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不動産投資を始める前に知っておくべき4つのデメリット

不動産投資は、資産形成や収益の増加につながる可能性がある一方、デメリットも存在します。

不動産投資を始める前にはデメリットを理解し、対策する必要があります。 

今回は、不動産投資のデメリットや失敗した場合のリスク、不動産投資におけるリスク管理の方法について解説します。

1.不動産投資のデメリットとは

不動産投資には、以下のようなデメリットが存在します。

①流動性が低い

不動産は、土地や建物などの物理的存在であるため、売却手続きが煩雑で時間がかかることがあります。

そのため、急な現金化が必要になった場合や予期せぬ事態に直面した場合に、すぐに現金化することができないというリスクがあります。

また、不動産を売却する際には、不動産価格や市場動向、売買手続きの進め方など、多くの要因が影響を与えるため、思うような条件での売却ができない場合もあります。

②金利上昇・滞納・空室・賃料低下・災害などのリスク

不動産投資には、家賃収入が減少したり、支払いが滞ったり、空室が生じたり、賃料が下がったり、災害による被害が生じたりするなどのリスクがあります。

これらのリスクによって、収益が減少する場合があります。

特に、大規模な災害が発生した場合、不動産そのものが被害を受けたり、周辺環境が変化したりする可能性があります。

これによって、不動産価値が低下したり、再建築などのコストがかかる場合もあります。

また、金利が上昇した場合には、ローン返済額が増えてしまうため、計画通りに投資を進めることができない場合もあります。

③分割がしづらい

不動産投資には、投資家自身がすべての所有権を持っている場合が多いため、不動産を分割して売却することが難しいというデメリットがあります。

このため、投資家が不動産投資から撤退する際には、不動産を一括で売却することが多いため、売却額が低くなる場合があります。

④計画通りに売る事ができないと塩漬けになる可能性がある

投資家が不動産を購入する際に、将来的に売却することを前提とした投資計画を立てている場合には、計画通りに売却できない可能性があります。

不動産市場の変化や景気の悪化、自然災害などの影響によって、想定していた価格や期間で売却できない場合があります。

その場合、不動産は塩漬けとなってしまい、投資家にとって不利益となる可能性があります。

2.不動産投資に失敗した場合のリスクや被害

不動産投資に失敗した場合、以下のようなリスクや被害が生じる可能性があります。

ー資金的損失

不動産投資には多額の資金が必要となります。

投資した不動産が思ったような利益を生み出せなかった場合、元本を回収できないまま損失を被る可能性があります。

ー売却が難しい

不動産市場は変動が大きく、思ったように売却できないことがあります。

投資物件が思ったように収益を上げられなかった場合、思い切って売却することができないというリスクもあります。

ー空室リスク

投資物件に入居者がいない状態が続く「空室」というリスクがあります。

入居者がいない期間が長引くと、賃貸収入が得られずに、投資した資金を回収できなくなる可能性があります。

ー維持費用の負担

不動産投資には維持費用がかかります。

建物の修繕やメンテナンス、管理費用などが必要となります。

これらの費用が予定外に高額になる場合、投資の利益を圧迫し、元本回収ができなくなる可能性があります。

ー法的トラブル

1. 不動産投資には、契約書や法的な手続きが必要となります。

2. これらの手続きを誤ったり、怠ったりすると、契約書違反や法的なトラブルが生じる可能性があります。

3.不動産投資におけるリスク管理の方法

不動産投資におけるリスク管理には以下のような方法があります。

ーリスクを理解する

まず、不動産投資におけるリスクを理解することが重要です。

賃貸物件の場合、空室リスクや滞納リスク、修繕費用リスク、管理費用リスク、自然災害などのリスクがあります。

それらを把握し、リスクを最小限に抑えるための対策を考えましょう。

ー適切な物件を選ぶ

不動産投資で最も重要なのは物件選びです。

物件を選ぶ際には、地域や建物の状態、賃貸需要、家賃相場などを調べ、適切な物件を選びましょう。

また、物件を購入する前には建物の構造や法的な問題などを調べることも必要です。

ー資金計画を立てる

不動産投資には多額の資金が必要です。

購入費用だけでなく、修繕費や管理費、固定資産税、住民税、保険料なども必要です。

それらを考慮し、資金計画を立てて、キャッシュフローの安定を図りましょう。

ーポートフォリオの分散化

不動産投資においても、ポートフォリオの分散化は重要です。

複数の物件を所有することで、リスクを分散することができます。

また、複数の地域や不動産市場に投資することで、地域リスクや市場リスクを回避することができます。

ー適切な保険に加入する

不動産投資においては、様々なリスクがあるため、適切な保険に加入することが必要です。

火災保険や地震保険、賃貸損害保険など、必要な保険を適切に選び、加入しましょう。

ーマーケットの動向を把握する

不動産市場は常に変化しています。

地域や建物の需要や供給、金利の動向などを把握し、市場の動向に合わせた投資戦略を立てることが大切です。

また、市場が変化した場合には、適切な対応を行うことが必要です。

ー管理会社の選定

賃貸物件を所有する場合、管理会社を選定することも重要です。

管理会社は、空室対策や入居者募集、修繕や清掃などの業務を担当します。

適切な管理会社を選ぶことで、リスクを最小限に抑えることができます。

ーキャシュフローの管理

不動産投資において、キャッシュフローの管理は非常に重要です。

賃貸収入や支出の管理を適切に行い、キャッシュフローの安定を図りましょう。

また、将来のリスクに備え、十分なリザーブファンドを確保することも大切です。

4.まとめ

不動産投資には、流動性が低く、金利上昇や災害などのリスクがあること、また、分割が難しいことや、投資計画通りに売却できない場合には塩漬けになることがあることなど、デメリットが存在します。

投資前に十分なリサーチを行い、リスクを適切に評価してから投資をすることが重要です。

また、リスクを把握した上で、適切なリスク管理策を取ることが、投資成功のカギとなります。

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