事例紹介
2025.04.22
満室の窓口 小松店2025年1月、当該物件は全12室中5室が空室という状況にあり、入居率は58%に留まっていました。築後約30年が経過し、室内の経年劣化が目立ち始めていたことも、空室率の高さに影響を与えていたと考えられます。
通常、不動産業界における繁忙期は1月から3月にかけてであり、この時期を前に空室が目立つ状況は、家主様にとっても早急な対策が求められる課題でした。
そこで、弊社は家主様と綿密な協議を重ね、まとまった数の空室が発生したこの機会を捉え、費用対効果の高いバリューアップ戦略を実行することで、物件の競争力向上を目指すこととなりました。
【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 1K/12戸 |
| ②築年数 | 28年 | ⑤㎡数 | 26.73㎡ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 58％ |
まとまった空室が発生していた状況を逆手に取り、原状回復工事の効率化とコスト削減を図りつつ、入居希望者のニーズに応えるためのバリューアップリフォームを実施いたしました。具体的には、以下の内容を空室の状況に合わせて柔軟に実施しました。
・キッチン：空室のキッチンの状態を確認し、必要に応じて水栓交換やIHへの交換を行い、使いやすさとデザイン性も向上し、単身者層に重要なアピールポイントとなりました。
（Before）
（After）
・ダウンライト：天井クロスの張替が必要な住戸においては標準工事としてダウンライトを新たに設置し、室内のデザインや雰囲気を向上させました。
（Before）
（After）
・浴室：空室となった住戸の浴室の状態を個別に精査し、老朽化が目立つ住戸に対して簡易的な浴室のリノベーションを実施しました。
これにより清潔感と快適性が向上し魅力的な浴室となりました。
（before）
（after）
これらの戦略的なリフォーム施策を実行した結果、2025年4月には、募集中の全室において入居予定者が決定し満室となりました。
さらに、実施したリフォーム内容に応じて、賃料を1,000円〜3,000円アップすることにも成功しました。特に、ダウンライトの設置や水回りのリノベーションを実施した住戸においては、より高い賃料設定でも入居希望者が現れるなど、バリューアップの効果が明確に 証明されました。
今回の事例は、築年数の経過した物件であっても、ターゲット層のニーズを的確に捉えたリフォームを実施することで、競争力を高め、収益性を向上させることが可能であることを示す事例と言えます。
事例紹介
【金沢市神田】築40年・和室2間の2DKが劇的復活！周辺競合を制して「家賃19,000円アップ」を実現した1LDKリノベーション戦略
金沢市神田にある築38年の2DK。和室2間の古さが目立ち、周辺は大手ハウスメーカーの競合物件がひしめく激戦区でした。 同じ土俵での価格競争を避けるため、需要の高い「1LDK」への間取り変更に加え、グレーのアクセントクロスや木目調フロア、3口システムキッチンなどの水回り一新を実施。 「差別化デザイン×高スペック設備」により、家賃35,000円から54,000円への19,000円アップを実現した満室事例です。
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築36年の逆転劇！1990年竣工物件に「Renotta LIFE×キッチン交換」を断行し、家賃1.5万円アップを達成した金沢市松島での資産再生戦略
賃貸経営において、1990年竣工（築36年）という築年数は、多くのオーナー様が「原状回復だけでは空室が埋まらない」「これ以上の賃料アップどころか下落は避けられない」と頭を悩ませる大きな局面です。特に競合が多いエリアでは、安易な値下げ競争に陥り、収益性が圧迫されてしまうケースも珍しくありません。 しかし、適切なターゲット分析と「コンセプトを持った空間プロデュース」を行えば、築30年を超えた物件であっても新築や築浅物件と対等以上に戦える優良資産へと生まれ変わります。 今回ご紹介するのは、石川県金沢市松島エリアにある築36年の2LDK物件の事例です。老朽化が目立っていたキッチンを最新のシステムキッチンへ完全交換し、さらに部屋ごとに独自のコンセプトを設定して壁・天井・床をトータルコーディネートする「Renotta LIFE（リノッタ ライフ）」を導入しました。 その結果、従来の賃料査定40,000円を大幅に覆す「15,000円アップの55,000円成約」という驚異的なバリューアップに成功したのです。 単に古くなった設備を新しくするだけの「修繕」から、入居者の憧れやライフスタイルに寄り添う「戦略的投資」へ。今後20年先まで安定したキャッシュフローを生み出すための、負動産再生ストーリーの全貌を公開します。
2026.08.22事例紹介
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