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不動産投資

2018.06.11

満室の窓口

アパート投資で気になる金利!アパートローンの今後の金利動向は?

投資しやすく、収益も得られやすいアパート経営

不動産投資の物件の種類としては、マンションやアパート、一戸建てなどがありますが、これらの中で、収益性が見込めて、なおかつ投資しやすいのはアパートではないでしょうか。


アパートに投資する場合は、アパートローンを利用することになりますが、アパートローンの利用にあたっては、ローン金利の動向が気になるところです。


アパートローンの金利は、今後、どのように推移していくのでしょうか。今後のアパートローン金利の動向について調べていくことにしましょう。


アパートローンとは?

アパートローンとは、アパートを取得する際に借り入れるローンのことです。アパートローンは、住宅を取得する際に利用する住宅ローンと似ているようにも感じられますが、両者には明確な違いがあります。


アパートローンと住宅ローンの違いは、アパートローンの方が、金利が高く設定されていることです。


その理由は、毎月の給与から安定的に返済される住宅ローンとは異なり、アパート経営においては、空き室が発生する可能性も考えられ、毎月一定の収入が得られるとは限らず、リスクが生じやすいためです。


金融機関としては、アパートローンのリスクを回避するために、金利を高めに設定しています。アパートローンの金利は金融機関によって異なりますが、おおむね2%台から4%台となっています。


アパートローン金利の今後の見通しについて

次に、アパートローン金利の今後の見通しについてみていくことにしましょう。


これまでの金利の動向については、日本銀行が発表している「長・短期プライムレート(主要行)の推移」が参考になります。


参照元:日本銀行 長・短期プライムレート(主要行)の推移

https://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/


これによると、固定金利の目安となる長期プライムレートは、この2年間、0.90%から1.00%の範囲で推移しています。また、変動金利の目安となる短期プライムレートの最頻値は、2009年から1.475%のまま変わらない状況となっています。


また、日本銀行は1月23日に、「当面の金融政策運営について」を発表しました。


参照元:日本銀行 当面の金融政策運営について

https://www.boj.or.jp/


それによると、短期政策金利はマイナス0.1%、長期金利である10年物国債金利を0%になるよう誘導するとのことです。


今年もマイナス金利政策が継続することもあり、アパートローン金利については、前年と同水準で推移するものと考えられます。


アパートローンへの融資は、厳しい状況が続く

アパートローン金利については、今後も大きな変化が見られない模様ですが、アパートローンの融資に関しては、ここ最近、厳しい状況となっています。


その理由は、アパートの需要に対して、アパートの供給量が増加したためです。アパートの供給量が増加した理由としては、マイナス金利政策下において、アパートローンが低金利で推移してきたことがあげられます。


さらに、銀行にとっては金利が比較的高いアパートローンを貸し出すことで、収益が期待できるため、積極的な貸し出しを行っていました。


また、アパートを所有することで相続税対策につながることも、アパート供給量が増加する要因となります。


しかし、金融庁は、アパートの供給量が需要を上回るペースで増加していることを懸念したために、現在では、アパートローンの融資に対する審査は厳しくなっています。


今後、アパート経営を行う場合は、アパートの需要が高い場所であることを見極めた上で投資を行うこと、また、借り入れをする場合はフルローンではなく、頭金を用意した上で借り入れを行うことも必要となります。


アパート経営を行う場合、金利の面では有利な状況となっていますが、事前に事業見通しを立てた上で、計画的な経営を行うことが重要と言えるのではないでしょうか。


(画像は写真ACより)

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