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活用・売却どちらを選ぶ

遊休地を所有していて土地活用をお考えになっても、活用にはリスクを中々決めきれず、結局現状のままでいる方が多いようです。
そんな時には、土地の活用手段の一つとして「売却」があります。売却と賃貸経営等の活用をそれぞれメリット、デメリットを表で比較していきます。

賃貸経営のメリットは家賃収入や節税対策があります。一方デメリットとして空室リスクや維持管理リスク、売却しにくいなど、様々があります。そこで最終的に土地の「売却」という選択枝が出てきます。しかし単に土地をお金に変えただけでは投資になりません。それを原資に新築または中古の分譲マンションを購入して収益することができます。
今後の問題として少子高齢化や人口減少等があります。このままですと、いずれ土地余り現象をもたらします。売れる時に決断して、立地の良い分譲マンションなどに資産を組み替える。基本的に分譲マンションはある程度立地の良い場所に計画され、希少性もあり値段も安定しています。当初は賃貸で運用して後にはご自身が暮らすことができますし、アパート・1棟マンションに比べて価格的にもお手頃で、流動性も高いのでお金が必要な時には現金化もスムーズに売却ができます。結果、運用益と売却益の両方を得ることができます。