事例紹介

2026.03.28

20年でキャッシュフロー＋330万円の差！【金沢市芳斉】デザイン変更によるキャッシュフロー改善事例を公開！

【物件概要】

①構造	軽量鉄骨造	④間取り/世帯数	1K/8世帯
②築年数	築28年	⑤㎡数	27.21㎡
③階数	2階建	⑥入居率	100%

【課題】 15年ぶりの空室　ニーズに沿わないデザインに加え、税引き後キャッシュフローの低下

【施策】間取り変更は行わず、デザイン性を高めるリノベーションを実施

【結果】賃料＋10,000円で工事完了前成約　20年間で「＋330万」の収支差を生む資産へ

【課題】 15年ぶりの空室　ニーズに沿わないデザインに加え、税引き後キャッシュフローの低下

金沢駅至近という、本来であれば集客に困らないはずの立地であっても、15年という歳月は内装を「現代のニーズ」から大きく乖離させてしまいます。

現代の入居者ニーズとのギャップ

15年前のトレンドで設えられた部屋は、流行に敏感な単身者層や若年層にとって、もはや「住みたい場所」の選択肢から外れてしまいます。

デザインの陳腐化: 長期入居後の部屋は、クロスや床材の劣化だけでなく、全体的なカラーコーディネートや素材感が古臭く感じられるようになります。
競争力の低下: 金沢駅周辺の新築・築浅物件と比較された際、デザイン性が劣る既存物件は、大幅な家賃ダウンを提示しなければ選ばれないという厳しい現実に直面します。

迫りくるキャッシュフローの悪化

現状維持のまま募集をかけた場合、家賃を下げざるを得ないのは明白でした。

家賃の下落: 15年前と同じ、あるいはそれに近い賃料を維持することは困難であり、収益性の低下は避けられません。
税引き後キャッシュフローの低下: 収入が減る一方で、維持管理コストや固定資産税は発生し続けます。これにより、オーナー様の手元に残る純利益（キャッシュフロー）が目に見えて悪化する「負のスパイラル」に陥るリスクがありました。

この状況を打破するためには、単なる「原状回復」ではなく、物件の価値を再定義し、市場価値を一段階引き上げる「戦略的リノベーション」が必要不可欠でした。

【施策】間取り変更なしで「視覚の魔術」をかけるデザイン戦略

今回のプロジェクトにおける最大のテーマは、「間取り変更などの大きな工事を避け、いかに低コストで劇的な視覚効果を生むか」という点にありました。投資効率を最優先しつつ、入居者が一目で「ここに住みたい」と思える空間を設計しました。

1. 8帖を広く、深く見せる「視覚の魔術」

限られた8帖という空間を最大限に活用し、広がりを感じさせるためのディテールに徹底的にこだわりました。

長方形タイルの採用: 一般的な正方形ではなく、あえて「長方形型の石目フロアタイル」を選択しました。
奥行きの創出: 床材の縦ラインを強調して配置することで、入居者が部屋に入った瞬間に視線が奥へと誘導され、実際の面積以上の奥行きと広がりを感じさせる視覚効果を狙いました。
カラーマネジメントの徹底: 建具（ドアなど）を刷新するだけでなく、天井のクロスとトーンを統一。床の「やや赤みがかったデザイン」と調和させることで、冷たくなりがちな石目調の中に温かみと高級感を共存させています。

◼️BRFORE①：居室

◼️AFTER②：居室

2. 「賢く抑える」コストコントロールの極意

リノベーションで陥りがちな罠が「すべてを新品にしてしまい、投資回収ができなくなること」です。本事例では、既存設備のポテンシャルを最大限に活かすことで、投資金額を最小限に抑えています。

具体的なコストカット手法は以下の通りです：

施工箇所	施策（あえて費用を抑えた部分）	狙いとメリット
キッチン	扉のみ交換	本体は既存利用し、表装だけで清潔感を刷新。
お風呂	現状維持（クリーニング）	状態が良好なため、あえて温存。次回退去時の「家賃アップの切り札」として温存。
シューズBOX	塗装によるイメージ刷新	既存品を活かしつつ、空間に馴染む色味へ変更。
トイレ建具	シート張りで対応	交換費用を抑えつつ、居室建具との色の不一致（色浮き）を解消

◼️BRFORE②：キッチン

◼️AFTER②：キッチン

このように、「機能は維持し、見た目だけを刷新する」という徹底したコスト管理により、投資回収期間の短縮を図りました。

【結果】賃料＋10,000円で即成約！資産価値を最大化した投資成果

戦略的なデザインとコストコントロールの結果、市場の予想を上回る驚異的な成果が得られました。

1. 工事完了前のスピード成約と賃料アップ

最も大きな成果は、市場からの圧倒的な支持です。

家賃の大幅アップ: 以前の賃料と比較して、月額 10,000円アップ での成約を実現しました。
先行申し込みの獲得: 希少性の高いデザインが評価され、リノベーション工事が完了するのを待たずに入居申し込みが入りました。これは空室期間（ダウンタイム）を最小限に抑え、オーナー様の収益を最大化することに直結します。

2. 20年間で「＋330万円」の収支差を生む高収益資産へ

今回の投資（Renotta ライフプラン）は、長期的な資産価値においても劇的な改善をもたらしました。

シミュレーションによると、現状維持（ベース提案）と比較した場合の収益差は以下の通りです：

20年後の累積収益比較:

ベース提案（修繕のみ）: 8,527,288円
Renotta ライフ（今回のリノベ）: 11,828,409円
その差額: 約330万円（＋3,301,121円）

今回のリノベーションにかかった概算費用は約103万円（1,033,659円）ですが、それによって得られる追加収益が330万円に達するということは、投資に対して非常に高いパフォーマンスを発揮していることを示しています。

3. 空室リスクの低減と将来への布石

今回のリノベーションでは、空室率（想定）もベース提案の20%から、わずか 7% にまで改善される見込みです。また、あえて今回手を付けなかった「お風呂」を次回の切り札として残すことで、将来的な資産価値の維持・向上も計画に組み込まれています。

まとめ：金沢駅周辺の不動産投資で勝つために

本事例が証明したのは、単に古いものを新しくするのではなく、「市場のニーズを読み解き、投資対効果（ROI）を冷静に計算した上で、デザインの力で付加価値をつける」ことの重要性です。

金沢市、特に駅周辺のような激戦区において、長期入居後の空室はピンチではなく、資産価値を再構築する最大のチャンスです。デザインによる「視覚の魔術」と、既存設備を活かす「賢いコスト管理」を組み合わせることで、築年数に関わらず、家賃アップとスピード成約は十分に可能です。

オーナー様の所有物件も、適切な戦略があれば「＋330万円」の価値を生む高収益資産へと生まれ変わる可能性を秘めています。今回の事例を参考に、一歩先を行く賃貸経営を検討してみてはいかがでしょうか。

※本シミュレーションの数値はあくまで参考値であり、実際の運用については税務署や税理士などの専門家とご相談の上で進めていただくことを推奨いたします。

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事例紹介

伝統美とモダンが調和！シックな和モダン空間へ劇的リノベ

■ 課題・施工前の状態（Before）施工前は古風な砂壁や畳、劣化の目立つ水まわりなど、築年数の経過を感じさせる和室（Before写真参照）でした。バスルーム（Before写真参照）も全体的に経年劣化や破損が見られ、現代の生活スタイルや若い世代のニーズにマッチしにくい状態が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After）１．和の造形美を活かした和モダン洋室への変更床を畳から木目調フロア（After写真参照）へ全面刷新。壁面と天井にはシックなダーク系クロス（After写真参照）を施工し、柱や床の間といった元の木部構造を活かしながら、洗練されたモダン和室・洋室空間へと仕上げました。２．清潔感あふれる最新ユニットバスへの交換水まわり（After写真参照）は黒のアクセントパネルを配した最新のユニットバスに一新。清潔感はもちろん、お部屋全体のシックなテイストと統一感を持たせています。 ■ 成果・アピールポイント古さが目立つ純和風の空間から、木枠のアクセントが際立つデザイナーズ風の和モダン空間へと刷新。ポータルサイト掲載時にも目を引く独創的なデザインとなり、物件価値と入居意欲を大幅に高めるリノベーションで賃料5,000円アップした事例です。
2026.08.17
事例紹介

老朽化から劇的再生！石目調×ブラックで魅せるホテライクなモダンリノベ

■ 課題・施工前の状態（Before）施工前は壁紙の大幅な剥がれや変色、キッチンの油汚れやタイルの経年感が目立ち、バスルームも水垢や古さが残る状態（before写真参照）でした。老朽化の印象が非常に強く、現状のままでは入居促進が極めて困難な状態が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After）１．高級感を演出する床材と天井クロスリビング・ダイニング（after）の床には質感の高い石目調フロアタイルを採用し、天井にはダークグレーのクロスを施工。空間全体を引き締め、ホテルのような洗練された上質空間へ変貌させました。２．対面キッチンのスタイリッシュ化キッチン（after）は黒を基調としたモダンなシステムキッチンへと全面交換。吊戸棚を排して明るさを確保しつつ、天板のホワイトとボディのブラックでメリハリの効いたデザインに仕上げています。３．清潔感あふれる最新ユニットバスバスルーム（after）はアクセントパネルにブラックを取り入れた最新のユニットバスへ交換（beforeから刷新）。清潔感とスタイリッシュさを兼ね備えた水まわりに生まれ変わりました。 ■ 成果・アピールポイント傷みが目立っていた部屋から、デザイン性の高いデザイナーズ仕様へ劇的に生まれ変わりました。ポータルサイトの画像一覧でも一目で際立つ内装となり、物件価値（家賃5,000円）の大幅な向上と成約率UPを実現するリノベーション事例です。
2026.08.17
事例紹介

カフェ風空間へ！ヴィンテージ調モダンリノベーション

■ 課題・施工前の状態（Before）施工前は昔ながらの和室とスタンダードなDKで構成されており、畳や障子、押入れなど古風な和の印象が強く残る間取りでした。若年層や単身・DINKS層のニーズに合わせ、使い勝手の良い洋室化と現代的なインテリアデザインへの全面刷新が課題でした。 ■ リノベーションのポイント（After）１．和室からモダンな洋室への変更 1階和室（before②）の畳を撤去し、質感豊かな木目調フロアタイルへ全面変更。押し入れの襖や建具枠をシックなブラックに統一し、壁面には重厚感のあるレンガ調アクセントクロスを採用することで、NYブルックリンテイストのカフェ風空間（IMG_0894）へ生まれ変わらせました。２．DKのスタイリッシュ空間化 DK（before①）は、ブロック調のシステムキッチンと黒を効かせたアクセントクロスでモダンな雰囲気に刷新（IMG_0863）。床材を統一することで隣室との一体感を持たせ、室内全体（IMG_0878）を広く見せる効果を生み出しています。 ■ 成果・アピールポイント「和室があることで敬遠されやすい築古物件」から、デザイン性の高いブルックリン風洋室へ切り替えることで差別化を達成。ポータルサイトの画像で強く目を引く内装となり、内見率・成約率の向上に貢献し、賃料6,500円アップに成功したリノベーション事例です。
2026.08.17
事例紹介

大人のモダン外観リノベーション

■ 課題・施工前の状態（Before）施工前はピンクを基調としたポップなカラーリングで、築年数の経過に伴う色あせや時代の好みとのズレが目立ち始めていました。ターゲット層（単身者）への幅広い訴求と、物件全体の高級感・重厚感を高める外観へのリニューアルが課題でした。 ■ リノベーション（外壁塗装）のポイント（After）重厚感と清潔感を両立する「ダークグレー×ホワイト」の配色外壁全体を深みのあるダークグレー（チャコール系）で塗り替え、シックで落ち着いた大人の雰囲気を演出。バルコニーの笠木部分や軒天、建物上部にホワイトのラインカラーを配置することで、暗くなりすぎずメリハリの効いた洗練されたデザインに仕上げています。 ■ 成果・アピールポイント以前のカジュアルな印象から一転、新築風の高級感漂うスタイリッシュマンションへリブランドに成功。ポータルサイト掲載時のアイキャッチ効果（画像一覧での差別化）が飛躍的に高まり、周辺の競合物件に埋もれない高い訴求力を実現しました。
2026.08.17