事例紹介
成功事例から学ぶ空室対策とは？
今回は賃貸オーナー様の資産・資本を増やすため、空室対策をして収入を増やす方法、保険活用による支出カットの方法を事例を交えながらご紹介します。
2022.03.31
事例紹介
2020.11.24
満室の窓口 淵野辺北口店若い世代をターゲットに間取り変更。リフォーム後わずか2週間で申込
物件概要
構造：RC造3階建て
築年数：32年
間取り：３DK
世帯数：９
専有面積：57.75㎡
入居率：88.8%
最寄り駅：JR横浜線 淵野辺駅 徒歩25分
物件の課題
・築年数による家賃収入が下落傾向にある
・壁面が多く天井も低く見え圧迫感がある
・使用感のあるキッチン等、築年数による古さを感じる
・鏡のないお風呂で小さく見える
空室対策のご提案
・３DKからニーズの高い２LDKへ間取り変更
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・クローゼットやカウンターの造作、デザインクロスへ張替
・女性目線でトータルコーディネート
リフォームコスト
原状回復リフォーム工事 255,000円
追加グレードアップ工事 1,695,000円
リフォーム工事総額 1,950,000円
リフォーム投資利回り
家賃 65,000円→75,000円 アップ賃料10,000円
年間アップ賃料 120,000円
リフォーム投資利回り 7.08%
10年間のキャッシュフロー
家賃 65,000円→75,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 6,765,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,192,500円
10年間の収益差額 427,500円
満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
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