相続対策
親のアパートを相続する流れと注意点
親のアパートを相続する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。 ここでは、親のアパートを相続する流れと、その際の利点と欠点、注意点についても詳しく説明いたします。
2024.04.12相続対策
2018.05.31
満室の窓口
相続時精算課税制度②
適用条件
今回は相続時精算課税制度のメリット・デメリットを紹介します。
メリット
・一度にかつ早期に大型の贈与ができる。(2,500万円まで非課税。超過分には一律20%の贈与税が課税される)
・収益物件を贈与することにより、収益が受贈者のものとなり、贈与者の相続財産の増加を抑える。経営しているアパート等を贈与することで、家賃収入が受贈者に入り、贈与者には入らなくなるので、間接的な相続税対策となる。
・遺言によらず、贈与者と受贈者の意思に則した財産の分配を生前に行える。また相続時に遺産分割が難しい物件を生前に贈与することで、後々のトラブルを防ぐこととなる。
・値上がりしそうな財産を贈与することで、値上がり分の相続税の節税対策になる。
デメリット
・いったん選択すると、相続発生時まで継続適用となり、途中で暦年課税制度に切り替えることはできない。
・贈与を受けた財産は、相続時に物納できない。
・財産が値下がりしても贈与時の評価で課税される。
・金額にかかわらず贈与税の申告が必要となる。
注意点
とても便利で使い勝手が良い制度ですが、安易に利用するとリスクが高くなる場合があります。贈与者・受贈者の財産状況をしっかり把握することが肝要です。
相続対策
親のアパートを相続する流れと注意点
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アパートの終活【あと何年このアパートを運用しますか? 】
アパートの終活について考えたことがありますか?アパートの相続や売却には多くの選択肢と考慮すべき要素があります。
2023.11.13相続対策
相続を失敗しないための家族信託
家族信託とは、認知症などによって本人の判断能力が低下したときに、信頼できる家族や親族に財産の管理・運用等を委託する方法です。 家族信託は比較的新しい制度で、平成18年(2006年)の信託法改正により、翌年の平成19年に施行開始となりました。
2023.11.15相続対策
不動産の相続で失敗しないためのポイント
相続税評価額と実勢価格の違いは分かりますか?正しい知識がないとトラブルにつながる可能性が高くなります。本記事では、相続時の不動産の価格の違いや、失敗しないためのポイントを解説します。
2023.08.17