事例紹介
6部屋あった空室が満室に!デザインを取り入れた外壁塗装で大成功の事例をご紹介!
以前、外壁塗装で入居率をアップさせる方法をご紹介しましたが、今回は実際にデザインを取り入れた外壁塗装「プラスル」の導入で、6戸空きから満室に成功した事例をご紹介します!
2023.03.21事例紹介
2021.05.13
クラスコ本社新築アパートであれば、何もしなくても入居者が決まると思い込んでいませんか。
実は、新築物件だからといって、すぐに入居が決まるわけではありません。
今回の記事では、新築なのに空室が埋まらない理由や実際に成功された事例を紹介致します。
空き家率上昇の要因として、人口減少が挙げられます。
日本の人口は、2008年の1億2,800万人をピークとして減少傾向に入っています。
国立社会保障・人口問題研究所によると、将来的には減少はさらに進み、2040年には1億1,000万人、2055年には1億人を割り込み9744万人となると推計されています。
そうなると必然的に住む人が少なくなるので、今ある住宅が余り、アパート経営は大きくマイナスの打撃を受ける可能性が高くなります。
また、賃貸物件の空室率が上昇したに最も大きな原因は過剰な新築建設だと言われています。
日本には、帯数に合わせて住宅供給計画、建設計画はありません。
下記国土交通省平成27年度に発表した住宅経済関連データでは、貸家の新設住宅着工戸数は平成21年に一気に減少しましたが、その後また増えていることが分かります。
新築賃貸物件が増えている背景として、不動産を人に貸すことによって相続税の課税対象の評価額が大きく下がることから、相続税の節税対策で不動産投資物件を買う人が増えていることも挙げられます
賃貸のニーズもコロナ禍での新しいライフスタイルにより変化が見られております。 TVモニター付きインターフォンや防犯カメラなどの防犯性の高まる設備のニーズも高くなりました。
これらには、コロナ禍での新しいライフスタイルによる変化が見られます。 テレワークではインターネット設備とともに、仕事をするスペースの確保が欠かせません。
「仕事用の部屋をつくりたい」や「仕事用のデスク/椅子を設置したい」など集中できる空間、オフィスに近い空間をつくりたいという意見が多くなっています。
デスクや椅子、Wi-Fiであれば購入することで対応できますが、仕事用の部屋やスペースをつくるのは間取り的に難しい場合があります。
家族がいると集中できなかったり、仕事をするスペースが無かったりするので、プライベートとしっかり分けメリハリをつけるためにも整備された環境が必要となります。
昨今の新築では、テレワーク用の作業スペースが作られ、人気となっております。
・構造:木造
・築年数:新築(2021.5.1 完成)
・戸数:8戸
・階数:2階
・間取り:1LDK
・平米数:34.5/42.36
・賃貸経営が初めてのオーナー様で何をしていいか分からない。
・最近のニーズ設備が分からない。クロス、外壁のデザインをどうしたら良いか悩んでいる。
・そもそも家賃設定をどうしたら良いか。
といったお悩みを抱えていました。
不動の人気設備である、インターネットの導入、ウォークインクローゼットの設置を提案しました。
また平米数の広い部屋に関しては、ワークスペースの設置を提案し、人気の間取りを作りました。
賃貸経営で他の物件と差別化するにはデザインによる空室対策が一番効果的です。
オーナー様から女性入居者をターゲットにしたいとご要望いただいたので、女性に人気のクロスデザイン、床材も人気のホワイトをベースとした床材のご提案させていただきました。
VRによるバーチャル内見を導入することで、現地内見をする手間がなくなり、現地内見が必要な人でもある程度数を絞って内見することが可能になるので、新型コロナの感染リスクを下げることができます
バーチャル内見のメリットは以下の3つです。
①動線をその場で確認
高画質な360°バーチャルパノラマ画像で、家にいながらにしてスマホやPCからお部屋を内見可能です。
まるで本当に内見しているかの様に見られるので、写真では分からない実際の動線やお部屋の雰囲気を確認することができます。
②退去前でも内見・契約可能
気に入ったお部屋はあるけど、入居中で内見できない…そんなときでもバーチャルで内見でき、安心して早く住まいを決められます。
③設備詳細や説明動画あり
お部屋の寸法やスタッフによるおすすめポイントの説明動画なども観覧可能。また、お申込み後でもお引越しまでに置きたい家具の配置やインテリアを選定することができます。このバーチャル内見を利用していただくことで、成約率アップに繋がり、弊社では、内見をキャンセルされたお客様にこのバーチャル内見をご提案させていただき、75%の方から失いかけたご成約をいただくことができました。
また、Webから事前に申込みを行なっていただくだけで、ご自身で物件の内見に行けるサービスも導入しております。
募集の時期が繁忙期から少し外れていたのですが、施工完了後1ヶ月で満室になりました。
弊社では、新築の建築段階から一緒に内容を考えさせていただきます。
オーナー様からは、次施工する際はまた任せたいといただきました。
-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています!
入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大などによって、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。
そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。
石川県仲介件数8年連続No.1の「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック!
-----------------------------------------------------------
事例紹介
6部屋あった空室が満室に!デザインを取り入れた外壁塗装で大成功の事例をご紹介!
以前、外壁塗装で入居率をアップさせる方法をご紹介しましたが、今回は実際にデザインを取り入れた外壁塗装「プラスル」の導入で、6戸空きから満室に成功した事例をご紹介します!
2023.03.21事例紹介
繁忙期に向けたリノベ部屋づくり!1月上旬から続々と申込が!
新年も明けて束の間、賃貸市場は繫忙期真っ只中! ハウシードでは1日でも早く入居を決める為、繫忙期に合わせたリノベーション物件の お部屋づくりに取り組んできました。 早速、続々と反響や申し込みをいただいております! 今回は施工事例とともに、繫忙期にリノベーション物件でスタートダッシュを決めるポイントを ご紹介&徹底解説いたします!
2023.01.14事例紹介
完工から約1週間で申込!人気のリノベーション物件をご紹介!
今回ご紹介する事例は富士市今泉の3DKだった物件。 立地は岳南電車/岳南原田駅から徒歩26分、東海道本線/富士駅からはバスで20分・徒歩10分と、 単身というよりはファミリー向けの物件。 使い勝手が悪い3DKは2LDKに改造! 広々としたリビングと収納力バツグンの間取りに大変身しました! 今回はデザインにも注目してご紹介したいと思います!
2022.12.15事例紹介
農地を転用して、アパート経営に活用するには?
本記事では、農地にアパートを建てる場合の「農地転用」について解説していきます。
2022.12.22