事例紹介
【築27年・2DK】大胆な間取り変更と”驚きの設備”で家賃16,000円アップ
家賃UPの秘訣は「+α」にあり!よくあるリノベーションに加え、独自の工夫で差別化を図り、築27年の物件で家賃16,000円アップを実現した、その具体的手法を公開します。
2025.06.10事例紹介
2024.06.21
クラスコ本社賃貸経営において、収益最大化を目指すことはすべてのオーナーの目標です。
株式会社リアライフが運営する「満室の窓口福岡店」では、この目標を達成するための具体的な提案を行っています。
本記事では、まず繁忙期の顧客動向を分析し、賃貸市場の最新トレンドを把握します。
次に、収益最大化を目指すための収支シミュレーションについて詳しく解説します。
これらの情報を通じて、効果的な賃貸経営の戦略と実践的な手法を学び、収益最大化を実現するための具体的な方法を探っていきましょう。
まずは、繁忙期の顧客動向(昨年対比)についてお知らせします。
・問合せ件数:個人昨年並み、法人増加
個人は昨年並みの動きではありましたが、物価の上昇に対して給与の増加が追いついていないのか、物件選びに多少渋い傾向が見られました。
法人の動きは増加傾向でした。
・3月はピークだが前倒し傾向
3月の動きは、1年の中でピークであることには変わりありませんが、前倒しでの契約が増加の傾向にあります。
・引越しの先延ばし
部屋の確保もそうですが、引越し業者の確保も年々大変になっている印象があります。
ピーク時の3月の引越しは需要があるため高くなりますので、時期をずらす方が増えています。
その影響で4月中旬以降での退去も増えている傾向でした。
次に取り組み事例を紹介します。
退去後の室内工事の収支シミュレーション表になります。
【事例】
20年以上お住まいだった方が退去され、原状回復工事を行うにしても、100万円以上工事費用がかかる状態でした。
オーナーのご意向としては、まずは長期保有、そして資産価値を上げていくと言う2つのお考えがありました。
そこで、間取り変更を含めたリノベーション工事を2パターンご用意しました。
今回の場合、長期保有、そして資産価値を上げていくというオーナーのご意向があったため、リノベーションが適していると判断できましたが、これについては、オーナーのご意向によっては選択が異なってきます。
大事なことは、オーナーがどのような考えを持っているか、きちんと聞き出すことです。
上記は、キャッシュフローツールを用いて、今の物件収支状況と、それがオーナーの賃貸経営の目的を実現できるものなのかを数字にして表した指標です。
見える化して、戦略を一緒に考えていきます。
このように、オーナーの収益の最大化を実現できるような取り組みを行なっております。
賃貸経営は弊社でも行なっておりますが、あくまで手段であり、目的ではありません。
何を実現したいか、オーナーひとりひとりの思いは異なります。
管理会社はオーナーの思いに寄り添い、収益最大化のお手伝いをさせていただくことが役割のひとつだと考えております。
福岡エリアのオーナー様ぜひ満室の窓口福岡店にご相談下さい!
福岡県福岡市の市況について、
株式会社リアライフ(満室の窓口福岡店)の福嶋様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
このチャンネルは不動産オーナー様・大家さんのお悩みの空室改善・税対策・満室対策・リノベ・収益改善などアパート、マンションなど物件を運用している方には見逃せないノウハウや有益な情報を配信しています。
今回はセミナーで解説しているスライドPDFを無料プレゼントします。
⬇️こちらからお受け取りください⬇️
https://forms.gle/7acijfcD81znmYi66
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【あなたの物件は大丈夫ですか?】
今回ご視聴の方に特別に下記の特典を用意してあります
・「不動産経営改善士」優先的に無料で相談できる権利!
・入居率が悪い理由がわかる!?30項目の点検リスト!
・近隣物件の家賃や人気設備がわかり、あなただけの「満室経営戦略レポート」 を提供!
⬇︎⬇︎今すぐ友だち登録すれば受け取れる⬇︎⬇︎
━━━━━━━━━━━━━━━━━
-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています!
入居者ニーズや、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。
そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。
「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック!
その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。
こちらもぜひご登録お願いたします!
-----------------------------------------------------------
事例紹介
【築27年・2DK】大胆な間取り変更と”驚きの設備”で家賃16,000円アップ
家賃UPの秘訣は「+α」にあり!よくあるリノベーションに加え、独自の工夫で差別化を図り、築27年の物件で家賃16,000円アップを実現した、その具体的手法を公開します。
2025.06.10事例紹介
繁忙期後でも大丈夫!水周りを一新&ダウンライトとアクセントクロスで収益を最大化!
2025.06.02事例紹介
【賃料12,000円UP】築36年の物件がリノベ施工後10日で成約した事例を大公開!
長年住んでいた入居者が退去し、劣化が進んだ築古物件―― 原状回復だけで済ませるか、思い切ってリフォームするか。 そんな悩みに直面した家主様が選んだのは、“将来を見据えた価値ある選択”。 本記事では、最低限のコストで魅力を最大化し、わずか10日で入居決定&家賃12,000円アップを実現したリフォーム事例をご紹介します。
2025.05.19事例紹介
築古マンションに眠る可能性~デザインリノベーションで利回り改善を実現~
所有されている物件の収益性について、日々頭を悩ませていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。特に、築年数が経過した物件の場合、「なかなか入居者が決まらない」「家賃を下げざるを得ない」といったお悩みをお持ちかもしれません。 しかし、ご安心ください!築古物件でもデザインリノベーションによって利回りを改善できる大きな可能性が秘められています。 今回は、具体的な事例を交えながら、その秘訣を皆様にご紹介したいと思います!
2025.05.30