事例紹介
2021.08.11
満室の窓口 富士横割店12戸中長期空室が4戸もあった不人気物件が、超人気物件に！
構造：RC造3階建て
築年数：32年
間取り：３DK
世帯数：12戸
専有面積：60.12㎡
入居率：66.6%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩16分
・建物全体の劣化がひどく家賃を下げても決まらない。
・和室が2部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
・雨漏りもしている部屋があり、屋上防水、外壁塗装も必要。
・3DKから２ＬＤＫに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・水回り設備を交換もしくはリニューアル
・4部屋すべてコンセプトの違うお部屋にして、選ぶ楽しみを付け加えた。
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
クリック！→203 完工後8日で申し込み！PROVENCE LIFE
施工前 オーナー様の意向もあり、数年間貸止め状態が続いていた。
施工後 コンセプトは、BOTANICAL LIFE 女性をターゲットにしたデザイン ターゲット設定どおりの入居者が決まった。
工事着工前に募集で掲載した3Dパースで申し込み！
フォトステージングをした画像
間取りを3DKから2LDKに変更。玄関からキッチンに間仕切りがなく断熱性に問題があった。
施工前 DKが狭いのでテーブルも置けない状態。和室の襖があるために使い勝手が悪い。
施工後 和室だった部屋をDKとつなげて光と風が通るLDKに変更
施工前 キッチンから丸見えだった50CM洗面とトイレ
施工後 ドアは既存品を塗装してコストダウン。洗面台は75CMタイプを採用。
間仕切りをつけて断熱性も高めました。
施工前 古臭い襖と収納
施工後 襖だったところは壁にしました。収納はオープンクローゼットに。扉をつけないことでコストダウンに。
施工前 北側の和室 大型の押入がありました。普通なら扉をつけてクローゼットですが。。。
壁をつくってウオークインクローゼットにしました。
収納力2倍です。掃除しやすいようにコンセントも忘れずに設置。
施工前 玄関 靴箱も壊れかけています。
施工後 靴箱は新調。玄関ドアは真っ白にして清潔感がアップ！
施工前 交換するのは費用がかかるので。。。
施工後 シャワー水栓、浴槽を交換。壁と床にシートを貼り鏡をつけて、リニューアルをしました。新品交換の5/1の費用でできます。
施工前 トイレ
施工後 便座のみウオシュレットに交換。ペーパーホルダーとタオル掛けは劣化しにくいクロームメッキを採用。
観葉植物を掛けられる柵を造作。
廊下には、マリンライト
原状回復リフォーム工事 1,500,000円
追加グレードアップ工事 1,300,000円
リフォーム工事総額 2,800,000円
家賃 50,000円→61,000円 アップ賃料11,000円
年間アップ賃料 132,000円
リフォーム投資利回り 10.15%
家賃 50,000円→61,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,400,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,198,000円
10年間の収益差額 1,798,000円
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
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事例紹介
駅徒歩7分の好立地でも油断禁物！3室同時空室を「選べるコンセプト」で早期満室にしたリノベーション事例
「駅に近いから、放っておいても決まるだろう」 そう思われがちな金沢駅周辺エリアですが、実情は異なります。特に昭和町周辺は、大手ハウスメーカーなどの法人向け物件が多く、単身層の「目」は非常に肥えています。 今回、オーナー様からご相談いただいたのは、3部屋同時に退去が発生したタイミングでした。 「普通に直せば決まるかもしれないが、せっかくならこの機会に家賃を上げたい。でも、大きなコストはかけたくない……」 この「早期成約」と「収益性向上（バリューアップ）」を両立させた事例をご紹介いたします。
2026.02.15事例紹介
【金沢市西念】築46年でも家賃7,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
西念1丁目のRC造マンション（築46年）において、あえて賃料を7,000円値上げ、退去前（募集から17日）に成約させた「攻めの空室対策」の事例を詳しく解説します。
2026.02.09事例紹介
プラスαの浴室リノベーションで収益最大化！
すでに一度リノベーションを施工し、他物件との差別化を図れていたお部屋に対し、「さらに収益を最大化するには何が必要か？」を考え対策を実行した事例の紹介となります。
2026.02.07事例紹介
【和室の逆襲】洋室化コストをゼロへ！「攻めたクロス」と水回り集中投資で賃料1.9万円UPを掴む戦略
「和室があるから家賃が上がらない」という思い込みは、収益最大化のチャンスを逃しているかもしれません。 築古物件の多くが抱える「和室の客付け不安」に対し、あえて洋室化を行わず、「和室のまま賃料19,000円UP」という結果を出しました。 勝因は、オーナー様の予算を「和室の解体」ではなく、「キッチンの刷新」「浴室リフォーム」、そして「攻めたアクセントクロス」へ賢く集中させたこと。 本コラムでは、固定観念を打ち破り、物件の個性を収益に変えた「攻めのリノベーション戦略」を徹底解説します。
2026.01.30