事例紹介
2025.09.18
満室の窓口 金沢南部店【物件概要】
| ①構造 | 鉄骨造 | ④間取/世帯数 | 2LDK/6戸 |
| ②築年数 | 築31年 | ⑤平米数 | 60.7㎡ |
| ③階数 | 3階 | ⑥入居率 | 100% |
【課題】
今回の物件は、金沢市の郊外エリアに位置する物件となり、築31年という古さがネックとなっていました。特に、2LDKの間取りは和室が洋室にリフォームされておらず、キッチン・洗面台などの設備の老朽化も目立ちました。
また同エリアに類似物件が多数存在しており、通常の原状回復だけでは客付けが難しく、お家賃の引き直しが必要な状態でした。
【実施したリフォーム内容】
家主様とも内装のデザインの打ち合わせを行い、今回は下記3点に注目し物件価値の向上を図りました。
①2LDK→1LDKへの間取り変更
②収納は人気の高いウォークインクローゼットに変更
③キッチン・洗面台の入れ替え
④床材・クロスの全面張替え
⑤ニーズの高いシックなクロス・床材で内装を統一し、デザイン性をUP
Before①（間取り）
After①（間取り）
Before②（キッチン）
After②（キッチン）
Before③（LDK）
After③（LDK）
【結果】
リフォーム完了後、ハウスメーカーの築浅物件とあわせて内見いただいたお客様から、本物件の内装デザインを大変気に入っていただきお申し込みをいただくことができました。
家賃についても、従来より16,000円の増額に成功し、デザイン性の向上により周辺の競合物件と比べて魅力ある物件としての差別化を実現することができました。
また、税引き後のキャッシュフローも良好で、家主様からもご満足のお声をいただきました（下記グラフをご参照ください）。
✅ 入居者様にとって魅力的なデザイン・機能性を向上 ✅ 家主様にとっては、短期間での成約・賃料アップを実現
という双方にとってメリットの大きい結果となりました。
「空室対策にリフォームを検討している」「できるだけコストを抑えながら、物件価値を上げたい」とお考えのオーナー様のご参考になれば幸いです。
事例紹介
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