事例紹介
2025.09.18
満室の窓口 金沢南部店【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 2LDK/6戸 |
| ②築年数 | 築31年 | ⑤平米数 | 60.7㎡ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 100% |
【課題】
今回の物件は、金沢市の郊外エリアに位置する物件となり、築31年という古さがネックとなっていました。特に、2LDKの間取りは和室が洋室にリフォームされておらず、キッチン・洗面台などの設備の老朽化も目立ちました。
また同エリアに類似物件が多数存在しており、通常の原状回復だけでは客付けが難しく、お家賃の引き直しが必要な状態でした。
【実施したリフォーム内容】
家主様とも内装のデザインの打ち合わせを行い、今回は下記3点に注目し物件価値の向上を図りました。
①2LDK→1LDKへの間取り変更
②収納は人気の高いウォークインクローゼットに変更
③キッチン・洗面台の入れ替え
④床材・クロスの全面張替え
⑤ニーズの高いシックなクロス・床材で内装を統一し、デザイン性をUP
Before①（間取り）
After①（間取り）
Before②（キッチン）
After②（キッチン）
Before③（LDK）
After③（LDK）
【結果】
リフォーム完了後、ハウスメーカーの築浅物件とあわせて内見いただいたお客様から、本物件の内装デザインを大変気に入っていただきお申し込みをいただくことができました。
家賃についても、従来より16,000円の増額に成功し、デザイン性の向上により周辺の競合物件と比べて魅力ある物件としての差別化を実現することができました。
また、税引き後のキャッシュフローも良好で、家主様からもご満足のお声をいただきました（下記グラフをご参照ください）。
✅ 入居者様にとって魅力的なデザイン・機能性を向上 ✅ 家主様にとっては、短期間での成約・賃料アップを実現
という双方にとってメリットの大きい結果となりました。
「空室対策にリフォームを検討している」「できるだけコストを抑えながら、物件価値を上げたい」とお考えのオーナー様のご参考になれば幸いです。
事例紹介
築34年＆10年の長期入居退去で高額な修繕費に直面！「原状回復＋デザインリノベーション」で和室洋室化やキッチン導入を行い、賃料1万円UPの月額53,000円で成約した成功劇
単なる原状回復では高額な修繕費を回収できず、家賃下落は避けられません。そこで私たちは、10年の長期入居退去を機に「原状回復＋αのデザインリノベーション」へ踏み出しました。和室の洋室化やシステムキッチンの導入で魅力を大幅に高めた結果、「賃料1万円UP」での成約を達成。築34年のピンチをチャンスに変えた、収支改善の戦略を解説します。
2026.09.19事例紹介
【築48年】家賃11,000円UPのリノベーション事例を大公開！
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2026.09.13事例紹介
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築年数の経過によって競争力が低下していたが、既存設備を生かしたデザインリノベーションで再生。家賃を月額5,000円アップし、募集開始から45日で申込みを獲得した事例をご紹介します。
2026.09.04事例紹介
レンガ調×シックなアクセントクロスで魅せるブルックリン風ヴィンテージリノベーション
■ リノベーションの背景・コンセプト 築年数の経過に伴い、色がアンバランスなキッチン設備、古い和室などが課題となっていた物件です。今回の工事では、キッチン周りの吊戸棚やカウンターを撤去して開放的なLDKへと生まれ変わらせるとともに、デザイン性の高いアクセントクロスを各部屋に取り入れ、トレンド感のあるブルックリン・カフェ風デザインへと刷新しました。 ■ 主な工事内容と成果 ☆LDKの広々空間化＆最新キッチン設置 ・吊戸棚、カウンターの撤去：キッチン上部の圧迫感があった吊戸棚と手前のカウンターを撤去し、視線が奥まで通る開放的なLDK空間に改修。 ・最新システムキッチンへ刷新：明るい木目調扉のスタイリッシュなシステムキッチンに新調。 ・レンガ調＆ダークカラーの壁紙：キッチン奥やリビング壁面に赤レンガ調クロスとシックなダークカラー壁紙を採用し、カフェのような空間を演出。 ☆和室からモダンな洋室への改修 ・畳・襖の全面洋室化：和室の畳を温かみのあるヴィンテージ風フローリングに変更。ふすまや収納扉もシックなダークトーンに統一し、スタイリッシュな空間へ。 ☆各居室のアクセントクロス施工 ・グレー系レンガ調＆ラインデザイン：洋室や各部屋の壁面にグレーのレンガ調クロスやデザインクロスを施工。空間ごとに異なる表情を持たせ、内見時の強いインプレッションを生み出します。 ■ リノベーションの効果 「古さ・暗さ」を感じさせていた内装から一転、インテリア映えするブルックリンスタイルの空間へと変化しました。開放的なLDKとデザイン性の高さが際立ち、若い世代やファミリー層の視線を惹きつける魅力的な物件へと価値を高めています。
2026.08.31