シェア

Tweet

15年でキャッシュフロー＋249万円の改善！【金沢市藤江】築35年の1Kが「ホテルライク」な空間へ。

【物件概要】

【課題】 

「長期入居後の高額な原状回復費用と、競合に埋もれる『築35年の1K』という現実」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

【施策】 

原状回復に「デザイン」をプラス。石目調フロアとダウンライトで演出するホテルライク・リノベーション 

【結果】

 賃料+12,000円（3.6万円→4.8万円）アップ！15年間で「+249万円」の収益差を生む高収益資産へV字回復

【課題】「高額な修繕費と収益悪化への不安。築古物件が直面する『選ばれない』リスク」

本物件は、石川県金沢市藤江という利便性の高いエリアに位置していますが、築35年を迎え、近隣の競合アパートとの差別化が難しくなっていました。長期入居いただいた入居者様の退去に伴い、室内を確認すると、そこには深刻な課題が浮かび上がりました。

① 避けて通れない「63万円」の原状回復費用 

長期間お住まいいただいたこともあり、壁紙や床の全面張り替えなど、通常の原状回復だけでも約635,701円という多額の費用が見込まれました。この費用を「単なる出費」として終わらせるか、収益を最大化させるための「投資」に変えるか。オーナー様は大きな分岐点に立たされていました。

② 「秀でるものがない」という競合エリアでの弱点 

藤江エリアは単身者向け物件が多く、一般的な「築35年の1K」のままでは、ポータルサイトでの検索時に「家賃が安い順」でしか選ばれないという弱点がありました。古さが目立ち始めた内装では、内見時のインパクトが弱く、早期成約は極めて困難な状況でした。

③ オーナー様を襲う「キャッシュフロー減少」の懸念 

物価の上昇、修繕費の高騰、さらには金利上昇。不動産経営を取り巻く環境が厳しさを増す中、現状維持のままでは「手残りの現金（税引後キャッシュフロー）」が減少していくことは避けられません。「このままでは資産価値が目減りしていく…」という強い危機感をオーナー様は抱えておられました。

【戦略的対策】「原状回復＋デザイン」でコストを抑え、税引後キャッシュフローを最大化する

私たちは、単に古くなったものを新しくするのではなく、ターゲットの感性に訴えかける**「ホテルライクな落ち着いた空間」**への再生をご提案しました。緻密な収益計算に基づき、1円の投資がいくらの収益を生むかを追求した戦略です。

① 「石目調×ベージュ」で創り出す、ホテルライクな高級感 

今回の最大の特徴は、床材に採用した「石目調」のフロアタイルです。賃貸で一般的な木目調ではなく、あえてホテルやラウンジのような重厚感のある石目調を選択。壁紙には柔らかなベージュを合わせることで、22.8㎡という限られた空間に、単身者が憧れる「落ち着いた大人の空間」を演出しました。

◼️BRFORE

◼️AFTER

② シーリングライトから「ダウンライト」への変更という魔法 

照明ひとつで部屋の印象は激変します。一般的なシーリングライトを廃し、天井に埋め込む「ダウンライト」を新設しました。天井面がフラットになることで空間に広がりが生まれ、光の陰影がホテルライクな質感をさらに高めます。入居者がお部屋に入った瞬間、「ここは他とは違う」と確信させるための戦略的な演出です。

③ 収益に直結する「建具の刷新」と緻密なCF計算 

築年数を感じさせていた建具（ドアなど）も、思い切って交換を実施しました。一見コスト増に見えますが、これこそが「家賃アップ」を実現し、空室期間を短縮するための核心的な投資です。 私たちは、建具の交換費用を含めたすべての投資を「税引後キャッシュフロー」まで計算し、家賃へ反映。オーナー様にとって、単なる支出ではなく「確実な収益改善」となる根拠を提示しました。

◼️BRFORE

◼️AFTER

【エリア特性】なぜ「金沢市藤江」でこのリノベーションが選ばれるのか？

金沢市藤江エリアは、生活利便性と落ち着いた住環境が両立する、単身者に非常に人気の高いエリアです。

• 充実の生活インフラ： 「大阪屋ショップ大徳店」まで徒歩約3分、コンビニ「デイリーヤマザキ」まで徒歩約5分と、日々の買い物には事欠きません。

• 安心の医療環境： 地域の中核病院である「金沢西病院」まで徒歩圏内（約613m）という安心感も、一人暮らしを始める方やそのご家族にとって大きな魅力です。

• ターゲット層： 初めて一人暮らしをされる学生や新社会人、そしてバス通勤を利用する利便性重視の層にとって、この「デザイン性×立地」の組み合わせは、最高の選択肢となります。

【結果】10年で＋153万円の収益改善！家賃1.2万円アップで完成前に満室へ

戦略的なリノベーションの結果、市場の期待を大きく上回る成果が得られました。

• 賃料：＋12,000円アップ

• 成約：リノベーション完成前に申し込み獲得

⚪︎税引後キャッシュフロー比較（原状回復のみ vs 今回のリノベプラン）

※数値はシミュレーションに基づく概算です。

単に「原状回復（63万円）」というコストを支払うだけでは、家賃維持すら難しかったはずです。しかし、そこにデザインと戦略をプラスしたことで、15年後には約249万円以上もの圧倒的な収益差を生み出す「稼ぐ資産」へと生まれ変わりました。

【まとめ】「収益改善」を諦めない。築古アパートを「高収益資産」へ変える鍵は戦略にあり

本事例が示すのは、金沢市藤江のような競合の多いエリアであっても、**「ターゲットを絞ったデザイン」と「収益に基づいた投資」**を組み合わせれば、家賃アップと早期成約は十分に可能であるということです。

・**「原状回復＋α」**の賢いコストコントロール

・ホテルライクな空間を演出する**「石目調床」と「ダウンライト」**

・投資回収を明確にする**「税引後キャッシュフロー」の計算**

物価高騰や金利上昇というリスクを抱える現代の不動産経営において、「とりあえず綺麗にする」だけの対策は終わりを迎えました。 「家賃を上げたい」「空室をなくしたい」「将来の収益を安定させたい」とお悩みのオーナー様。築35年の物件が、わずかな工夫で「完成前に決まる人気物件」に変わる、その驚きをぜひ体験してください。

========================================================================================

■今回活用したリノベーション（Renotta）について 今回の住まいづくりで活用したのは、全国展開のリノベーションブランド**「Renotta（リノッタ）」**です。 

「一室入魂」をコンセプトに、一部屋ごとに独自の物語やデザインを吹き込むのが特徴。画一的な賃貸物件では味わえない、個性的で愛着の湧く空間デザインが、自分らしい暮らしを後押ししてくれます。

Renotta 公式サイトはこちら

========================================================================================