹介するのは、長期入居ゆえの「大きな課題」に直面していた物件の事例です。前入居者が9年間住み続けていた間に、周辺の賃料相場は大きく下落。当時の賃料58,000円に対し、現在の市場査定では「50,000円が限界」という、厳しい現実を突きつけられていました。 オーナー様の悩みは深刻でした。 「8,000円も賃料が下がるのは痛い。かといって、多額の費用をかけて直しても、本当に元が取れるのか？」 そこで私たちが提案したのは、単なる原状回復ではない**「市場を逆転させる投資戦略」**です。 時代に合わなくなった2DKを、開放的な「1LDK」へ。そして、最もコストがかかる浴室は、あえて全交換せず「バスリノ（部分リニューアル）」で賢く刷新。 その結果、査定額を9,000円も上回り、9年前の賃料すら超える**「59,000円」での成約**を実現しました。9年間のブランクを一気に跳ね返し、物件の価値を再定義したリノベーションの全貌を公開します。
2026.03.06 -
事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09