事例紹介
2024.06.19
クラスコ本社賃貸市場において、空室問題はオーナーにとって大きな悩みの一つです。
株式会社田村ビルズが運営する「満室の窓口山口店」では、この問題に対処するための効果的な取り組みを実施しています。
本記事では、まず賃貸市場の動向を概観し、その上で空室に悩むオーナーに向けた具体的な対策を紹介します。
特に注目すべきは、借り上げ（サブリース）サービスとウィークリーマンスリー事業の二つの取り組みです。
さらに、投資用アパート販売の取り組みにも触れ、空室対策の全体像を解説します。
これらの情報を通じて、オーナーが直面する空室問題を解消するための実践的な手法を学んでいきましょう。
賃貸管理事業部が今期3期目を迎えました。
業界的にも、まだまだ若い事業部です。
表示しているグラフは、３期の反響数、来店数、成約数をまとめたものになります。
管理戸数の増加に伴い、順調に反響数、来店数、成約数全てが右肩上がりとなっています。
以下では、他社ではあまり行われていない、当社ならではの取り組みを2つ紹介します。
１つ目は借り上げサービスです。
管理を任せていただいた代わりに、アパートの空室を借り上げさせていただくというものです。
現在の空室について、一旦家賃の査定を行い、その家賃の80%の金額で借り上げさせていただきます。
期間も含めて細かい条件などもありますが、空室物件を弊社で運用し、何度も収益改善させていただきました。
２つ目はウィークリーマンスリー事業です。
全国的に見れば、すでにされている会社は多くありますが、山口県ではあまり例がありませんので積極的に取り組んでいこうと思っております。
山口県の中でも、工場などが多い瀬戸内海のある南側の地域のビジネスホテルは、法人様が長期利用で使用していますので、予約が取れないことも珍しくありません。
ですので、この地域では特に、ニーズがあるのではないかと感じ、事業を始めた経緯があります。
投資用のアパートの建築・販売事業について紹介します。
投資用のアパートは、「LFB APARTMENT」と言う商品名で打ち出しています。
基本的には、土地を購入し、そこに建物を建築しセットで販売しております。
地主様など、土地をお持ちの場合には、そちらの方と請負で建築させていただくこともあります。
デザインや設計については、何百棟も実績のある社外の方に依頼しており、それ以外は全て自社施工となっております。
山口県ではあまり見かけない、外観や内観のデザインになっており、スキップフロアに加えて実用的なロフトも付いています。
非常に人気ですので、完成前に満室になる場合も少なくありません。
上記でご紹介したように、幅広く事業を行わせていただいており、物件ごとに抱える課題を幅広いサービスとご提案で解決し、満室を目指します。
山口県・北九州で物件をお持ちのオーナー様、ぜひ『満室の窓口 山口店』にご相談下さい!
▶️https://chintai.lfb-tamura.jp/
山口県山口市の市況について、
株式会社田村ビルズ（満室の窓口山口店）の竹重様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
このチャンネルは不動産オーナー様・大家さんのお悩みの空室改善・税対策・満室対策・リノベ・収益改善などアパート、マンションなど物件を運用している方には見逃せないノウハウや有益な情報を配信しています。
今回はセミナーで解説しているスライドPDFを無料プレゼントします。
⬇️こちらからお受け取りください⬇️
https://forms.gle/7acijfcD81znmYi66
━━━━━━━━━━━━━━━━━
【あなたの物件は大丈夫ですか？】
今回ご視聴の方に特別に下記の特典を用意してあります
・「不動産経営改善士」優先的に無料で相談できる権利！
・入居率が悪い理由がわかる！？30項目の点検リスト！
・近隣物件の家賃や人気設備がわかり、あなただけの「満室経営戦略レポート」 を提供！
⬇︎⬇︎今すぐ友だち登録すれば受け取れる⬇︎⬇︎
━━━━━━━━━━━━━━━━━
-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています！
入居者ニーズや、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。
そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。
「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック！
その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。
こちらもぜひご登録お願いたします！
-----------------------------------------------------------
事例紹介
【追加投資なし】築46年でも家賃3,000円アップ！データが証明する「収益最大化」の空室対策
金沢の観光地である近江町市場のすぐ近くに位置しながらも、築年数を背景に強気な家賃設定ができていなかった今回の物件。 室内は既にリノベーション済みということもあり、賃料は過去にアップしており、ある程度の安定稼働はしていましたがそれ以上の踏み込んだ施策はできていませんでした。 今回は、正しいデータ分析を元に市場と物件価値を再認識し、更なる家賃UPを収益改善に成功した事例をご紹介いたします。
2026.05.02事例紹介
15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。
石川県金沢市藤江にある築35年の1Kアパート。長期入居者の退去に伴い、多額の原状回復費用という課題に直面していました。しかし、ただ元通りに修繕するのではなく、「ホテルライク」な空間へと戦略的なリノベーションを実施。結果として、家賃1.2万円アップを実現しながら、工事完成前に成約という大成功を収めました。本記事では、キャッシュフローの減少に悩む賃貸オーナー様へ向けて、劇的な「収益改善」と「空室対策」を両立させた成功事例の全貌を詳しく解説します。
2026.04.20事例紹介
投資0円！家賃減額０円！で満室経営！
今回ご紹介するのは投資金額０円、かつ家賃減額０円で満室経営を実現することができた事例をご紹介いたします！
2026.04.19事例紹介
築26年の逆転劇。賃料5.0万→6.0万へ「1万円アップ」を実現！1999年竣工物件を資産へ変えるリノベーション財務戦略
石川県野々市・金沢エリアで賃貸経営を行うオーナー様にとって、築25年前後は大きな岐路となります。今回ご紹介する「セジュールグレース」も、当初は周辺相場の下落に押され、家賃50,000円への値下げを余儀なくされる「築年数相応」の物件でした。 しかし、私たちは安易な値下げではなく、20年先を見据えた**「戦略的投資」**を提案しました。 古びた和室を洋室へコンバージョンし、建具の一新や水回りの刷新を断行。その結果、周辺相場を覆す**「賃料1万円アップ（60,000円）」**を実現しただけでなく、募集開始からわずか1カ月以内という異例のスピード成約を勝ち取りました。 特筆すべきは、その投資効率です。 安価な補修で済ませた場合と、今回の戦略的リノベーションを施した場合では、20年後の手残り収益に**「3,241,044円」もの圧倒的な格差**が生まれます。 なぜ、築26年の物件が、新築にも負けない「選ばれる力」を取り戻せたのか？ 空室率を20％から8％へと劇的に改善させ、負動産を優良資産へと変貌させたリノベーション財務戦略の全貌を、実際の投資分析データとともに公開します。
2026.04.09