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成功する不動産投資の秘訣は相談にあり！なぜ相談が重要なのか？

不動産投資は高いリターンを得られる可能性がある反面、リスクもある投資です。

そこで成功するためには、慎重な相談が必要不可欠です。

本記事では、不動産投資における相談の重要性、主な相談先、相談先を決めるポイント、相談時に聞くべき本質的な質問などを詳しく解説します。

これらを踏まえて、自分に合った相談先を選び、賢く不動産投資を行いましょう。

1.不動産投資における相談の重要性

不動産投資は大きな資金を投入することが多く、また様々なリスクが存在するため、失敗すれば大きな損失を被る可能性があります。

相談をすることで、投資に関する知識や情報を補完することができたり、専門的なアドバイスや視点を得ることができるため、より効果的な投資を行うことができます。

投資においては、不確実な要素が多く存在するため、不安や疑問を抱えたまま投資を行うことは非常にリスキーです。

相談することで不安や疑問を解消することができ、より自信を持って投資を行うことができます。

また、相談する相手を選ぶことが重要です。

投資の専門家や実績のある投資家、不動産業者など、それぞれの特徴を知り、状況に応じて選択する相手を選ぶことが重要です。

2.不動産投資の主な相談先

不動産投資においては、専門的な知識や経験が必要とされるため、相談先を選ぶことが重要です。

不動産投資の主な相談先としては、以下のようなものがあります。

ー不動産投資会社

不動産投資会社は、不動産投資に特化した専門の会社です。

会社によっては運用のスタートから契約、物件購入後の管理や売却まで、サポートしてくれます。

各物件の事情に精通しており、希望や状況を伝えると、あなたの利益を最大化できる物件を一緒に考えてくれます。

不動産投資会社に相談することで、専門的な知識を持ったプロのアドバイスを受けることができます。

ーファイナンシャルプランナー

ファイナンシャルプランナーは、金融や資産運用に関するスペシャリストです。

現在の収支や支出は自分にとって適切な額かどうか、加入している生命保険は自分に合ったものかなど、金銭関係の専門知識を豊富に持っています。

ファイナンシャルプランナーは利害関係のない第三者的な立場にあるため、将来を見据えた資産形成の中で、他の投資商品と比較して、あなたに寄り添ったアドバイスをしてくれることが期待できます。

ただし、不動産に特化しているわけではありません。

ファイナンシャルプランナーが不動産業者から手数料を受け取っている場合、適さない不動産投資を勧める可能性があるため、注意が必要です。

さらに専門性を深めるのであれば他の相談先も検討しましょう。

ー行政書士や税理士

不動産投資には、法的な問題や税金の問題がつきものです。

行政書士は、法律的な知識が必要な場合に利用できる選択肢です。

会社を設立する際の手続きや財産の相続方法など、手続きに関する不明点やスムーズに進行したいときに適しています。

行政書士の依頼料金は、行政書士によって異なりますが、有益な相談先となることが多いです。

税金に関する不明点や悩みは、税理士に相談することが適切です。

特に、不動産投資においては確定申告に関する専門的なサポートが期待できます。

また、確定申告を税理士に依頼して手続きの負担を減らすことも可能です。

不動産投資には複雑な内容が含まれることが多いため、時間的なコストを削減するためにも有益な方法といえます。

ー金融機関

金融機関は、不動産投資に必要な融資や資金調達の面でサポートをしてくれます。

また、投資に必要な資金の計画や、資産運用のアドバイスなど、投資に関する情報や知識を持っている専門家が在籍していることもあります。

ただし、金融機関によっては、不動産投資に対するリスクを考慮して、融資条件や貸し付け限度額などが異なる場合があるため、複数の金融機関に相談し、比較検討することが重要です。

ー不動産投資経験者

不動産投資をしている人たちから直接話を聞くことは、非常に有益です。

不動産を購入する際のアドバイスだけでなく、実際に物件を運用してみて初めて分かることや、金融機関から借入をした際の不安への対処法、家族への説明の仕方、不動産業者を選ぶときに気を付けたこと、また想定外だったことや反省点など、不動産投資経験者ならではの情報を教えてもらうことができます。

ただし、専門的な知識に欠ける可能性もあるため、注意が必要です。

経済状況や生活状況に大きな差がある場合が多く、"経験者と同じように進めれば成功する"というわけではありません。

3.相談先を決めるポイント

不動産投資に関する相談先を決める際には、以下のポイントを考慮することが重要です。

ー自分の希望や状況に合ったプランを提案してくれるか

不動産投資には、自分の希望や状況に合ったプランが必要です。

投資金額、収益目標、物件の種類や場所など、それぞれの条件に合わせて最適なプランを提案してくれる相談先を選びましょう。

資金が不足している状況であっても、強引に無理のある計画を押し付ける場合があります。

たとえ物件自体が魅力的でも、リスクを回避するためには、違う相談先を探すことが賢明です。

不動産投資は中長期的な資産運用であり、簡単に決断すると、相談先との関係が悪化する可能性があります。

自分の状況や考え方に合ったプランを提案してくれる相談先を、長期的な視点で見つけることが重要です。

ー実績や信頼性

相談先の実績や信頼性も重要なポイントです。

実績がある会社であれば、投資先の選定や運用方法などに関するアドバイスを的確に行ってくれる可能性が高くなります。

また、デメリットも伝えてくれるところは信頼性が高いといえます。

条件が魅力的な物件でも、空室や災害などのリスクは必ず存在します。

相談相手が「現在の利回りが良い」「人気の物件」といったメリットばかりを伝える場合には注意が必要です。

相談先が提案する際には、魅力的な点を多く伝えたいという気持ちは理解できますが、デメリットを共有することも重要です。

リスクを理解し、安定した運用を継続するためには、事前に投資家自身にも理解を促す必要があります。

情報が不十分だと感じた場合は、他の相談先を探し、複数の情報を収集することで安心感を得ることができます。

ーサポート体制の充実度

投資先の物件管理や運用方法に関するサポート体制が充実しているかも重要なポイントです。

物件の管理方法や運用方法に不慣れな人や初心者であっても、丁寧にサポートしてくれる会社を選ぶことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

ー口コミ・お客様の声の掲載があるか

相談先の口コミやお客様の声を調べることも、相談先を選ぶ上での重要なポイントです。

実際にその不動産業者から物件を購入した人の口コミやお客様の声が掲載されているか、相談を受けた人たちの意見や評価を確認することで、相談先の信頼性や実績を確認することができます。

また、同じような状況で相談をした人たちの経験談を聞くことで、自分の状況に合わせた投資先の選定や運用方法などについてのアドバイスを得ることができます。

4.相談時に聞くべき本質的な質問

不動産投資が初めての方にとっては、なにを相談すれば良いのかも分からないのではないでしょうか。

最後に、相談時に聞くべき質問について解説します。

ー検討物件の市場動向

投資物件の市場動向を把握することで、将来的な物件の価値や需要予測ができます。

また、物件購入前に市場動向を知ることで、リスクを回避できる可能性があります。

ー検討物件の詳細

物件の広さ、築年数、設備や条件、近隣の環境など、詳細な情報を把握することが重要です。

物件の詳細を知ることで、将来的な修繕費用や改装費用などの見積もりも立てやすくなります。

ー検討物件のリスク

物件には様々なリスクが存在します。

例えば、地震や火災などの自然災害による被害、テナントからの家賃滞納、入居者のトラブルなどがあります。

これらのリスクを事前に把握し、どのように対処するかを検討することが重要です。

ー検討物件の内覧はできるか

物件の内覧を実際に行うことで、物件の状態や周辺環境などを確認することができます。

内覧ができない場合は、その理由を確認することも必要です。

ー投資に必要な費用や手続き

物件購入に必要な費用や手続きについて把握することが重要です。

例えば、物件の仲介手数料や税金、ローンや保険にかかる費用などです。

ー物件購入後の物件の管理

物件を購入した後には、物件の管理やメンテナンスにも責任が生じます。

そのため、物件管理についての手続きや費用についても把握しておく必要があります。

ー月々のキャッシュフロー

物件購入後の月々のキャッシュフローを予測することが重要です。

家賃収入と経費を比較して、運用が黒字化するまでの期間や、月々のキャッシュフローの予想を立てることが必要です。

ー提携している金融機関・保険について

提携している金融機関や保険商品も重要な要素になります。

提携している金融機関の特別金利を活用して、ローン支払額を抑えることでキャッシュフローを増やすことができる場合があります。

キャッシュフローが増えると、繰り上げ返済ができ、黒字であることが銀行から評価され、次の物件購入にもつながります。

一方で、キャッシュフローが赤字の場合や高金利で借り入れしている場合は、融資が厳しくなる傾向があるので注意が必要です。

5.まとめ

相談をしっかりと行い、自分に合ったプランや投資先を選ぶことが成功する不動産投資の秘訣です。

不動産投資は高額な投資となるため、失敗すると大きな損失が生じる可能性があります。

相談をすることで、自分自身で気づかなかったリスクや問題点を見つけることができます。

また、相談先を選ぶ際には実績や信頼性、サポート体制、お客様の声などをしっかりと確認することも大切です。

相談を通じて、自分にとって最適な不動産投資を実現しましょう。

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