事例紹介
2025.04.22
満室の窓口 小松店2025年1月、当該物件は全12室中5室が空室という状況にあり、入居率は58%に留まっていました。築後約30年が経過し、室内の経年劣化が目立ち始めていたことも、空室率の高さに影響を与えていたと考えられます。
通常、不動産業界における繁忙期は1月から3月にかけてであり、この時期を前に空室が目立つ状況は、家主様にとっても早急な対策が求められる課題でした。
そこで、弊社は家主様と綿密な協議を重ね、まとまった数の空室が発生したこの機会を捉え、費用対効果の高いバリューアップ戦略を実行することで、物件の競争力向上を目指すこととなりました。
【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 1K/12戸 |
| ②築年数 | 28年 | ⑤㎡数 | 26.73㎡ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 58％ |
まとまった空室が発生していた状況を逆手に取り、原状回復工事の効率化とコスト削減を図りつつ、入居希望者のニーズに応えるためのバリューアップリフォームを実施いたしました。具体的には、以下の内容を空室の状況に合わせて柔軟に実施しました。
・キッチン：空室のキッチンの状態を確認し、必要に応じて水栓交換やIHへの交換を行い、使いやすさとデザイン性も向上し、単身者層に重要なアピールポイントとなりました。
（Before）
（After）
・ダウンライト：天井クロスの張替が必要な住戸においては標準工事としてダウンライトを新たに設置し、室内のデザインや雰囲気を向上させました。
（Before）
（After）
・浴室：空室となった住戸の浴室の状態を個別に精査し、老朽化が目立つ住戸に対して簡易的な浴室のリノベーションを実施しました。
これにより清潔感と快適性が向上し魅力的な浴室となりました。
（before）
（after）
これらの戦略的なリフォーム施策を実行した結果、2025年4月には、募集中の全室において入居予定者が決定し満室となりました。
さらに、実施したリフォーム内容に応じて、賃料を1,000円〜3,000円アップすることにも成功しました。特に、ダウンライトの設置や水回りのリノベーションを実施した住戸においては、より高い賃料設定でも入居希望者が現れるなど、バリューアップの効果が明確に 証明されました。
今回の事例は、築年数の経過した物件であっても、ターゲット層のニーズを的確に捉えたリフォームを実施することで、競争力を高め、収益性を向上させることが可能であることを示す事例と言えます。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
金沢市本町（金沢駅徒歩7分）の築40年以上・2LDK賃貸の成功事例を解説。長期入居退去後の高額な原状回復コストを抑えつつ、20代カップルへターゲットを絞ったメリハリ投資で、家賃11,000円アップ＆完工1ヶ月で成約させた賃貸管理会社の具体的ノウハウを公開。
2026.09.13事例紹介
入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！
築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31