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入居率が下がってきた中、ターゲット拡大&賃料UPを達成したリノベーション事例！

【課題】 

普遍的な間取り、内装のお部屋で緩やかに賃料ダウンし、入居率も緩やかに下がっており、オーナー様も入居された方に喜んで貰いたい気持ちと収益改善したい気持ちを持っていた。

【施策】

Renotta Chicシリーズの「COTTON CHIC」を採用しました。落ち着いた光を演出するダウンライトとホテルライクなクロスを組み合わせ、室内の印象を一新。既存のフローリング部分には、耐久性とデザイン性を兼ね備えたフロアタイルを施工しました。 

【結果】

改修後は従前より家賃を月額5,000円引き上げて募集しましたが、募集開始から45日で申込みを獲得しました。その後、2回転目となる再募集の際も60日以内に申込みが入り、デザインによる競争力向上を継続して確認できました。

■間取り

■Before：室内①

■After：室内①

■Before ：室内②

■After：室内②

■Before：室内③

■After：室内③

【課題】特徴のない内装と独立洗面台もなく、反響獲得にも苦戦していた。

同じエリアには同年代の物件、又は新築・築浅物件の2極化が進んでいたため、広いエリアで探している人にも積極的に紹介できる武器が必要だった。既存の設備交換や弱点となる独立洗面台がない点において、間取りが1Kでありスペースの課題や工事の金額も大きくなるためそこまでの投資は行わず、長い目で見たときに収益回復できる提案を行った。

上記で重要になってくることはデザイン性とそのデザインを決める方向性。個性的なお部屋にする差別化もあるがターゲットを広げる、多くの方に好まれるデザイン性も重要である。洗面化粧台がない点や年数を感じる茶色の内装であったこともありメインターゲットは男性となっていた。今回は女性も住みたいと思って頂けることを考えてデザインを選考。

【施策内容】マンションタイプの内装を生かしてホテルの様なデザインにリノベーション。

①ホテルライクなお部屋にすることでデザインを一新。クロスの張替えに伴い巾木も白の短いもので張替え、クロスの色味と重なりお部屋がスッキリとした印象に。またダウンライトの配置も中心部へ寄せることでスタイリッシュな内装へ。細かな部分も施工時に注目することでより選ばれるお部屋にバリューアップ。

②これまでバリューアップ工事をあまり行ってきていない物件だったが、実際にリノベーション施工の有無で賃料や入居率が変わっている背景もあり、しっかりとターゲットに刺さる、ターゲットを広げる対策が必要であることは明白だった。

③独立洗面台の新設は、間取りと工事費の制約から見送りました。その代わり、内装デザイン、照明計画、床材の変更によって室内全体の印象を高め、既存設備を生かしながら物件の弱点を補う方針としました。 

リノベーションは、ただ綺麗にする修繕ではありません。エリア毎の特性や物件のメリット、デメリットをしっかりと考慮し最適な選択を行う。その上でリノベーションによる付加価値をどのようにつけることが出来るか、どういったデザインやコンセプトで収益最大化が出来るかを形にすることが出来ます。

リノベーションのコンセプトですが今回、Renotta Chicシリーズの「COTTON CHIC」を採用。

綿の素材感がシンプルでも洗礼された安らぎのある内装を提供。

お部屋の雰囲気がインターネット広告で室内の写真だけではなくイメージ出来ることもRenottaの強みです。

リノベーション掲載サイト（Renotta）：https://renotta.jp/bkndetail/room91838885/

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■今回活用したリノベーション（Renotta）について 今回の住まいづくりで活用したのは、全国展開のリノベーションブランド**「Renotta（リノッタ）」**です。 

「一室入魂」をコンセプトに、一部屋ごとに独自の物語やデザインを吹き込むのが特徴。画一的な賃貸物件では味わえない、個性的で愛着の湧く空間デザインが、自分らしい暮らしを後押ししてくれます。

Renotta 公式サイトはこちら

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