シェア

Tweet

一戸建て賃貸経営入門！メリット、デメリットと成功へのポイントを解説

一戸建て賃貸経営は、成功すれば安定的な収入源となり得ます。

しかしその経営には、メリットとデメリットがあります。

さらに、成功するためには戦略と計画が必要となります。

この記事では、一戸建て賃貸経営とその特性を紐解き、成功への鍵となるポイントを解説します。

1.一戸建て賃貸経営とは

一戸建て賃貸経営とは、一軒家（一戸建て）を所有し、それを他の人に賃貸するという事業のことを指します。

賃貸経営は不動産投資の一形態で、家主（不動産所有者）は賃貸料として毎月収入を得ます。

具体的には以下のような手順で経営をスタートさせることができます。

不動産の購入または建築：これは大きな初期投資を必要とします。地域、地価、建物の質、その他の要素により費用は大きく異なります。

賃貸料の設定：賃貸料は不動産のロケーション、大きさ、設備、市場の動向などによって決定されます。高すぎると入居者が見つからず、低すぎると収入が期待ほど得られません。

入居者の募集と選定：不動産会社やオンラインプラットフォームを使って宣伝し、希望者からの応募を受け付けます。応募者の賃貸歴や信用情報を調査することで、適切な入居者を選びます。

契約と維持管理：入居者との契約を締結し、維持管理を行います。これには定期的な修繕、緊急対応、賃貸料の収納などが含まれます。

入居者の退去と再募集：入居者が退去した場合、再度募集を行い新たな入居者を見つけます。

一戸建て賃貸経営は、固定収入を得ることができ、長期的には不動産価格の上昇による資産価値の増加を期待することができます。

しかし、不動産の価値が下落するリスク、空室による収入減、維持費用や税金などのコスト、入居者トラブルなどのリスクもあります。

これらを考慮したうえで、適切な経営戦略を立てることが重要です。

2.一戸建て経営とアパート経営の比較

一戸建て賃貸経営とアパート経営（マンション経営を含む）は、その収益構造と経営の課題が大きく異なります。

一戸建て賃貸のメリット

初期投資が比較的低い：アパート経営に比べ、一戸建ては初期投資が少なく済む場合が多いです。そのため、資金力のあまり強くない投資家でも参入しやすいです。

収入の安定性：一戸建ては家族を対象とするため、入居期間が長くなりがちで、それにより収入が安定しやすいです。

管理が容易：一戸建ては一軒ごとに独立しているため、アパート経営よりも管理が簡単で、トラブルが発生したときの対応も比較的容易です。

一戸建て賃貸のデメリット

空室リスク：一戸建ては、一度空室になると全ての収入が途絶えてしまうリスクがあります。これに対してアパート経営では、一部屋が空いても他の部屋からの収入があるため、全体の収入がゼロになることはないです。

規模の限界：一戸建てを複数所有する場合、それぞれが物理的に離れている可能性があり、管理や運営が難しくなる可能性があります。

3.一戸建て賃貸経営の収入

一戸建て賃貸経営の主な収入は賃料から得られます。

その金額は物件の場所、大きさ、築年数、設備、近隣の市場価格等により大きく変動します。

家賃収入は、通常、毎月入居者から受け取ります。

ただし、これが純利益とは限らないことに注意が必要です。

コストを差し引いた後の収益が実質的な利益となります。

賃料収入だけでなく、これらの経費もしっかりと計算に含めることが重要です。

また、物件が空室の期間があると収入が途絶えるリスクも考慮する必要があります。

4.一戸建て賃貸経営に必要な費用

一戸建て賃貸経営に必要な費用について解説します。

費用を考慮に入れて賃料を設定し、経営計画を立てることが重要です。

また、物件が空室の期間があると収入が途絶えるリスクも考慮に入れる必要があります。

物件購入費用または建築費用

これは一戸建て物件の購入価格や新築のための建築費用です。

物件の大きさ、場所、建築材料、設計等により費用は大きく変わります。

融資の利息

物件を購入または建築するためにローンを利用した場合、返済に利息が含まれます。

利息の額は融資の額と金利により決まります。

固定資産税と都市計画税

物件を所有していると、固定資産税と都市計画税が発生します。

これらは物件の評価額に基づいて計算されます。

保険料

火災保険、地震保険などの保険料が必要です。

これは物件の大きさや築年数、地域等により異なります。

修繕費

建物の維持管理には定期的な修繕が必要で、これには費用がかかります。

管理費

自身で管理を行わず、不動産管理会社に委託した場合はその手数料が必要です。

費用は管理会社のサービス内容や物件の大きさ等により異なります。

広告費

入居者募集には広告を出す必要があり、その費用が発生します。

5.一戸建て賃貸経営を成功させるポイント

一戸建て賃貸経営で長期的な安定収入を得るためには、以下のポイントを抑えることが大切です。

適切な立地の選択

立地は賃貸物件の成功において重要な要素です。

交通の利便性、周辺の生活施設（スーパー、学校、公園など）の充実度、治安の良さなどが求められます。

また、地域の人口動態や将来の開発計画も確認し、需要が継続的にある立地を選びましょう。

適切な賃料設定

賃料は周辺の市場価格や物件の設備、間取りなどに基づいて設定します。

賃料が高すぎると入居者が見つからず、低すぎると利益が出ません。

周辺の相場を把握し、適切な価格設定をすることが大切です。

良好な物件状態の維持

物件を清潔で良好な状態に保つことは、入居者を獲得し維持するために不可欠です。

定期的なメンテナンスと修繕を心がけましょう。

良好なオーナー・テナント関係の維持

入居者との良好な関係は、長期間の入居と低い空室率を確保する上で重要です。

迅速かつ丁寧なコミュニケーションと問題解決を心がけましょう。

適切な経営計画

物件の購入から運営、修繕、税金の支払い、ローン返済等に至るまで、全てを計画に含めることが必要です。

また、想定外の出費（急な修繕など）に備えて予備の資金を確保しておくことも大切です。

適切な保険加入

火災や地震などの災害による損失から物件を守るため、適切な保険に加入しておきましょう。

6.まとめ

一戸建て賃貸経営のメリット、デメリット、そして成功のための重要なポイントについて解説しました。

一戸建て賃貸経営は、適切に行われると安定した収入源となる魅力的な投資手段です。

しかし、成功するためには計画、理解、そして努力が必要です。

始める前にしっかりとリサーチし、必要な知識と情報を身につけましょう。

-----------------------------------------------------------
2.8ヶ月で満室の実績を誇る「満室の窓口」では、賃貸経営にお役に立つ情報を日々発信しています！

入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大などによって、時代の変化に応じた取組みが今まで以上に必要となってきました。

そこで、満室の窓口では、賃貸オーナーの皆様のお悩み、課題を安心安全な状態で解決するために、毎月オンラインセミナーを開催し、最新の賃貸経営情報をご提供しております。

「満室の窓口」が主催するオンラインセミナーは下記のバナーをクリック！

その他、賃貸オーナーの皆様にお役に立てる情報をメルマガ・LINEにて配信しております。

こちらもぜひご登録お願いたします！
-----------------------------------------------------------