シェア

Tweet

初心者必見！不動産投資で失敗しない物件選びのコツとは？

不動産投資は、安定的な収益を得られる投資先として注目されています。

しかし、その反面、リスクも存在します。

そのため、不動産投資を行う場合には、物件選びには十分な注意が必要です。

今回は、不動産投資の物件選びについて、物件の種類、物件選びのポイント、不動産投資物件のリスクと回避方法について説明していきます。

1.不動産投資の物件選びについて

それぞれの物件には、それぞれの特徴があります。

そのため、不動産投資を行う場合には、自分の目的に合わせた物件選びが重要になります。

ー物件の種類

物件の種類とそれぞれの特徴について解説します。

①アパート・マンション

アパートやマンションは、多数の住戸を持つ集合住宅です。

入居者からの家賃収入が安定しており、分散投資がしやすいことが特徴です。

②マンション経営用地

マンションを建設するための用地で、投資家が自らマンションを建設して経営することが可能です。

将来的な価値の上昇が期待できることが特徴です。

③オフィスビル

オフィスビルは、企業などが事務所として使用する建物です。

多くの場合、大口の家賃収入が見込めるため、高利回りを期待できます。

④倉庫・工場

倉庫や工場は、企業が物流や製造などの用途で使用する建物です。

需要があるため、安定した家賃収入が期待できます。

⑤駐車場

駐車場は、車を駐車するための施設で、駅周辺や商業地などに需要があります。

多くの場合、安定した家賃収入が期待できます。

⑥ホテル・旅館

ホテルや旅館は、宿泊施設として使用される建物です。

旅行者などからの利用が見込めるため、高い利回りが期待できます。

⑦商業用地・店舗

商業用地や店舗は、商業施設などを建設するための用地や建物です。

商業地域などの需要が高く、家賃収入が安定していることが特徴です。

⑧農地

農地は、農業を営むための土地です。

農業用地は需要があまり高くないため、利回りは低めですが、地価の上昇など将来的な価値の上昇が期待できます。

⑨空き地

空き地は、建物がない土地のことで、開発の余地があるため、将来的な価値の上昇が期待できますが、収益化が難しいため、適切な活用方法を考える必要があります。

ー物件選びのポイント

不動産投資を行う場合には、以下のようなポイントに注意して物件選びを行うことが重要です。

①地域性

不動産投資において、物件のある地域に注目することが重要です。

地域によって需要が異なるため、物件の立地や地域性に注目する必要があります。

例えば、学生が多く住む地域であれば、学生向けの賃貸物件が需要が高いため、アパート・マンションの収益性が高くなることが考えられます。

また、都心部にはオフィスビルの需要が高いため、オフィスビルの収益性が高いことがあります。

物件のある地域によっては、交通の便や周辺環境などにも注目する必要があります。

例えば、駅から近い場所や商店街の近くなどは、入居率が高くなる傾向があります。

②収益性

不動産投資の目的は、収益を得ることです。

そのため、物件の収益性に注目することが重要です。

収益性を高めるためには、家賃相場や入居率、固定資産税などを確認することが必要です。

特に、入居率は非常に重要なポイントとなります。

入居率が低い場合、家賃収入が得られなくなり、収益性が低下することがあります。

また、物件の収益性を向上させるためには、家賃相場を把握し、物件の賃料を適正化することも大切です。

③修繕・管理

物件の修繕や管理には、コストがかかるため、物件の状態に注目することも重要です。

古い物件や、修繕が必要な物件は、収益性に影響を与えることがあるため、修繕や管理についても注目する必要があります。

特に、管理会社によっては修繕に対する保証やサポートを行っている場合があるため、そういった点も確認することが大切です。

また、入居者からの苦情やトラブルなどに対しても、適切に対応することが収益性を保つために必要となります。

④リスクマネジメント

不動産投資には、様々なリスクが存在します。

物件の地域や立地条件、借入金利、入居率などを考慮して、リスクを軽減する対策を講じることが必要です。

例えば、自然災害に強い建物や、複数のテナントが入る物件は、リスクを分散することができます。

また、テナントの信頼性を確認するために、賃貸契約書や事前審査などを行うことも大切です。

⑤資金面

不動産投資には、多額の資金が必要です。

物件選びの際には、自己資金と借入資金のバランスを考えることが重要です。

また、不動産投資には、税金や手数料などのコストもかかるため、それらも考慮する必要があります。

資金を調達する際には、金融機関との交渉や、融資条件の比較などを行うことも大切です。

物件を購入した後のキャッシュフローの見込みや、将来的な収益性を見据えた投資計画を立てることも必要です。

2.不動産投資物件のリスクと回避方法

物件選びにおいては、リスクを理解し、回避策を考えることが大切です。

また、不動産投資は、高いリターンが期待できる投資ですが、リスクもあるため、十分に情報収集を行い、慎重に投資を行うことが必要です。

ー不動産投資物件のリスク

不動産投資には、以下のようなリスクが存在します。

①空室リスク

物件にテナントが入っていない期間があると、家賃収入が得られなくなります。

そのため、物件の立地や、家賃相場、入居率などに注目し、空室リスクを回避することが必要です。

②管理リスク

物件の管理には、コストがかかります。

管理会社に依頼する場合には、信頼できる会社を選ぶことが重要です。

また、自己管理する場合には、修繕やトラブルなどに備えて、十分な知識を持つことが必要です。

③地価下落リスク

物件の価値は、地価に大きく影響されます。

そのため、地価の下落リスクを考慮し、地価が下がっても物件の需要がある地域に投資することが重要です。

④自然災害リスク

自然災害による被害は、不動産投資に大きな影響を与えることがあります。

そのため、災害に強い物件を選ぶことが重要です。

ーリスクの回避方法

最後に、不動産投資物件のリスクを回避するため方法を解説します。

①リスク分散投資

複数の物件に投資することで、リスクを分散することができます。

空室リスクや管理リスクなど、物件ごとのリスクを把握し、リスクを分散することが重要です。

②十分な調査を行う

物件選びの際には、十分な調査を行うことが必要です。

物件の立地や周辺環境、建物の構造や設備、入居者の属性などを調べ、リスクを把握することが重要です。

③長期的な視点で投資する

不動産投資は、長期的な視点で行うことが重要です。

物件の価値は、時間の経過とともに変化していきます。

そのため、将来的な市場の変化や需要の変化を予測し、長期的な視点で投資を行うことが必要です。

④プロに依頼する

管理会社や不動産投資の専門家に相談することで、リスクを回避することができます。

信頼できる会社や専門家を選び、アドバイスを仰ぐことで、適切な物件の選び方や、リスク回避の方法を学ぶことができます。

3.まとめ

不動産投資の成功には、物件選びが大切です。

物件の種類や地域性、収益性、修繕・管理、リスクマネジメント、資金面など、慎重にポイントを把握し、十分な調査を行うことが必要です。

また、不動産投資には様々なリスクも存在しますが、リスク分散投資やプロに依頼すること、長期的な視点で投資することなどで回避することができます。

不動産投資を始める前に、慎重に考えて、理想的な物件を選びましょう。

-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています！

入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大などによって、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。

そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。

石川県仲介件数10年連続No.1の「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック！

その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。

こちらもぜひご登録お願いたします！
-----------------------------------------------------------