事例紹介
6部屋あった空室が満室に！デザインを取り入れた外壁塗装で大成功の事例をご紹介！
以前、外壁塗装で入居率をアップさせる方法をご紹介しましたが、今回は実際にデザインを取り入れた外壁塗装「プラスル」の導入で、6戸空きから満室に成功した事例をご紹介します！
2023.03.21
事例紹介
2020.11.24
満室の窓口 淵野辺北口店若い世代をターゲットに間取り変更。リフォーム後わずか2週間で申込
物件概要
構造：RC造3階建て
築年数：32年
間取り：３DK
世帯数：９
専有面積：57.75㎡
入居率：88.8%
最寄り駅：JR横浜線 淵野辺駅 徒歩25分
物件の課題
・築年数による家賃収入が下落傾向にある
・壁面が多く天井も低く見え圧迫感がある
・使用感のあるキッチン等、築年数による古さを感じる
・鏡のないお風呂で小さく見える
空室対策のご提案
・３DKからニーズの高い２LDKへ間取り変更
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・クローゼットやカウンターの造作、デザインクロスへ張替
・女性目線でトータルコーディネート
リフォームコスト
原状回復リフォーム工事 255,000円
追加グレードアップ工事 1,695,000円
リフォーム工事総額 1,950,000円
リフォーム投資利回り
家賃 65,000円→75,000円 アップ賃料10,000円
年間アップ賃料 120,000円
リフォーム投資利回り 7.08%
10年間のキャッシュフロー
家賃 65,000円→75,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 6,765,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,192,500円
10年間の収益差額 427,500円
満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI（人工知能）を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 淵野辺北口店（株式会社オリバー365）にお任せください。
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