不動産投資|キャッシュフローを意識したリノベーション

今回は、アパート経営の今後の予測と原状回復と現状維持の問題点について述べたいと思います。

○賃貸住宅の総数と空室率の増加※表グラフは動画参照

これまでも空室率は増加し続けていましたが、今後の予測値としてはさらに増加していくといった予測値が出ています。今後、アパート経営を行っていく上での重要課題となっていくこと間違いなしです。

○現状維持の3つの問題点

①家賃値下げ

→全体的に空室率が下がることにより家賃が下がってくるといったリスクがあります。

②入居者からの値下げ要求

→現状、入居している入居者から値下げ要求がある可能性があります。

③入居者の質悪化

→低価格帯で募集するため入居者の質が悪化していくといった問題点があります。

○そもそもなぜ家賃が下落するのか。

①賃貸住宅の総数の増加と不動産投資

→今現在も毎年新築住宅が増えてきています。税制のメリットからも不動産投資を行うメリットは大きなものですので、不動産投資としての新築はまだまだ増えていくと考えております。

②入居者の減少

→少子高齢化社会の中で賃貸住宅は20代の入居者がメインのため、賃貸住宅に入居を考える層が減ってくると考えるのが妥当でしょう。

③ニーズとギャップ(老朽化)

→大きな点ですと「老朽化」ということもありますが、

設備の面で最新の設備がない・・・

デザイン性が乏しい・・・

といったような点が挙げられます。

以上のことから、アパート経営の問題点として家賃を下げないと入居が決まらないといったことになってきています。

○家賃下落の問題を解決する。不動産投資の再投資「投資とリターン」

家賃下落の問題を解決する考え方として、不動産投資に対してのリターンを考えます。税引き後のキャッシュフローを考えた不動産投資を行い、家賃を上げ、入居率を上げる、そして税引き後のキャッシュフローを上げていくといったことを行っていく必要があると思います。

満室の窓口でも税引き後のキャッシュフローまでシュミレーションを行うことができますのでお気軽のご相談頂ければと思います。

また、原状回復やリノベーションなどその物件ごとに税引き後のキャッシュフローをシュミレーションしその物件にあった提案をさせて頂いておりますので少しでも気になった方はお問い合わせ頂けますと幸いです。

更に詳しい内容を動画でも解説させて頂きましたので是非ともご覧ください。

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