事例紹介
2024.06.21
クラスコ本社賃貸経営において、収益最大化を目指すことはすべてのオーナーの目標です。
株式会社リアライフが運営する「満室の窓口福岡店」では、この目標を達成するための具体的な提案を行っています。
本記事では、まず繁忙期の顧客動向を分析し、賃貸市場の最新トレンドを把握します。
次に、収益最大化を目指すための収支シミュレーションについて詳しく解説します。
これらの情報を通じて、効果的な賃貸経営の戦略と実践的な手法を学び、収益最大化を実現するための具体的な方法を探っていきましょう。
まずは、繁忙期の顧客動向(昨年対比)についてお知らせします。
・問合せ件数:個人昨年並み、法人増加
個人は昨年並みの動きではありましたが、物価の上昇に対して給与の増加が追いついていないのか、物件選びに多少渋い傾向が見られました。
法人の動きは増加傾向でした。
・3月はピークだが前倒し傾向
3月の動きは、1年の中でピークであることには変わりありませんが、前倒しでの契約が増加の傾向にあります。
・引越しの先延ばし
部屋の確保もそうですが、引越し業者の確保も年々大変になっている印象があります。
ピーク時の3月の引越しは需要があるため高くなりますので、時期をずらす方が増えています。
その影響で4月中旬以降での退去も増えている傾向でした。
次に取り組み事例を紹介します。
退去後の室内工事の収支シミュレーション表になります。
【事例】
20年以上お住まいだった方が退去され、原状回復工事を行うにしても、100万円以上工事費用がかかる状態でした。
オーナーのご意向としては、まずは長期保有、そして資産価値を上げていくと言う２つのお考えがありました。
そこで、間取り変更を含めたリノベーション工事を2パターンご用意しました。
今回の場合、長期保有、そして資産価値を上げていくというオーナーのご意向があったため、リノベーションが適していると判断できましたが、これについては、オーナーのご意向によっては選択が異なってきます。
大事なことは、オーナーがどのような考えを持っているか、きちんと聞き出すことです。
上記は、キャッシュフローツールを用いて、今の物件収支状況と、それがオーナーの賃貸経営の目的を実現できるものなのかを数字にして表した指標です。
見える化して、戦略を一緒に考えていきます。
このように、オーナーの収益の最大化を実現できるような取り組みを行なっております。
賃貸経営は弊社でも行なっておりますが、あくまで手段であり、目的ではありません。
何を実現したいか、オーナーひとりひとりの思いは異なります。
管理会社はオーナーの思いに寄り添い、収益最大化のお手伝いをさせていただくことが役割のひとつだと考えております。
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福岡県福岡市の市況について、
株式会社リアライフ（満室の窓口福岡店）の福嶋様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
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事例紹介
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