事例紹介
2021.08.11
満室の窓口 富士横割店12戸中長期空室が4戸もあった不人気物件が、超人気物件に！
構造：RC造3階建て
築年数：32年
間取り：３DK
世帯数：12戸
専有面積：60.12㎡
入居率：66.6%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩16分
・建物全体の劣化がひどく家賃を下げても決まらない。
・和室が2部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
・雨漏りもしている部屋があり、屋上防水、外壁塗装も必要。
・3DKから２ＬＤＫに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・水回り設備を交換もしくはリニューアル
・4部屋すべてコンセプトの違うお部屋にして、選ぶ楽しみを付け加えた。
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
クリック！→203 完工後8日で申し込み！PROVENCE LIFE
施工前 オーナー様の意向もあり、数年間貸止め状態が続いていた。
施工後 コンセプトは、BOTANICAL LIFE 女性をターゲットにしたデザイン ターゲット設定どおりの入居者が決まった。
工事着工前に募集で掲載した3Dパースで申し込み！
フォトステージングをした画像
間取りを3DKから2LDKに変更。玄関からキッチンに間仕切りがなく断熱性に問題があった。
施工前 DKが狭いのでテーブルも置けない状態。和室の襖があるために使い勝手が悪い。
施工後 和室だった部屋をDKとつなげて光と風が通るLDKに変更
施工前 キッチンから丸見えだった50CM洗面とトイレ
施工後 ドアは既存品を塗装してコストダウン。洗面台は75CMタイプを採用。
間仕切りをつけて断熱性も高めました。
施工前 古臭い襖と収納
施工後 襖だったところは壁にしました。収納はオープンクローゼットに。扉をつけないことでコストダウンに。
施工前 北側の和室 大型の押入がありました。普通なら扉をつけてクローゼットですが。。。
壁をつくってウオークインクローゼットにしました。
収納力2倍です。掃除しやすいようにコンセントも忘れずに設置。
施工前 玄関 靴箱も壊れかけています。
施工後 靴箱は新調。玄関ドアは真っ白にして清潔感がアップ！
施工前 交換するのは費用がかかるので。。。
施工後 シャワー水栓、浴槽を交換。壁と床にシートを貼り鏡をつけて、リニューアルをしました。新品交換の5/1の費用でできます。
施工前 トイレ
施工後 便座のみウオシュレットに交換。ペーパーホルダーとタオル掛けは劣化しにくいクロームメッキを採用。
観葉植物を掛けられる柵を造作。
廊下には、マリンライト
原状回復リフォーム工事 1,500,000円
追加グレードアップ工事 1,300,000円
リフォーム工事総額 2,800,000円
家賃 50,000円→61,000円 アップ賃料11,000円
年間アップ賃料 132,000円
リフォーム投資利回り 10.15%
家賃 50,000円→61,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,400,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,198,000円
10年間の収益差額 1,798,000円
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
クリック！→203 完工後8日で申し込み！PROVENCE LIFE
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。
2026.09.13事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31