事例紹介
2024.06.19
クラスコ本社賃貸市場において、空室問題はオーナーにとって大きな悩みの一つです。
株式会社田村ビルズが運営する「満室の窓口山口店」では、この問題に対処するための効果的な取り組みを実施しています。
本記事では、まず賃貸市場の動向を概観し、その上で空室に悩むオーナーに向けた具体的な対策を紹介します。
特に注目すべきは、借り上げ（サブリース）サービスとウィークリーマンスリー事業の二つの取り組みです。
さらに、投資用アパート販売の取り組みにも触れ、空室対策の全体像を解説します。
これらの情報を通じて、オーナーが直面する空室問題を解消するための実践的な手法を学んでいきましょう。
賃貸管理事業部が今期3期目を迎えました。
業界的にも、まだまだ若い事業部です。
表示しているグラフは、３期の反響数、来店数、成約数をまとめたものになります。
管理戸数の増加に伴い、順調に反響数、来店数、成約数全てが右肩上がりとなっています。
以下では、他社ではあまり行われていない、当社ならではの取り組みを2つ紹介します。
１つ目は借り上げサービスです。
管理を任せていただいた代わりに、アパートの空室を借り上げさせていただくというものです。
現在の空室について、一旦家賃の査定を行い、その家賃の80%の金額で借り上げさせていただきます。
期間も含めて細かい条件などもありますが、空室物件を弊社で運用し、何度も収益改善させていただきました。
２つ目はウィークリーマンスリー事業です。
全国的に見れば、すでにされている会社は多くありますが、山口県ではあまり例がありませんので積極的に取り組んでいこうと思っております。
山口県の中でも、工場などが多い瀬戸内海のある南側の地域のビジネスホテルは、法人様が長期利用で使用していますので、予約が取れないことも珍しくありません。
ですので、この地域では特に、ニーズがあるのではないかと感じ、事業を始めた経緯があります。
投資用のアパートの建築・販売事業について紹介します。
投資用のアパートは、「LFB APARTMENT」と言う商品名で打ち出しています。
基本的には、土地を購入し、そこに建物を建築しセットで販売しております。
地主様など、土地をお持ちの場合には、そちらの方と請負で建築させていただくこともあります。
デザインや設計については、何百棟も実績のある社外の方に依頼しており、それ以外は全て自社施工となっております。
山口県ではあまり見かけない、外観や内観のデザインになっており、スキップフロアに加えて実用的なロフトも付いています。
非常に人気ですので、完成前に満室になる場合も少なくありません。
上記でご紹介したように、幅広く事業を行わせていただいており、物件ごとに抱える課題を幅広いサービスとご提案で解決し、満室を目指します。
山口県・北九州で物件をお持ちのオーナー様、ぜひ『満室の窓口 山口店』にご相談下さい!
▶️https://chintai.lfb-tamura.jp/
山口県山口市の市況について、
株式会社田村ビルズ（満室の窓口山口店）の竹重様にお話を伺いました。
▼以下の動画ではより詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
このチャンネルは不動産オーナー様・大家さんのお悩みの空室改善・税対策・満室対策・リノベ・収益改善などアパート、マンションなど物件を運用している方には見逃せないノウハウや有益な情報を配信しています。
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事例紹介
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