事例紹介
2021.08.11
満室の窓口 富士横割店12戸中長期空室が4戸もあった不人気物件が、超人気物件に！
構造：RC造3階建て
築年数：32年
間取り：３DK
世帯数：12戸
専有面積：60.12㎡
入居率：66.6%
最寄り駅：JR東海道線 富士駅 徒歩16分
・建物全体の劣化がひどく家賃を下げても決まらない。
・和室が2部屋あり間取も古く使い勝手が悪い。
・水回りの設備が経年劣化でそのままでは使えない。
・雨漏りもしている部屋があり、屋上防水、外壁塗装も必要。
・3DKから２ＬＤＫに間取り変更。
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・水回り設備を交換もしくはリニューアル
・4部屋すべてコンセプトの違うお部屋にして、選ぶ楽しみを付け加えた。
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
クリック！→203 完工後8日で申し込み！PROVENCE LIFE
施工前 オーナー様の意向もあり、数年間貸止め状態が続いていた。
施工後 コンセプトは、BOTANICAL LIFE 女性をターゲットにしたデザイン ターゲット設定どおりの入居者が決まった。
工事着工前に募集で掲載した3Dパースで申し込み！
フォトステージングをした画像
間取りを3DKから2LDKに変更。玄関からキッチンに間仕切りがなく断熱性に問題があった。
施工前 DKが狭いのでテーブルも置けない状態。和室の襖があるために使い勝手が悪い。
施工後 和室だった部屋をDKとつなげて光と風が通るLDKに変更
施工前 キッチンから丸見えだった50CM洗面とトイレ
施工後 ドアは既存品を塗装してコストダウン。洗面台は75CMタイプを採用。
間仕切りをつけて断熱性も高めました。
施工前 古臭い襖と収納
施工後 襖だったところは壁にしました。収納はオープンクローゼットに。扉をつけないことでコストダウンに。
施工前 北側の和室 大型の押入がありました。普通なら扉をつけてクローゼットですが。。。
壁をつくってウオークインクローゼットにしました。
収納力2倍です。掃除しやすいようにコンセントも忘れずに設置。
施工前 玄関 靴箱も壊れかけています。
施工後 靴箱は新調。玄関ドアは真っ白にして清潔感がアップ！
施工前 交換するのは費用がかかるので。。。
施工後 シャワー水栓、浴槽を交換。壁と床にシートを貼り鏡をつけて、リニューアルをしました。新品交換の5/1の費用でできます。
施工前 トイレ
施工後 便座のみウオシュレットに交換。ペーパーホルダーとタオル掛けは劣化しにくいクロームメッキを採用。
観葉植物を掛けられる柵を造作。
廊下には、マリンライト
原状回復リフォーム工事 1,500,000円
追加グレードアップ工事 1,300,000円
リフォーム工事総額 2,800,000円
家賃 50,000円→61,000円 アップ賃料11,000円
年間アップ賃料 132,000円
リフォーム投資利回り 10.15%
家賃 50,000円→61,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 5,400,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,198,000円
10年間の収益差額 1,798,000円
築年数が古くても、まったく問題ありません。
空室期間が長いほど、損失も増えていきます。是非、一度ご相談ください！
お部屋の完成画像詳細
クリック！→101 工事着工前に申し込み！ NORWAY LIFE
クリック！→102 工事着工前に申し込み！ BOTANICAL LIFE
クリック！→305 工事中に申し込み！AZZURRO E MARRONE LIFE
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事例紹介
【金沢市神田】築38年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
2026.08.09事例紹介
築39年物件の退去をデザイン投資で解決し、工事前に賃料1万円UPでスピード成約！
12年間住み続けた入居者の退去後、高額な原状回復費用と空室長期化という課題に直面した、金沢駅徒歩6分のマンション。 そこで家主様が選んだのは、単に「元の状態に戻す」原状回復ではなく、空室を価値向上の機会と捉えた戦略的なリノベーションでした。 「都市の喧騒を忘れる北欧の静寂」をコンセプトに、照明やキッチンなど印象を左右する部分には投資する一方、木部の塗装や浴室の壁面刷新など、既存を活かしてコストを抑えるメリハリのある設計を実施。 その結果、完成前から申し込みが入り、旧賃料から月額1万円アップでスピード成約を実現しました。 本記事では、限られた予算の中で「どこにお金をかけ、どこを抑えたのか」、そして築年数というハンデをどのように「選ばれる理由」へ変えたのか、その具体的な戦略を紹介します。
2026.08.09事例紹介
リノッタによるホテル仕様の内装へアップデートし賃料8,000円UP！内容と実用性を考慮したリノベーション事例！
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長期入居後のローコスト改修！LDKのピンポイント戦略で家賃6,000円アップ＆1週間で即成約
今回は、13年ぶりの退去を機に、コストを抑えながら家賃6,000円アップと募集開始1週間での即成約を実現した事例です。
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