事例紹介
長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約!
長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの2パターンで検討した事例。
2019.04.15事例紹介
2020.11.24
満室の窓口 淵野辺北口店構造:RC造3階建て
築年数:32年
間取り:3DK
世帯数:9
専有面積:57.75㎡
入居率:88.8%
最寄り駅:JR横浜線 淵野辺駅 徒歩25分
・築年数による家賃収入が下落傾向にある
・壁面が多く天井も低く見え圧迫感がある
・使用感のあるキッチン等、築年数による古さを感じる
・鏡のないお風呂で小さく見える
・3DKからニーズの高い2LDKへ間取り変更
・若い世代に不人気の和室を洋室に変更
・クローゼットやカウンターの造作、デザインクロスへ張替
・女性目線でトータルコーディネート
原状回復リフォーム工事 255,000円
追加グレードアップ工事 1,695,000円
リフォーム工事総額 1,950,000円
家賃 65,000円→75,000円 アップ賃料10,000円
年間アップ賃料 120,000円
リフォーム投資利回り 7.08%
家賃 65,000円→75,000円
空室期間平均 4ヶ月→1か月
入退去回数 3回→2回
通常リフォームの純営業利益 6,765,000円
グレードアップリフォームの純営業利益 7,192,500円
10年間の収益差額 427,500円
満室の窓口 淵野辺北口店(株式会社オリバー365)では、「オーナー様の収益最大化をサポートする」をモットーに、テクノロジーやAI(人工知能)を活用し、的確な空室改善をご提案いたします。
賃貸経営や相続の知識、顧客ニーズなど、あらゆる情報を包み隠さず提供し、オーナー様のお役に立つことを約束します。
東京都町田市、神奈川県相模原市、神奈川県座間市、神奈川県大和市の賃貸管理、空室対策は、満室の窓口 淵野辺北口店(株式会社オリバー365)にお任せください。
事例紹介
長期入居のお部屋の退去後、2DKの築27年アパートが家賃12,000円UPで成約!
長期入居に伴い、発生する原状回復費用は高額になることが多い。 大きな金額をかけて元の状態に戻し近隣に合わせた相場賃料で募集するか、付加価値をつけた大幅なリノベーションを行い家賃アップして募集するかの2パターンで検討した事例。
2019.04.15事例紹介
全室リノベーションで入居率4%→100%!
社員寮として利用されている物件。近年入寮の希望が無く、25部屋中24部屋も空室という状態。 全室リノベーション&敷金・礼金なし&インターネット無料で満室へ!!
2019.04.27事例紹介
空室期間1年以上のお部屋が家賃6,000円UPで工事完成後10日で成約!
今回の空室改善事例は築33年の物件のお部屋をリノベーションし工事中に入居が決まった事例になります。
2019.01.28事例紹介
設備改善で年間収支300,000円の増収改善
インターネット無料導入・新規設備導入で年間収支改善!
2019.12.26